最近有新聞報(bào)道，說的是南加大﹙usc﹚留學(xué)生張同學(xué)堅(jiān)持要回押金，將理虧的房屋管理公司告上小額法庭并勝訴。

內(nèi)心不由自主的為這位張同學(xué)點(diǎn)個(gè)贊。

因?yàn)樵诿懒魧W(xué)生租房，退房時(shí)要不回押金的事件頻頻發(fā)生，而大多數(shù)華人敢怒不敢言，這就為被不良管理公司鉆了空子，導(dǎo)致很多留學(xué)生的合法權(quán)益得不到保護(hù)，也讓很多留學(xué)生面對(duì)租房問題時(shí)不知道如何避免陷阱。

下面就給準(zhǔn)備去美國留學(xué)的學(xué)生講一講美國租房那些事。

1，出租房有哪幾種？

美國出租房常見的有獨(dú)幢屋（single house）、共管公寓（cono）和公寓（apartment）三種。

single house多配有獨(dú)立車庫或車位、前后院，一般有2至3層，屋內(nèi)房間較多，面積較大，家具電器等設(shè)施齊全，租戶需負(fù)責(zé)屋內(nèi)外環(huán)境的日常維護(hù)。

cono類似國內(nèi)的酒店式公寓，產(chǎn)權(quán)歸各房東所有，但設(shè)施維護(hù)及管理由專門公司負(fù)責(zé)，公寓所有者按月交納管理費(fèi)。

apartment與cono類似，只是產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一歸公寓方所有，并由統(tǒng)一的管理公司負(fù)責(zé)日常的運(yùn)營和租賃。

2，房源哪里找？

從當(dāng)?shù)貓?bào)紙的分類廣告中查找，大一點(diǎn)的報(bào)紙還會(huì)對(duì)房源信息做分類，如分為帶裝修的和不帶裝修的。在當(dāng)?shù)氐某?、郵局、圖書館、公交地鐵站一般都有免費(fèi)的租房指南，其中列有當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的房源信息。找報(bào)紙上或認(rèn)識(shí)的當(dāng)?shù)胤课葜薪榻榻B，會(huì)收取一定中介費(fèi)。比較方便的是網(wǎng)上尋找租房信息。

3，常見租房流程

1、先通過適當(dāng)渠道找到符合個(gè)人要求的房源，然后聯(lián)系房東或公寓管理方前去看房。

2、就房租、水電煤氣費(fèi)、停車費(fèi)、暖氣費(fèi)、家電家具維修、租期等內(nèi)容達(dá)成意向的情況下，房東或公寓管理方一般會(huì)讓你交二、三十美元的申請(qǐng)費(fèi)，填寫申請(qǐng)表并提供駕照、護(hù)照、社安號(hào)、學(xué)校錄取通知書、i-20表等相關(guān)支持文件。

3、等你的申請(qǐng)表被房東或公寓管理方批準(zhǔn)后，才會(huì)交給你正式的租賃合同簽字。

4、合同雙方簽字后，房東或公寓方會(huì)給你一個(gè)檢查單，把房內(nèi)所有設(shè)施和房屋狀況都檢查一遍，有問題的要寫明，交房東或公寓方修理或更換，要求房東或公寓方確保入住前一切設(shè)施正常。

5、如房屋出租時(shí)還有部分問題未解決，簽合同前最好請(qǐng)房東提供一份《房屋存在問題確認(rèn)書》，以免將來維修時(shí)出現(xiàn)糾紛。建議最好將房子入住前狀況或有問題的設(shè)施拍照留存作為證據(jù)。

6、房東簽合同時(shí)要求房客先支付一個(gè)月的房租作為抵押金（security eposit）。押金將用于支付因房客過錯(cuò)帶來的維修及清掃費(fèi)用，同時(shí)也避免房客不告而逃造成的損失。

