一、住房種類

首先給大家說明有哪幾種宿舍可供留美學(xué)生選擇。

1、校園宿舍(Dorm)

幾乎所有的美國學(xué)院或大學(xué)都為學(xué)生提供學(xué)生宿舍。這些宿舍在校園里或者鄰近校園的地方，一般來說是供單身學(xué)生，而不是供夫妻或家庭住。學(xué)生宿舍是認(rèn)識(shí)美國學(xué)生、結(jié)交新朋友的好地方。宿舍房間備有簡單的家具，宿舍樓還有餐廳。有的宿舍樓可能還有廚房。學(xué)生宿舍一般來說有公用的娛樂室。

校園住宿最大的優(yōu)勢在于上課很方便，而且校內(nèi)的安全可以得到保證。在通常情況下，學(xué)生對(duì)學(xué)生宿舍的需求很大，要得到一間宿舍也許還不那么容易。你一旦收到你喜歡的學(xué)校的錄取通知后，馬上把住房申請(qǐng)表填好寄回。可能還需要交一筆訂金。有的大學(xué)學(xué)生宿舍非常緊俏，學(xué)校需要通過抽簽決定誰能住進(jìn)去。首先宿舍離學(xué)校最近，所以非常安全。第二點(diǎn)就是，學(xué)校的宿舍比較便宜，設(shè)施也特別的好。補(bǔ)充說明的一點(diǎn)事，很多學(xué)校的宿舍，還會(huì)給一間客廳（在紐約住外邊，想都不用想，肯定會(huì)把客廳租出去，要不房租太貴了），但是學(xué)校一般都不會(huì)允許客廳住人，當(dāng)時(shí)學(xué)校簽合同也會(huì)按照臥室的個(gè)數(shù)來簽合同，所以你想偷偷加一個(gè)人住客廳是不被允許的，我有一個(gè)同學(xué)發(fā)現(xiàn)了，就被要求住客廳的人立馬搬出去，否則全部人都要清退。不過你要是朋友來了，住幾天應(yīng)該問題不大。

有的校園宿舍假期關(guān)閉；另一些學(xué)校的宿舍則整年開放。如果你在假期和節(jié)日期間也需要住在宿舍里的話，那你一定要提前詢問宿舍在這些時(shí)候是否開放。如果說你們學(xué)校宿舍整年開放，假期回家的時(shí)候還可以把房間租出去，不過記得要申請(qǐng)，要不可能會(huì)有糾紛。

學(xué)生宿舍的房間是和另外一個(gè)或多個(gè)學(xué)生共用的。你的室友將是一個(gè)你不認(rèn)識(shí)的同性別的人，當(dāng)然你也可以申請(qǐng)和你的朋友同學(xué)住一起，不過一定要提早。很少有室友搭配不合適的時(shí)候。如果你和室友合不來，可以和你的宿舍輔導(dǎo)員或者學(xué)校任何負(fù)責(zé)住房的人討論你的情況。在極端的情況下，換宿舍或者換室友是有可能的。

2、校外住房

住房的類型包括有家具和沒有家具的公寓和房子、私人經(jīng)營的宿舍、合作公寓以及私人家的出租房間。要尋找校外住房，請(qǐng)向大學(xué)住房辦公室詢問，或者查看當(dāng)?shù)貓?bào)紙的分類廣告欄(也叫做“需求廣告”或“分類廣告”)。美國報(bào)紙現(xiàn)在都有互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)址，你在來美國前就可以查閱校外住房的情況。你還可以查看校園廣告欄上有沒有人在尋找室友共租一所公寓。向那些了解當(dāng)?shù)厍闆r的人求助，或者向教學(xué)秘書資訊。

1） 校外宿舍

校園附近有時(shí)有私人擁有的宿舍樓。這些是專為學(xué)生提供住宿的，經(jīng)營方式也類似大學(xué)宿舍，但是是私人擁有。其費(fèi)用通常比校內(nèi)便宜一點(diǎn)。我們學(xué)校有專門的國際學(xué)生公寓樓，高端大氣上檔次，籃球場，活動(dòng)娛樂室，餐廳，自習(xí)室等等，應(yīng)有盡有。

