基本概況

墨爾本有上百個(gè)區(qū)，而離 city 近的區(qū)有以下幾個(gè)：Melbourne city （墨爾本市中心 )，North Melbourne,Carlton,Fitzroy,Brunswick,Carlton North,Fitzroy North,Northcote,Kensington,Flemington,Footscray,Port Melbourne,South Yarra,Richmon。

這些區(qū)搭乘幾站 Train 或者 Tram 就可以到 city 了。步行可達(dá) city 的區(qū)域，租房的價(jià)格是比較貴的。

單獨(dú)來(lái)說(shuō)，墨爾本市中心商業(yè)區(qū)（ Melbourne CBD ）是唐人街所在的地方； Parkville 是著名高等學(xué)府墨爾本大學(xué)所在的地方； Carlton 是意大利餐館和咖啡廳林立的地方； South Yarra 是時(shí)尚服飾精品名店林立的地方。這么多的選擇是不是挑花了眼，小編來(lái)告訴你如何在墨爾本選擇最適合你的房子。

區(qū)域定位

在選擇海外租房時(shí)，首先就要考慮你在什么地方。先看地圖，搞清自己到墨爾本后主要的活動(dòng)地點(diǎn)在哪里。要清楚你所在的地址是哪所大學(xué)的哪一個(gè)校區(qū)，該校區(qū)分布在哪一個(gè)區(qū)，位于墨爾本的位置以及學(xué)習(xí)生活的所在區(qū)域。
搞清楚大概的一個(gè)范圍，那么該地區(qū)就是你需要租房的地區(qū)首選。如果沒(méi)有的話，可能要選擇交通比較便利的地區(qū)（近校區(qū)、超市、火車站或者電車站的地方）。這樣才能避免大海撈針盲目挑選。

墨爾本各大學(xué)分布區(qū)域：
RMIT Uni主校區(qū)在市區(qū)，是典型的城市大學(xué)，占據(jù)了墨爾本市區(qū)的很大面積。還有幾個(gè)分校區(qū)分別是： Brunswick、Bunoora 校區(qū)和 Fishermen‘s Ben,Point Cook,Hamilton 等。

Monash Uni主要分部在 Caufiel 和 Clayton，此外還有 Gippslan,Berwick,Peninsula 等。Melbourne Uni在 Calton 區(qū)，距離墨爾本市區(qū)很近。

LaTrobe University在 Bunoora 區(qū)；Swinburne University在 Hawthron 區(qū)，也有分校在 Lilyale ；Victoria University** 校區(qū)在 Footscray，另一個(gè)校區(qū)在市區(qū)；Deakin University**主要在 Burwoo 區(qū)，也有很多分校在 Geelong,Woollomboo 等。

Fliners Station，市中心的地標(biāo)，也是一個(gè)火車站，無(wú)論住哪里都需要熟知。

Feeration Square，聯(lián)邦廣場(chǎng)。位于Fliners Station對(duì)面，市區(qū)的地標(biāo)建筑之一。

維多利亞州立圖書館，也位于市中心。

價(jià)格

當(dāng)然，做為海外留學(xué)生，無(wú)論你是土豪還是省錢黨，價(jià)格都是需要什么在意的。價(jià)格與離市中心的距離無(wú)關(guān)。西區(qū)離市中心很近的地方租房?jī)r(jià)格很便宜，東區(qū)、東南區(qū)、南區(qū)離市中心很遠(yuǎn)的地方一樣價(jià)格不低，那么什么因素決定了租房?jī)r(jià)格呢？供、需。

你認(rèn)為出租房?jī)r(jià)該高的地方，投資房子出租的人就多；你認(rèn)為房?jī)r(jià)該低的地方，往往沒(méi)人出租。亞洲人愿意出租房子，西人就不太愿意做合租。因此亞洲人多的地區(qū)房源較多，當(dāng)然愿意租的人也多。總體供求是平衡的。

房子的租賃價(jià)格與地區(qū)的地理位置無(wú)關(guān)，與地區(qū)的治安好壞有關(guān)。如果有特別便宜的房子讓你租，那你就要當(dāng)心了?？傊?，在價(jià)格問(wèn)題上，房東總是有經(jīng)驗(yàn)的，不會(huì)隨便開(kāi)價(jià)，他會(huì)比你更了解行情。租客要有好的心態(tài)，盡可能多問(wèn)多了解，也會(huì)少一些失誤。

