最近有新聞報道，說的是南加大(USC)留學生張昊辰堅持要回押金，將理虧的房屋管理公司告上小額法庭并勝訴。
看后很是激動，內(nèi)心不由自主的為這位張同學點個贊。
因為在美留學生租房，退房時要不回押金的事件頻頻發(fā)生，而大多數(shù)華人敢怒不敢言，這就為被不良管理公司鉆了空子，導致很多留學生的合法權益得不到保護，也讓很多留學生面對租房問題時不知道如何避免陷阱。

下面就給準備去美國留學的學生講一講美國租房那些事。
1出租房有哪幾種？
美國出租房常見的有獨幢屋（Single House）、共管公寓（Cono）和公寓（Apartment）三種。
Single House多配有獨立車庫或車位、前后院，一般有2至3層，屋內(nèi)房間較多，面積較大，家具電器等設施齊全，租戶需負責屋內(nèi)外環(huán)境的日常維護。
Cono類似國內(nèi)的酒店式公寓，產(chǎn)權歸各房東所有，但設施維護及管理由專門公司負責，公寓所有者按月交納管理費。
Apartment與Cono類似，只是產(chǎn)權統(tǒng)一歸公寓方所有，并由統(tǒng)一的管理公司負責日常的運營和租賃。
2房源哪里找？
從當?shù)貓蠹埖姆诸悘V告中查找，大一點的報紙還會對房源信息做分類，如分為帶裝修的和不帶裝修的。
在當?shù)氐某?、郵局、圖書館、公交地鐵站一般都有免費的租房指南，其中列有當?shù)厣鐓^(qū)的房源信息。
找報紙上或認識的當?shù)胤课葜薪榻榻B，會收取一定中介費。
比較方便的是網(wǎng)上尋找租房信息。

3常見租房流程
1、先通過適當渠道找到符合個人要求的房源，然后聯(lián)系房東或公寓管理方前去看房。
2、就房租、水電煤氣費、停車費、暖氣費、家電家具維修、租期等內(nèi)容達成意向的情況下，房東或公寓管理方一般會讓你交二、三十美元的申請費，填寫申請表并提供駕照、護照、社安號、學校錄取通知書、I-20表等相關支持文件。
3、等你的申請表被房東或公寓管理方批準后，才會交給你正式的租賃合同簽字。
4、合同雙方簽字后，房東或公寓方會給你一個檢查單，把房內(nèi)所有設施和房屋狀況都檢查一遍，有問題的要寫明，交房東或公寓方修理或更換，要求房東或公寓方確保入住前一切設施正常。
5、如房屋出租時還有部分問題未解決，簽合同前最好請房東提供一份《房屋存在問題確認書》，以免將來維修時出現(xiàn)糾紛。建議最好將房子入住前狀況或有問題的設施拍照留存作為證據(jù)。
6、房東簽合同時要求房客先支付一個月的房租作為抵押金（Security Deposit）。押金將用于支付因房客過錯帶來的維修及清掃費用，同時也避免房客不告而逃造成的損失。
7、此外，有的房東或公寓管理方還強制要求租戶在簽合同時購買房屋保險，以避免火災、偷盜、被水浸泡、人身傷害等損失。
8、租約到期前2個月或1個月，房東會通知租戶下個租期的房租漲幅及租金。同意就可續(xù)簽合同，如不同意須按合同要求提前一定天數(shù)告知房東或公寓管理方，以免違約給個人造成損失。
溫馨提示

再次提醒同學們，租房一定要留意住地安全，別只圖便宜。有些房屋便宜可能是因為不夠安全或處于高犯罪率區(qū)，租房應首選治安好的地區(qū)。

在簽租房合同時、入住期間也有一些不應忽略的注意事項，盡量避開租房陷阱，避免日后糾紛。

一、讀懂租約

簽合同前務必認真閱讀合同條款，不要因為內(nèi)容繁雜、法律術語多而一掃而過。
租房前一定要弄清楚房租中包括的內(nèi)容，租金是否包括水、電、煤氣費及冬天暖氣費用，是否還有什么其他費用需自費，是否有自己不能接受的條款。比如，對房客數(shù)量或?qū)櫸锏南拗?，對房屋布置的限制等?/p>

二、立字為證

為避免與房東間的糾紛和誤解，把所有協(xié)議都落實在書面上是最好的方式。
可要求房東就單獨條款以書面形式列入合同簽字。注意保存好與房東的通訊記錄，若有口頭協(xié)議一定要隨后書面確認。
例如，如有設施要請房東修理，最好以書面形式提出，把請求寫下來給房東，在書面要求上簽名，注明日期，并自存一份備忘。如果房東口頭答應幫你修理，你可自寫一封短信給房東確認。

三、保障安全

租房前一定要調(diào)查一下住房周邊環(huán)境，所在街區(qū)是否安全，避開隱患。
要清楚你能要求房東為你做什么，有的州法或地方法律要求房屋必備一定的安全設施。要檢查房屋防范歹人入室犯罪的可靠性，了解過去此處或附近的房屋是否發(fā)生過犯罪案件。不要租住治安較差地區(qū)的房子。

四、保持溝通，依法維權

入住后，房東必須給租客提供適宜居住的基本條件，包括房屋要能防風擋雨，供暖、水、電，清潔衛(wèi)生條件和安全條件。
出現(xiàn)問題應及時提醒房東解決。如房東修東西時拖拖拉拉，主動找房東談話共同尋找解決辦法，盡量避免令人撓頭的官司。
如果你覺得房東一直沒有盡到責任，可通知房檢人員（builing inspector），房檢人員通常能勒令房東對房屋進行維修；也可向市政部門，如衛(wèi)生、安全部門投訴，每個城市都有專門處理租房問題協(xié)調(diào)房東和房客關系的部門。
如尋求法律保護，可向當?shù)氐拿袷聦ｉT法庭起訴，學校一般有免費的法律顧問可供咨詢。

五、保護隱私

租客與房東之間最常見的爭端除了房租或押金，就是關于房東進入出租屋的權利和租客隱私權。
一般情況下，房東是不可以進入租出的房子的。如房東因修理房屋等事由需進入房子，必須提前通知租客（通常要提前24小時），否則租客可向法庭控告房東擅闖民宅。更好地理解租約中有關隱私權的條款能幫你有效地保護自己的權利。
如果你與是房東合住，那就意味著你要“犧牲”一些自由，比如和房東共用衛(wèi)生間和廚房，還要遵守房東的一些規(guī)定，諸如不能過多地邀朋聚友，廚房禁油煙，不能高聲喧嘩等。

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