相關(guān)流程

1、看房在澳洲，無(wú)論是租房還是買(mǎi)房，基本都在周六看房。因此一些看房時(shí)間有可能重合或者接近，這時(shí)就需要大家在看房之前有一定的取舍，確定自己想要看的房子，并提前規(guī)劃好行程和路線(xiàn)。
注意：一間房子的看房時(shí)間大概在30分鐘左右，中介一般會(huì)根據(jù)預(yù)約時(shí)間安排開(kāi)門(mén)，過(guò)時(shí)不候，因此不要遲到，否則很可能吃到閉門(mén)羹。

2、填寫(xiě)申請(qǐng)表如果在眾多房源中，看到了自己滿(mǎn)意的房子，那么就抓緊填寫(xiě)申請(qǐng)表。一般好的房子都很搶手，因此動(dòng)作快很重要。
你可以直接在線(xiàn)申請(qǐng)簽約該房屋。除了個(gè)人信息采集，填寫(xiě)期望租金等信息外，最重要的環(huán)節(jié)是遞交申請(qǐng)材料：護(hù)照、學(xué)生證、保險(xiǎn)單。除此之外比較有效力的文件還有：之前在澳洲的水電煤網(wǎng)賬單、汽車(chē)購(gòu)置合同、銀行的bank statement，這些材料的完善可以大大的增加你的申請(qǐng)成功率。一般來(lái)說(shuō)中介會(huì)在7個(gè)工作日以?xún)?nèi)回復(fù)，建議大家可以多申請(qǐng)幾套以做備選。填寫(xiě)好申請(qǐng)表后，連同申請(qǐng)材料一起email給中介，中介會(huì)收集所有申請(qǐng)者的資料，進(jìn)行篩選，最后將合適的潛在房客資料交由房東選擇。一般中介篩選房客，主要考慮是否有穩(wěn)定的工作、穩(wěn)定的收入、是否有不良的租房歷史、銀行賬戶(hù)的資金狀況、過(guò)去磅金是否全額退回等。有時(shí)候中介也會(huì)打電話(huà)給你所在的公司，確定你的資料是否真實(shí)準(zhǔn)確。
3、簽合同如果你和中介、房東一拍即合，那么恭喜你，可以順利進(jìn)入簽合同的步驟了。
*3.1 閱讀條款一般合同都是所在州統(tǒng)一規(guī)范的房屋租賃合同。租客應(yīng)該仔細(xì)閱讀每一條條款，因?yàn)橐坏┖炞郑鸵馕吨阃夂贤系拿恳稽c(diǎn)。
注意要核對(duì)一遍房屋的地址、房租數(shù)額、中介信息、房主信息以及保修范疇等重要信息。

*3.2 磅金＋租金簽合同時(shí)，就需要交磅金和第1、2周的租金。在澳洲磅金就是押金的意思，通常，房客要交4周的租金作為磅金。房客可以將磅金交給中介，由中介代為上交到政府設(shè)立的公平交易委員會(huì)。公平交易委員會(huì)一旦收到你的磅金，會(huì)給你一張收據(jù)。當(dāng)你退房時(shí)，可憑此來(lái)退回磅金。
如果退租時(shí)，房客對(duì)于房屋有違反合約的行為，比如衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)、房屋有損壞等，房東有權(quán)向公平交易委員提出扣除部分磅金的請(qǐng)求，經(jīng)過(guò)仲裁屬實(shí)，房東方可扣除房客磅金。

3.3 拿鑰匙＋Conition Report**** 雙方簽字，合同生效后，房客就可以拿到房屋鑰匙。在拿到鑰匙的同時(shí)，租客還會(huì)收到一份Conition Report表格。該表格列舉了房屋內(nèi)的全部設(shè)施，房客在入住房屋7天內(nèi)，仍然可以在表格上勾選房屋有問(wèn)題的地方，交給中介，中介會(huì)跟房東商量解決房子遺留問(wèn)題。
不要小看這份表格，如果你沒(méi)有認(rèn)真填寫(xiě)此表格，代表默認(rèn)房屋沒(méi)有任何問(wèn)題。如果在退房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，都將成為扣除磅金的理由。

4、退房在澳洲，退租之前必須要做退房清潔，而清潔程度必須要達(dá)到退房標(biāo)準(zhǔn)才可以。一般房客會(huì)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)清潔公司做徹底的清潔，以達(dá)到中介對(duì)于清潔程度的要求。

*5、退回磅金*經(jīng)過(guò)中介檢查，房屋并無(wú)損壞，清潔達(dá)標(biāo)后，房客就可以向公平交易委員會(huì)申請(qǐng)退回磅金。如果中介與房東都無(wú)異議，磅金會(huì)在幾天內(nèi)退回到你提供的銀行賬戶(hù)內(nèi)。

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