房源

在澳洲，留學(xué)生一般是以合租的形式，和房屋中介租房?；蛘咧苯诱叶繓|租房。“ 二房東 ” 在澳洲很常見(jiàn)，就是房東和中介簽約，租了一整套房子或公寓，再把其中一間租給租客，這就是二房東。很多留學(xué)生會(huì)選擇找二房東租房，但需要注意，從二房東手里租房也應(yīng)該簽租房合同，這對(duì)房東和租客都是一種保障。

剛剛來(lái)澳的學(xué)生，推薦大家到億憶網(wǎng) www.yeeyi.com找房子。全中文網(wǎng)站，不用擔(dān)心看不懂。適合自己租房，找短租，找二房東租房的留學(xué)生。

另一方面，大家可以選擇和同學(xué)、朋友一起租房。直接找中介簽約租房，更有保障一些。特別提醒大家，如果和朋友一起合租，一定要兩個(gè)人或者三個(gè)人一起和中介簽約。合同上必須出現(xiàn)所有租房者的名字，不要因?yàn)楹团笥殃P(guān)系好，就只自己一個(gè)人和中介簽約。一旦房屋出現(xiàn)問(wèn)題，中介只會(huì)找你，不會(huì)找其他租客。因?yàn)楹贤蠜](méi)有他們的名字，無(wú)法追責(zé)。

推薦網(wǎng)站： www.realestate.com.au

該網(wǎng)站上都是中介招租，上面有房屋照片，所在位置，價(jià)格等等。

特別需要注意，無(wú)論和二房東還是和中介租房，都要預(yù)約看房！不要盲目相信圖片，而且需要多看房，拍照做對(duì)比。從而才能選出一個(gè)地理位置、價(jià)格、房型都滿意的房子。

租房小貼士

1、細(xì)查看房子是否符合自己的要求。**注意房屋固定設(shè)施、設(shè)備和家庭用具狀況 ( 確保一切整潔干凈，完好無(wú)損。如果任何設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)告知房東或房產(chǎn)代理商。

2、一旦決定租房，需簽訂法律文件，需要履行協(xié)議規(guī)定房東和房客 ( 住房者 ) 的責(zé)任和義務(wù)。書面協(xié)議通常有固定期限 ( 一般為 6 到 12 個(gè)月 )，雙方必須在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)履行各自的責(zé)任和義務(wù)。此租賃規(guī)定房東應(yīng)確保所有設(shè)施正確安裝，正常運(yùn)轉(zhuǎn) ; 房客應(yīng)保持所有設(shè)施井然有序，正常使用。

3、租房前，你有權(quán)獲取房產(chǎn)檢查報(bào)告，列出房屋內(nèi)的物品及其狀況。房產(chǎn)檢查報(bào)告應(yīng)由你和房東或其房產(chǎn)代理商簽字。這樣有助于保護(hù)你的權(quán)益，避免為非你造成的損壞（如前房客造成的損壞）而承擔(dān)責(zé)任。

4、只有在你完全清楚明了有關(guān)文件內(nèi)容，并有能力履行必要義務(wù)時(shí)才在有關(guān)文件上簽字。若有必要，可咨詢學(xué)校的國(guó)際學(xué)生辦公室。

5、所有支出都務(wù)必索取收據(jù)，包括預(yù)約金、租金和押金。自己保存所簽文件的復(fù)印件。

6、對(duì)于電、氣、水和電話，你可能需支付初裝和接通的服務(wù)費(fèi)，并按時(shí)支付所使用的電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、水費(fèi)、電話費(fèi)。電力、電話接通前需支付預(yù)約金。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因不同的州和地區(qū)、城市或鄉(xiāng)村，會(huì)有所差異。

想了解更多詳情的同學(xué)們可以關(guān)注石老師，以便第一時(shí)間獲得最新資訊。也可直接撥打石老師電話，留言及評(píng)論石老師的文章，石老師會(huì)在第一時(shí)間回復(fù)大家，幫大家解疑答惑，衷心希望你們一切順利！發(fā)展越來(lái)越好！

【微語(yǔ)】永遠(yuǎn)不要忘了你最初的夢(mèng)想、留學(xué)的初衷。