Nationwie數(shù)據(jù)顯示，2018年12月英國房價(jià)下跌0.7%，是2011年至今最大月跌幅。意外疲軟的市場表現(xiàn)伴隨政治不確定性的現(xiàn)狀，導(dǎo)致2018年房價(jià)年增長僅0.5%，略低于1.0%的預(yù)期。

各地區(qū)房價(jià)的年增長率為：英格蘭中東部地區(qū)增長4.0%，為全英最高；其次是威爾士地區(qū)，增長3.9%；約克郡和亨伯河地區(qū)增長3.7%。

另一方面，倫敦的住房負(fù)擔(dān)能力最差，房價(jià)年下跌2.2%。2018年第四季度增長最快的是威爾士地區(qū)，而英格蘭東部和中西部地區(qū)增速相對(duì)較慢。第一太平戴維斯預(yù)計(jì)未來2年威爾士和英格蘭北部地區(qū)的房價(jià)增速將趕超中部地區(qū)。

盡管2018年底的房價(jià)增長低于預(yù)期，但10月份全國的房產(chǎn)交易量趨于穩(wěn)定。根據(jù)HMRC的數(shù)據(jù)，這一穩(wěn)定趨勢持續(xù)到了11月份。但RICS的調(diào)查卻顯示12月新建房產(chǎn)和詢價(jià)數(shù)量都在減少，甚至直逼脫歐公投后的最低值。

根據(jù)RICS的調(diào)查，脫歐是導(dǎo)致購房活動(dòng)減少的最大原因，房地產(chǎn)市場的不確定性也要一直持續(xù)到政局明朗。

位于南威爾士的Torfaen、Newport和Caerphilly是房價(jià)增長最強(qiáng)勁地區(qū)，截至2018年10月，這些地區(qū)的房價(jià)年增長率都接近10%。反之倫敦還處于水深火熱之中，Westminster、Hammersmith & Fulham和Camen跌幅最大，Westminster房價(jià)年下跌9.0%；Hammersmith & Fulham下跌5.2%；Camen下跌4.8%。

租金方面，增長最快的仍是英格蘭中東部地區(qū)，年增長2.7%；其次是中西部地區(qū)增長1.8%。11月份倫敦租金略微增長0.1%，但跟2017年同期相比仍為下降狀態(tài)。

RICS最新消費(fèi)者信心調(diào)查指出，目前的新建房產(chǎn)數(shù)量是自2007/08年全球金融危機(jī)和2016年脫歐公投以來的最低值，同期詢問房價(jià)數(shù)量也同樣在減少。

2018年10月，英國大部分地區(qū)的房產(chǎn)交易量變化不大，而倫敦則是最大交易低谷。從一整年內(nèi)的數(shù)據(jù)看，2017年同期的英國房產(chǎn)交易量減少3.8%。其中倫敦最大跌幅9.1%，而交易量回升最快的英格蘭東北部地區(qū)跌幅僅1.0%。

【微語】留學(xué)是一條漫長的路，不要因小失大。在留學(xué)中，你可以感悟人生，體驗(yàn)文化，磨礪意志，陶冶情操，但千萬不要迷失方向。