2） 合租公寓/房間

合作 公寓一般來說是一所由一組學(xué)生共租的大房子，大家分享費(fèi)用和日常雜活。住戶輪流做飯，一道清潔房子，一道做房子的戶外保養(yǎng)工作。由于合作公寓一般來說比較便宜，所以合作公寓的房間也許會(huì)比較難找。有的房子專向個(gè)人出租房間，但是有時(shí)兩個(gè)人也可以合租一間房間。這種地方常常會(huì)提供做法的設(shè)施。住在這樣的一個(gè)房間恐怕是最便宜的，但是有時(shí)房客間會(huì)發(fā)生摩擦(分享浴室、廚房等問題)。如果你考慮在一所房子里租房間，那么你一定要很有選擇性，一定要問清楚很多問題。

3） 和美國家庭一起住(Homestay)

學(xué)校當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)會(huì)有一些家庭希望國際學(xué)生住在他們家里，學(xué)校通常有這些家庭的名單。有時(shí)美國家庭期望來住的學(xué)生干一些家務(wù)活，如看小孩或做家務(wù)，作為交換，這家人為該學(xué)生提供免費(fèi)住房或者減少房租。和美國家庭一起住可以是親切而令人豐富的經(jīng)歷，但是你要非常小心地考慮這戶人家以及有關(guān)安排，確保你知道對(duì)你的期望是什么。查詢作為你的住房和吃飯的交換條件，你是否提供服務(wù)。這種安排也許會(huì)被美國政府視為就業(yè)，因此需要服從有關(guān)的規(guī)定。在美國有很多寄宿家庭的服務(wù)中介，如果你選擇homestay，可以要求對(duì)方或者中介提供他們家庭的詳細(xì)信息，信用記錄等等一些列資料，供你參考。

二、租房渠道

1、學(xué)校

一般學(xué)校都會(huì)提供給每個(gè)學(xué)生及其詳細(xì)的住宿清單供學(xué)生選擇，學(xué)生可以根據(jù)自己的偏好決定選擇什么住房

2、聯(lián)系學(xué)長學(xué)姐

聯(lián)系學(xué)校的學(xué)長學(xué)姐是最有效、最準(zhǔn)確的找房方式。他們有實(shí)地考察經(jīng)驗(yàn)，可以告訴你 很多他們的體會(huì)。更重要的一點(diǎn)是雖然找房是每個(gè)學(xué)生普遍面臨的問題，但是由于每個(gè)地方的情況都不一樣，獲取這些小眾信息的最快途徑就是找他們了。比如我在找房時(shí)，一位學(xué)長提供的校外住房，靠近學(xué)校而且價(jià)格低廉，這些信息是自己在網(wǎng)上搜尋時(shí)很難找到，而且即使找到了也很難判斷把握的。在一些學(xué)校學(xué)生的QQ群里面有可能還有往屆學(xué)生寫的權(quán)威找房經(jīng)驗(yàn)。同時(shí)，你還沒有來美國，卻要在美國找房，很多時(shí)候還要交押金，所以和中國人交流是最沒有障礙的，也是最踏實(shí)的了，可以讓你了解周圍的環(huán)境，中國人畢竟最懂中國人的生活習(xí)慣和文化習(xí)慣。所以我的個(gè)人建議是，在中國的時(shí)候，能的情況下，最好找個(gè)中國人進(jìn)行短租，來美國先住個(gè)幾個(gè)星期一個(gè)月。然后等自己把走位環(huán)境都熟悉了以后，在自己找自己喜歡的房子長租。最愚蠢的做法就是還沒去美國，就長租一年，到時(shí)候不喜歡想退都退不了。

