一、住宿類型

去英國(guó)住哪是個(gè)非常重要的決定，不管是來學(xué)習(xí)、工作還是生活，我們都希望自己在英國(guó)的家能夠住的舒服、安全。在英國(guó)選擇住房的時(shí)候需要考慮很多因素：價(jià)格、地理位置、房屋類型等等，如果選擇不當(dāng)，很容易被房東或房客騙，造成在金錢上的損失。所以希望各位小伙伴一定要重視英國(guó)住宿的選擇，尤其是將要自己租房(不住學(xué)校宿舍)的人，一定要多加注意。

英國(guó)的住宿類型有以下三大類

1. Home Stay：住在本地人家里，包早餐和晚餐。優(yōu)點(diǎn):可以鍛煉語言，加快融入英國(guó)本地環(huán)境，比較適合新生；缺點(diǎn)：文化和飲食方面的差異不容易適應(yīng)，待遇方面差異性比較大(拼人品的時(shí)候到

了)。

2.學(xué)生宿舍：由學(xué)校負(fù)責(zé)分派的住宿，有的是學(xué)校直接管理，有的是外包，也有可單獨(dú)預(yù)定的高檔學(xué)生公寓。優(yōu)點(diǎn)：相對(duì)安全，能更多接觸同校的同學(xué)，比較適合新生；缺點(diǎn)：價(jià)格劃分質(zhì)量，好的則貴，差一點(diǎn)或者遠(yuǎn)一點(diǎn)的則便宜。

3.自己租房：自己找房源，可一人住或和其他人合租。優(yōu)點(diǎn)：房型、地點(diǎn)及價(jià)格選擇靈活；缺點(diǎn)：容易被房東或中介欺騙，合租還有可能遇到室友欠款等糾紛。

總的來說，住寄宿家庭，價(jià)格也許是最貴的，但也是最能增長(zhǎng)見識(shí)的。住學(xué)校宿舍，被火警和喝醉酒的同學(xué)吵醒的次數(shù)也許是最多的，但也是最貼近大學(xué)生活，最可以賴床，最沒有借口不去上課的。自己租房子住，遇到的問題可能是最多的，但也是最能讓人成長(zhǎng)的。

二、租房流程

第一步：看房，強(qiáng)烈建議大家去親自看房，如果人不在的話，也要讓你的朋友幫你去看房，拍照片。

第二步：如果你是從中介找房的話，他們通常會(huì)讓你先預(yù)付一個(gè)holing fee，這個(gè)錢是你在決定要租了以后先把這個(gè)房子從market上拿下來，這樣別人就不能租了，這個(gè)費(fèi)用的收取是很正常的，如果你交了holing fee然后你不租了，這個(gè)錢是不退的，如果你交了holing fee由于中介那邊的房子出現(xiàn)問題不能租給你了，這個(gè)錢是要退給你的。

第二步：準(zhǔn)備合同，正規(guī)的中介或房東，會(huì)在合同上給你一一標(biāo)清楚你需要交什么錢，每一項(xiàng)錢都是什么，要多少錢，比如中介費(fèi)，房屋清單費(fèi)，押金等。

第三步：合同條款以及金額全都滿意了以后，你需要簽合同，記得你付費(fèi)了以后合同就生效了，所以在簽合同前，請(qǐng)務(wù)必要把合同內(nèi)容看仔細(xì)了，確保合同內(nèi)沒有霸王條款和亂收費(fèi)的情況。

第四步：拿鑰匙，你可以入住啦！

三、租房會(huì)遇到的問題

在看完了租房流程之后，我們來看看在英國(guó)租房都會(huì)遇到哪些問題呢？

2018年全英大學(xué)生調(diào)查收到了來自全英2000多名大學(xué)生的反饋，住宿調(diào)查結(jié)果總的來說，突出表現(xiàn)在兩個(gè)方面：住房費(fèi)用很高，糟糕的室友更是雪上加霜！

1. 租房成本很大程度上取決于你留學(xué)的地方，毫無疑問，倫敦的房租是最貴的，大約在￡222/wk，是全英平均房租的1.5倍還要多。要說房租最便宜的，要數(shù)北愛爾蘭了，大概￡71/wk。同學(xué)們?cè)谶x擇留學(xué)目的地時(shí)，最好把房租因素也考慮在內(nèi)，特別是經(jīng)濟(jì)相對(duì)拮據(jù)的同學(xué)。

2.調(diào)查顯示，68%的學(xué)生會(huì)在租房時(shí)和房東達(dá)成 inclusive eals，就是盡量在房租里包含一些諸如水費(fèi)之類的開支，這樣能省下不少錢。所以提醒小伙伴在租房時(shí)，最好還是能和房東砍砍價(jià)，不會(huì)的，找有經(jīng)驗(yàn)的學(xué)長(zhǎng)學(xué)姐請(qǐng)教一番。

3. 很多同學(xué)都會(huì)遇到房東要求預(yù)付房租的情況，平均在 ￡208左右。然而，這些費(fèi)用通常都不是透明的，16%的同學(xué)表示簽合同的時(shí)候根本不知道這些錢是干什么用的。此外，支付押金也是值得關(guān)注的問題，不僅是因?yàn)?押金費(fèi)用高，平均在￡301左右，而且1／5的學(xué)生表示押金很難再要回來。

