市場概況

隨著英國脫歐日期漸近，房價(jià)面臨巨大壓力，主要地區(qū)市場的需求受到抑制。

Knight Frank的數(shù)據(jù)顯示，2018年，英格蘭和威爾士主要地區(qū)市場的年度房價(jià)在近18個(gè)月以來首次下跌。第四季度房價(jià)下跌0.9%，全年房價(jià)變化情況為-0.6%。

近期的房市主要表現(xiàn)為購房者和供應(yīng)商均普遍缺乏緊迫感，鑒于脫歐造成的政治不確定性，更多人還是選擇等待2019年3月塵埃落定之后再做決定。

盡管目前大部分買家處于猶豫階段，但對于住房的需求還是值得關(guān)注的。無論大環(huán)境如何，有意向購房的人注冊和瀏覽房產(chǎn)網(wǎng)站的數(shù)量仍與2017年時(shí)相當(dāng)，且高于2015年時(shí)的水平。這說明潛在的住房需求已經(jīng)開始積累，一旦政治環(huán)境穩(wěn)定就會一朝爆發(fā)。

據(jù)悉，英格蘭南部地區(qū)住房銷售周期整體變長。Knight Frank分析了房產(chǎn)在掛牌出售到完成交易所耗費(fèi)的時(shí)間，結(jié)果顯示，2018年截止至目前，英格蘭東南部50萬英鎊以上房產(chǎn)的銷售時(shí)間與2016年時(shí)相比延長了23%，英格蘭東部地區(qū)延長了28%。

地區(qū)差異

英國各地區(qū)不同類型的房產(chǎn)價(jià)格依然存在較大差異。例如，North Thames和Chilterns的高端市場房價(jià)年下跌3.1%，而北部地區(qū)房價(jià)雖下跌1.3%，但整體還是呈上升趨勢。

房產(chǎn)類型也是影響房價(jià)的因素之一，長期數(shù)據(jù)更能突出差異。過去5年里莊園售價(jià)僅略微上漲0.8%，而獨(dú)棟別墅價(jià)格同期上漲了19%，聯(lián)排別墅價(jià)格則上漲24%。

前景

從2016年中期開始，英國高端房市的年增長率平均低于1%，在目前脫歐談判的大背景下，預(yù)計(jì)短期內(nèi)的市場趨勢不會有太大變化。

整體房價(jià)增長或繼續(xù)疲軟，但相對于倫敦而言，未來幾年其他大部分主要地區(qū)市場的供應(yīng)量還能滿足需求。預(yù)計(jì)2019年主要地區(qū)市場房價(jià)整體將上漲0.5%，從2019年到2023年房價(jià)或上漲8.2%。隨著倫敦的房價(jià)壓力越來越大，周邊的通勤區(qū)房產(chǎn)會進(jìn)一步成為未來的熱點(diǎn)。

【微語】你踏上異國土地,追尋夢想翅膀,愿留學(xué)如詩如畫,收獲滿滿。