3、查找 CSSA

基本上每個(gè)學(xué)校都會(huì)有自己的CSSA（Chinese Stuents an Scholars Association中國學(xué)生學(xué)者聯(lián)合會(huì)），在其論壇上面都會(huì)有很多租房的帖子。在這里是最容易找到中國留學(xué)生租房信息的了，和中國人交流也容易，大量學(xué)生假期會(huì)到CSSA上post租房貼。

4、租房網(wǎng)站

專業(yè)租房的網(wǎng)站就不僅僅是面向?qū)W生，而是面向社會(huì)了。個(gè)人不太推薦第一次在美國租房的童鞋選擇這種找房方式，兩個(gè)原因。第一是相對(duì)于學(xué)生住房，這種找房風(fēng)險(xiǎn)更高，上當(dāng)受騙或者是吃虧的可能性更大，第二是這樣即使找到的房子，可能也跟自己的同學(xué)隔得比較遠(yuǎn)，初來乍到，自己單獨(dú)行動(dòng)，不便于平時(shí)相互照應(yīng)和交流。但是還是給出一些比較可信的租房網(wǎng)站供大家參考。還有就是這些網(wǎng)站上邊的大部分帖子都是中介發(fā)的，人不在，最好不要信中介。Craigslist上的話，大家可以選擇看非中介的帖子。

（1） www.craigslist.org 提供最新房屋租賃信息。所有的網(wǎng)站，craigslist無疑是信息最全，網(wǎng)站最強(qiáng)大的了。

（2） www.trulia.com，這個(gè)對(duì)于想找好一點(diǎn)的公寓的人來說，是個(gè)選擇。

（3） www.zillow.com 提供免費(fèi)的房地產(chǎn)信息，包括房屋出售、歷史銷售、房屋估價(jià)、房地產(chǎn)搜索及更多

（4） www.rent.com/Rent.com 是美國最具人氣的公寓租賃網(wǎng)站。

（5） www.apartments.com 全國公寓搜索，內(nèi)部和外部的照片，平面圖，市容和方向。

（6） www.ushuaren.com/ 社區(qū)包括旅美同鄉(xiāng)會(huì),學(xué)習(xí)英文,華人指南，海外生活，華人交友等。

（7） www.ApartmentGuie.com 公寓出租列表，公寓全國范圍指南，尋找室友的信息。

（8） 人人和豆瓣上面的一些小組。例如在豆瓣小組搜關(guān)鍵詞“紐約”，然后找人多的進(jìn)去，也會(huì)有很多的招租貼，有一部分是跟CSSA上面的信息重合的，里面也基本是學(xué)生。

（9）百度or谷歌上搜：當(dāng)?shù)氐孛?華人資訊網(wǎng)。

5、通過中介

在你來了一個(gè)月，了解了周圍情況，開始準(zhǔn)備長租以后，其實(shí)可以找中介給你找房子，中介費(fèi)一般是一年房租的12%到15%。需要注意的是，很多終結(jié)提供學(xué)生折扣，你需要努力跟中介砍價(jià)，最后一般學(xué)生的話，可以把中介費(fèi)降到10%左右。為什么選中介？因?yàn)榭梢允∪ツ愫芏鄷r(shí)間，畢竟剛來的話，學(xué)習(xí)壓力非常的大，沒那么多時(shí)間，而且我需要提醒大家的事，剛來的話，所有學(xué)生都在找房子，好房子會(huì)被一搶而空，你越晚租的話，房租越貴，好房子越少。你只需要把你的所有要求，希望的價(jià)格告訴中介就好，中介會(huì)帶你去看很多很多的房子，然后你挑你喜歡的房子就OK了。

三、注意事項(xiàng)