4. 以下是學(xué)生租客反映的租房遇到的10個(gè)最大的問題：

5. Noisy housemates 吵鬧的室友(52%)

6. Damp 潮濕的環(huán)境(38%)

7. Housemates stealing foo 室友偷食物(37%)

8. Lack of water/heating 缺少熱水／暖氣(34%)

9. Disruptive builing work 擾人的建筑施工(22%)

10. Roents & pests 嚙齒動(dòng)物和害蟲 (18%)

11. Inappropriate lanlor visits不合時(shí)宜的房東來訪 (14%)

12. Dangerous living conitions危險(xiǎn)的居住條件 (8%)

13. Break in or burglary入室盜竊 (6%)

14. Be bugs臭蟲 (4%)

四、租房注意事項(xiàng)

租房最容易出問題的就是自己找房源租房，下面幾點(diǎn)注意事項(xiàng)大家記好：

1. 與其網(wǎng)上自己找私人房源，我們建議大家選擇正規(guī)的房屋中介，雖然可能會(huì)產(chǎn)生中介費(fèi)用，但至少比從私人房東租房有保證，推薦大家使用 Zoopla和Rightmove找房，也可以對(duì)比不同的中介，如果有買房打算的朋友也可以使用這兩個(gè)英國(guó)最知名的房產(chǎn)網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

中介公司，費(fèi)用方面需要特別注意，除去中介費(fèi)外，中介機(jī)構(gòu)無權(quán)向客戶索要登記注冊(cè)費(fèi)、看房費(fèi)用等。一般情況下，中介費(fèi)相當(dāng)于一周房租的費(fèi)用，千萬不要被多收了錢。

2. 看房前各種原因叫你交押金或房租都屬不正?，F(xiàn)象，不管房東或中介用什么樣的理由，都不要在看房前支付任何費(fèi)用，這是一種常見的網(wǎng)絡(luò)租房詐騙。

3. 入住前一定要簽租房合同，很多私人出租房子的人是不會(huì)提供由正規(guī)律師草擬的合同的，如果不提供合同，那出現(xiàn)問題就不會(huì)有保證，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)大家自己評(píng)估。如果有合同的話，請(qǐng)一定要仔細(xì)閱讀合同條款，尤其是關(guān)于修理、退還定金和是否允許養(yǎng)寵物方面的，看明白再簽字，不懂就問。

4. 通過私人找房，記住一手交鑰匙一手交錢的原則，交錢的時(shí)候鑰匙也要爭(zhēng)取能同時(shí)給到你的手上，如果走正規(guī)中介大家則不用過度擔(dān)憂，畢竟不會(huì)出現(xiàn)取鑰匙的那天人消失找不到了的情況。

5. 有些房東會(huì)在房客要搬走時(shí)拒絕退還全部押金，一般都是以弄壞或弄臟房間為理由，所以大家入住前一定要做一個(gè)房屋清單，英文叫做 Inventory，這個(gè)通常都會(huì)委托第三方機(jī)構(gòu)來做，他們會(huì)把家中每件物品甚至墻和窗戶等等的狀況都記下來，搬走前再做一遍進(jìn)行核對(duì)。一般中介都提供此項(xiàng)服務(wù)，如果不走中介，小英也強(qiáng)烈建議大家自費(fèi)做，避免搬走的時(shí)候房東隨便扣除押金，畢竟最后維護(hù)的是自己的利益。

6. 英格蘭和威爾士的法律規(guī)定，所有租房押金都要存在獨(dú)立專門存儲(chǔ)押金的機(jī)構(gòu)，如果你的房東不這么做，請(qǐng)一定強(qiáng)烈要求或者考慮不租他的房子。英格蘭和威爾士地區(qū)存儲(chǔ)押金的機(jī)構(gòu)有: Deposit Protection Service,My Deposit和 Tenancy Deposit Scheme；蘇格蘭地區(qū)有 Letting Protection Service Scotlan,Safe Deposits Scotlanfamyeposits Scotlan。

五、保護(hù)自己的權(quán)益

不良房東在哪里都會(huì)遇到，英國(guó)也不少，尤其是“二房東”的現(xiàn)象極為嚴(yán)重，就是自己把一整套房子租下來，再單獨(dú)租給其他人，這種情況稱為“Sub letting"，如果是在房東不知道或租房合同上明確寫著不可以的情況下，這么做是不合法的。如果今后大家和房東出現(xiàn)了問題，請(qǐng)一定不要沉默，可以通過法律途徑投訴你的房東。

在英國(guó)如何投訴不良房東？

1. 直接向房東投訴

如果房東有投訴處理渠道，比如一些正規(guī)的房屋代理中介都會(huì)有專門處理投訴的部門和人員，你可以打電話詢問。如果房東沒有，你可以進(jìn)行書面投訴，如果房東的答復(fù)不滿意或者沒有答復(fù)，可以尋找Alternative Dispute Resolution (ADR)來進(jìn)行投訴或者上法院。特別提醒，ADR只管處理英格蘭的各種投訴申請(qǐng)，蘇格蘭地區(qū)請(qǐng)參考Shelter Scotlan。