7、此外，有的房東或公寓管理方還強(qiáng)制要求租戶在簽合同時(shí)購買房屋保險(xiǎn)，以避免火災(zāi)、偷盜、被水浸泡、人身傷害等損失。

8、租約到期前2個(gè)月或1個(gè)月，房東會(huì)通知租戶下個(gè)租期的房租漲幅及租金。同意就可續(xù)簽合同，如不同意須按合同要求提前一定天數(shù)告知房東或公寓管理方，以免違約給個(gè)人造成損失。

再次提醒同學(xué)們，租房一定要留意住地安全，別只圖便宜。有些房屋便宜可能是因?yàn)椴粔虬踩蛱幱诟叻缸锫蕝^(qū)，租房應(yīng)首選治安好的地區(qū)。

在簽租房合同時(shí)、入住期間也有一些不應(yīng)忽略的注意事項(xiàng)，盡量避開租房陷阱，避免日后糾紛。

一、讀懂租約

簽合同前務(wù)必認(rèn)真閱讀合同條款，不要因?yàn)閮?nèi)容繁雜、法律術(shù)語多而一掃而過。

租房前一定要弄清楚房租中包括的內(nèi)容，租金是否包括水、電、煤氣費(fèi)及冬天暖氣費(fèi)用，是否還有什么其他費(fèi)用需自費(fèi)，是否有自己不能接受的條款。比如，對(duì)房客數(shù)量或?qū)櫸锏南拗?，?duì)房屋布置的限制等。

二、立字為證

為避免與房東間的糾紛和誤解，把所有協(xié)議都落實(shí)在書面上是最好的方式?？梢蠓繓|就單獨(dú)條款以書面形式列入合同簽字。注意保存好與房東的通訊記錄，若有口頭協(xié)議一定要隨后書面確認(rèn)。例如，如有設(shè)施要請(qǐng)房東修理，最好以書面形式提出，把請(qǐng)求寫下來給房東，在書面要求上簽名，注明日期，并自存一份備忘。如果房東口頭答應(yīng)幫你修理，你可自寫一封短信給房東確認(rèn)。

三、保障安全

租房前一定要調(diào)查一下住房周邊環(huán)境，所在街區(qū)是否安全，避開隱患。

要清楚你能要求房東為你做什么，有的州法或地方法律要求房屋必備一定的安全設(shè)施。要檢查房屋防范歹人入室犯罪的可靠性，了解過去此處或附近的房屋是否發(fā)生過犯罪案件。不要租住治安較差地區(qū)的房子。

四、保持溝通，依法維權(quán)

入住后，房東必須給租客提供適宜居住的基本條件，包括房屋要能防風(fēng)擋雨，供暖、水、電，清潔衛(wèi)生條件和安全條件。出現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)提醒房東解決。如房東修東西時(shí)拖拖拉拉，主動(dòng)找房東談話共同尋找解決辦法，盡量避免令人撓頭的官司。如果你覺得房東一直沒有盡到責(zé)任，可通知房檢人員（builing inspector），房檢人員通常能勒令房東對(duì)房屋進(jìn)行維修；也可向市政部門，如衛(wèi)生、安全部門投訴，每個(gè)城市都有專門處理租房問題協(xié)調(diào)房東和房客關(guān)系的部門。如尋求法律保護(hù)，可向當(dāng)?shù)氐拿袷聦ｉT法庭起訴，學(xué)校一般有免費(fèi)的法律顧問可供咨詢。

五、保護(hù)隱私

租客與房東之間最常見的爭(zhēng)端除了房租或押金，就是關(guān)于房東進(jìn)入出租屋的權(quán)利和租客隱私權(quán)。一般情況下，房東是不可以進(jìn)入租出的房子的。如房東因修理房屋等事由需進(jìn)入房子，必須提前通知租客（通常要提前24小時(shí)），否則租客可向法庭控告房東擅闖民宅。更好地理解租約中有關(guān)隱私權(quán)的條款能幫你有效地保護(hù)自己的權(quán)利。如果你與是房東合住，那就意味著你要“犧牲”一些自由，比如和房東共用衛(wèi)生間和廚房，還要遵守房東的一些規(guī)定，諸如不能過多地邀朋聚友，廚房禁油煙，不能高聲喧嘩等。

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