1、關(guān)于找室友

如果你不認(rèn)識(shí)任何可以共租公寓的人，你可以答復(fù)一個(gè)找室友的學(xué)生貼出的征詢，看看你可不可以做他的室友。學(xué)生們經(jīng)常貼廣告找室友。如果你答復(fù)這樣的一則廣告，對(duì)方可能會(huì)請(qǐng)你電話聊聊或者面談。這些聊天面談是決定你和對(duì)方是否能和睦相處的絕好機(jī)會(huì)。在你決定和另一個(gè)人合住前，一定要先討論清楚如下問題，這些問題是最基本必須問清楚的：是否抽煙、學(xué)習(xí)習(xí)慣、清潔打掃、聚會(huì)、過夜客人、食物、費(fèi)用分享等一系列問題。如果和室友合不來在以后的學(xué)習(xí)生活中可能會(huì)是一件很麻煩的事情。因此最好還是找自己熟識(shí)的同學(xué)一起合租，或者在你們項(xiàng)目的QQ群里找一個(gè)班的同學(xué)當(dāng)室友，這樣的話學(xué)習(xí)方面還可以互相幫助。如果不認(rèn)得一定要互相之間先了解一下對(duì)方，這是減少不對(duì)稱性，降低沖突可能性的有效方法。

2、關(guān)于簽合同

當(dāng)你找到中意的房子時(shí)，你必須和房主簽訂租房合同，也就是所謂的lease. 租房合同是一份法律有效的合同，規(guī)定合同簽署人要租的具體的房間或房子以及租用的時(shí)間長度，同時(shí)也規(guī)定房主在這段時(shí)間內(nèi)必須把房子租給合同簽署人。除非你打算在整個(gè)合同期間住在那里，不然的話不要租必須簽合同的公寓。

房主要求房客在搬入前先預(yù)付第一個(gè)月和最后一個(gè)月的房租。這叫做“預(yù)付房租”。預(yù)付房租是為了確保房客在搬走前至少30天通知房主。房主還要求支付一筆安全押金(也叫做“清潔押金”)，通常是一個(gè)月房租的數(shù)額。這筆押金的目的是確保房客不會(huì)損害東西，確保房客搬走的時(shí)候公寓一切完好。如果房客搬走時(shí)公寓狀況令人滿意，房主會(huì)退還安全押金。你應(yīng)該保存押金收條，作為憑證。這里需要強(qiáng)調(diào)的是，房間走的時(shí)候一定要把所有的家居都搬出去或者賣掉，房間里什么都不剩，然后徹底打掃衛(wèi)生。如果房間衛(wèi)生很差的話，美國人會(huì)扣很多錢，有的甚至直接把一個(gè)月房租全扣了。這個(gè)和中國很不一樣，畢竟押金在別人手里，沒必要扯皮。

簽合同前，和房主或經(jīng)理一道檢查公寓，列出所有你搬走時(shí)不應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任的缺陷之處，比如說，前房客在墻上掛畫留下的釘子眼、開裂的地板、損害的木件或地毯上的臟塊。你一定要知道作為房客的權(quán)利和責(zé)任以及房主的義務(wù)，這是十分重要的。詢問有關(guān)的規(guī)定和限制。房間有任何問題，一定要提前說清楚，包括水電等設(shè)施，燈泡。住進(jìn)去后再出問題更麻煩。

只接受詳細(xì)寫清楚規(guī)定和條件的書面租房合同。在簽署任何租房合同前，一定要先清楚而徹底地弄明白合同的內(nèi)容。你可以向房主要求把合同拿走幾分鐘，甚至提前一天，以便能夠細(xì)看，這樣做是相當(dāng)可以接受的。你不必馬上簽署合同。你如果有任何疑慮的話，可以向?qū)W校的有關(guān)辦公室征詢。學(xué)校都向計(jì)劃住校外的學(xué)生提供咨詢服務(wù)。作為房客，房主應(yīng)該給你一份租房合同。在美國，最需要充分利用的就是學(xué)校資源。最后說的就是簽合同的時(shí)候一定要問清楚冬天的供暖時(shí)間從什么時(shí)候開始，到什么時(shí)候結(jié)束，如果供暖出現(xiàn)問題怎么辦，我就在這上面吃了虧。同時(shí)如果房子不能在合同規(guī)定的當(dāng)天搬進(jìn)去，該如何賠償。我當(dāng)時(shí)都準(zhǔn)備好搬家了，搬家當(dāng)天，上一任住戶突然不愿意搬走了，但是我們有沒有在合同中說明，如果晚搬進(jìn)去幾天怎么算，最后owner也沒有任何賠償，也就是開始時(shí)間延后到我們搬進(jìn)去的那天，但是卻給我們帶來了極大的不方便，我的合租室友三個(gè)星期沒地方住，還得臨時(shí)找。所以大家一定要好好看合同的每一個(gè)條款，想可能出現(xiàn)的各種問題，所有疑問都要問清楚，要不然之后麻煩會(huì)非常多，不管多少頁密密麻麻的英文，你還是要硬著頭皮讀下去，畢竟咱都留學(xué)了，這幾頁紙就不要嫌煩了。