2.向當(dāng)?shù)貐^(qū)政府相關(guān)人員投訴

當(dāng)你的房東觸犯以下幾條的時(shí)候，你可以聯(lián)系Tenancy Relations Officer（TRO）：

1. 在沒有給你通知的情況下讓你搬走，比如換鎖，威脅你搬走，把你趕走等
2. 侵犯你的權(quán)益，包括種族，性別及性侵犯、騷擾和罵人打人威脅等
3. 拒絕修理家里壞掉的電器，家具或者房屋
4. 不給你合同或者Rent Book

3.向區(qū)政府環(huán)境健康部門投訴

除了TRO，每個(gè)區(qū)政府也應(yīng)該有專門管環(huán)境衛(wèi)生的人員，稱作Environmental Health Officer (EHO)，如果你的住房環(huán)境受到威脅的時(shí)候，他們可以幫助你，比如：

1. 家中有危險(xiǎn)的電線，煤氣罐或者電器
2. 家中結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)，常年沒有維修
3. 潮濕漏水或者屋頂漏水
4. 家中電器噪音大

六、租房渠道

英國(guó)有很多免費(fèi)的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)提供租房信息，誰都可以發(fā)帖出租房子，所以潛在危險(xiǎn)非常大。如果不住學(xué)校提供的學(xué)生宿舍，大家還可以直接聯(lián)系英國(guó)知名的獨(dú)立學(xué)生宿舍提供商預(yù)定宿舍，或通過英國(guó)知名中介找房，或詢問你學(xué)校的國(guó)際辦公室尋找 Home Stay。

Gumtree

官網(wǎng)：https://www.gumtree.com/

這個(gè)網(wǎng)站相當(dāng)于咱們國(guó)內(nèi)的58同城。由于Gumtree只是房屋中介或者房東貼小廣告的地方，所以還是有可能會(huì)碰到壞人，大家在上面找房子時(shí)一定要擦亮了眼睛，沒有交鑰匙的話，一定不要提前交錢！看房時(shí)也建議大家不要獨(dú)自前往，如果是女孩子的話，最好叫著一名男生或者多名女生陪伴。

Spare Room

官網(wǎng)：https://www.spareroom.co.uk/

這應(yīng)該是學(xué)生找住所最常上的網(wǎng)站之一了，可以根據(jù)你個(gè)人的需要挑選住宿，包括地點(diǎn)、周圍交通、價(jià)格范圍、室友類型等。它有個(gè)特別的功能叫做“Buy ups”，可以在網(wǎng)上和同樣在尋覓房子的人一起合租新的公寓或者房子。

Stuent.com

官網(wǎng)：https://cn.stuent.com/

前身是留學(xué)生公寓網(wǎng)，成立于上海。其服務(wù)范圍覆蓋英國(guó)、美國(guó)、加拿大、澳大利亞、新西蘭在內(nèi)的眾多國(guó)家的300多座城市?？梢愿鶕?jù)個(gè)人需要設(shè)置租期、入住時(shí)間、房型、到學(xué)校距離、價(jià)格范圍等，非常方便大家在預(yù)訂時(shí)對(duì)不同房型進(jìn)行比較。

Rightmove

官網(wǎng)：http://www.rightmove.co.uk/

英國(guó)最大的房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站，大部分英國(guó)本地正規(guī)中介公司都會(huì)將自己的房屋信息放在Rightmove上，英國(guó)人需要買房租房時(shí)第一個(gè)也會(huì)想到這個(gè)網(wǎng)站，作為英國(guó)最大的房屋中介，可以說它的信息是非常齊全的。如果大家通過中介租房的話，記得要做好交中介費(fèi)的準(zhǔn)備，雖然可能手續(xù)麻煩一點(diǎn)，但比找私人更有保障。

Zoopla

官網(wǎng)：http://www.zoopla.co.uk/

全英第二大的地產(chǎn)網(wǎng)站，是Rightmove強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，它也是由正規(guī)的中介發(fā)布房屋信息。它和Rightmove上的房源有很大可能會(huì)重復(fù)。

Prime Location

官網(wǎng)：http://www.primelocation.com/

定位比較高端，找的都是全英最好的地段和房屋。

Fin a Hoo

官網(wǎng)：https://www.finahoo.com/fin

如果你知道要找哪里的房，可以用以上推薦的這些網(wǎng)站，如果你不知道住在哪里好的話，可以去Fin a Hoo上填寫你找房的需求，比如周圍是否有學(xué)校公園啊，消費(fèi)水平，社區(qū)整體年齡，宗教啊等等。填寫好這些信息后，F(xiàn)in a Hoo就會(huì)推薦給你符合你要求的房子。對(duì)于一頭霧水，不知道哪里租房買房的小伙伴來說，還是挺有用的。

【微語】在外留學(xué)是人生的重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)，愿你在這段時(shí)光里收獲滿滿，快樂無限！