3、租房費(fèi)用多少比較合適

總的來說，你花在租房上的錢應(yīng)該在你計(jì)劃的全部生活費(fèi)的四分之一到三分之一。如果房租是你整個(gè)預(yù)算的一半，那么你花在房租上的錢太多了。如果房租異乎尋常地便宜，那么你的住房條件可能低于標(biāo)準(zhǔn)。美國城市有各自的住房規(guī)定，稱為“條例”或“住房規(guī)定”，就一些必須遵守的標(biāo)準(zhǔn)做出明文規(guī)定，以保證房子和建筑的安全與衛(wèi)生。舉幾個(gè)具體的例子，我在亞特蘭大市中心找的4b4b(4 berooms,4 bathrooms)學(xué)生公寓一個(gè)月每個(gè)人房租是850刀，然后水電網(wǎng)費(fèi)用75刀包干。有車的同學(xué)找的遠(yuǎn)一點(diǎn)的住房一個(gè)月房租600刀。我在紐約的同學(xué)找的房子月租則到了1500刀。

如果你沒有車的話，地點(diǎn)就十分重要。如果一所公寓遠(yuǎn)在無法走路到學(xué)校的地方，并且離公共交通也不近，那恐怕會(huì)很不方便。煤氣費(fèi)、電費(fèi)、電話服務(wù)費(fèi)等“勤雜費(fèi)”通常不包括在房租里，必須由房客按月繳付。你必須向每個(gè)服務(wù)公司直接繳費(fèi)。你簽合同前，從勤雜公司或以前的房客那里得到每月雜費(fèi)的估價(jià)。在寒冷的地區(qū)，取暖費(fèi)也許會(huì)比較貴，你在估計(jì)每個(gè)月的生活費(fèi)的時(shí)候，應(yīng)該算上煤氣費(fèi)和電費(fèi)。取暖、用電和電話也許會(huì)在你每月的房租上再另添上$75至$200美元。水費(fèi)和垃圾費(fèi)一般來說包括在房租里。

4、關(guān)于退房子

我周圍的很多人，搬出去的時(shí)候，都會(huì)和房東關(guān)于一些扣錢問題上有一些分歧。他覺得你按窗簾墻上釘釘子應(yīng)該75刀，你覺得明明不用賠，賠的話頂多25刀。我有一朋友，把地毯弄臟了一小塊，物業(yè)說要陪一千多刀，因?yàn)檎麄€(gè)地毯都要換，結(jié)果我同學(xué)不愿意，就去argue，然后找來了一個(gè)清潔公司清洗，花了一百多刀洗干凈了，省了一千多刀，美國有規(guī)定什么程度要陪，什么只是正常磨損。所以在美國最重要的是不要怕，什么事情都要有膽量去argue，中國人在外邊，沒什么好怕的，自己的利益永遠(yuǎn)要去爭取，去argue，怕的話永遠(yuǎn)吃虧的是自己，美國很多人專捏軟柿子（我非常鄙視）。是在不行找學(xué)校請(qǐng)求幫助或者支持，學(xué)校永遠(yuǎn)會(huì)站在你的角度幫助你，支持你，維護(hù)你的利益，美國學(xué)校在這點(diǎn)上做的絕對(duì)都是無微不至的溫暖帶給你。

5、強(qiáng)調(diào)幾點(diǎn)

照相留證據(jù)。入住的時(shí)候，物業(yè)公司都會(huì)給你一張表格，上面有你公寓里從家電到墻面的情況，要你簽字表明你看過了，知道了。大部分留學(xué)生都是應(yīng)付了事，頁不看就直接簽字。這時(shí)一定要仔細(xì)逐項(xiàng)查看，并拍照記錄。搬出的時(shí)候也要照，住過的公寓是肯定會(huì)有正常的磨損，即使有損壞也要自己拍下來，以免過后說不清，麻煩。

做move-out inspection。大部分正軌的物業(yè)公司，都會(huì)提供move-out inspection，我們搬出去之前也做了所謂的inspection，但是來的人只是說都要弄干凈，他說的也不算。所以一定要做帶ocumentation的move-out inspection。所有的問題一定要讓來的人說清楚，并讓他寫下來哪會(huì)有問題，哪不會(huì)。最好還能估個(gè)價(jià)，如果需要賠錢的話大約需要多少。不同的公司可能流程也不一樣，搬出去之前一定要去問，有沒有類似的服務(wù)。

轉(zhuǎn)換思維，跟美國人講規(guī)則沒用。一旦涉及到錢，很多美國人想盡辦法鉆空子。他們不是不懂規(guī)則，而是太懂了，知道怎么避重就輕。我想很多同學(xué)有同感，在美國交錢的時(shí)候，流程簡潔，方便，態(tài)度極好。你想讓人家從嘴里吐錢，就要論持久戰(zhàn)了。所以，遇到類似的事情，想找人講道理，一味的糾纏是作用不大的，要轉(zhuǎn)換思維，盡快搜集證據(jù)才是真。

四、提前入住

可能有的同學(xué)會(huì)在住房合同生效之前到達(dá)美國，那么在這段時(shí)間之內(nèi)的住宿就成了一個(gè)問題，解決辦法有幾個(gè)。首先是直接與住房公司協(xié)商，商量提前入住的可能性。比如我的住房是8月17號(hào)才開始的，但是學(xué)校開學(xué)時(shí)8月11號(hào)，因此在我們的要求下，學(xué)校學(xué)生會(huì)出面與住房公司協(xié)商，然后同意在7月份之前簽合同的同學(xué)享受提前入住待遇。

如果不能提前入住，那么可以聯(lián)系學(xué)校的教學(xué)秘書，他們一般有學(xué)校周圍酒店的清單，通常學(xué)校會(huì)和這些酒店有合作。可以選擇這些酒店臨時(shí)歇腳。但是價(jià)格會(huì)比較昂貴。

另外一些城市的教會(huì)會(huì)自發(fā)組織，幫助一些早到的同學(xué)聯(lián)系愿意短暫接納他們的家庭入住。一般教學(xué)秘書或者學(xué)校學(xué)生會(huì)會(huì)和他們有聯(lián)系，具體事宜可以聯(lián)系他們。

如果實(shí)在沒有找到或者提前入住時(shí)間過長，那就最好還是找短租吧。短租建議還是在豆瓣和人人上面的小組上找，都是一些中國的學(xué)生暑期短期租房信息。

總之，找房這個(gè)事情是大家一定要慎重處理的事情，一個(gè)好的生活環(huán)境對(duì)學(xué)業(yè)是至關(guān)重要的。今天就和大家分享這么多找房的知識(shí)，提供給大家一些在美國找房的通識(shí)信息。還是再強(qiáng)調(diào)一下，每個(gè)學(xué)校的學(xué)生租房的具體情況都是不一樣的，其中涉及到交通、地理位置、價(jià)格等等不同因素的影響。因此，大家在租房時(shí)，除了參考這篇文章的信息，一定還要結(jié)合各自學(xué)校的一些租房攻略，或者是向直系學(xué)長學(xué)姐討教經(jīng)驗(yàn)。

【微語】在外留學(xué)是人生的重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)，愿你在這段時(shí)光里收獲滿滿，快樂無限！