相關(guān)流程

1、看房在澳洲，無論是租房還是買房，基本都在周六看房。因此一些看房時間有可能重合或者接近，這時就需要大家在看房之前有一定的取舍，確定自己想要看的房子，并提前規(guī)劃好行程和路線。
注意：一間房子的看房時間大概在30分鐘左右，中介一般會根據(jù)預(yù)約時間安排開門，過時不候，因此不要遲到，否則很可能吃到閉門羹。

2、填寫申請表如果在眾多房源中，看到了自己滿意的房子，那么就抓緊填寫申請表。一般好的房子都很搶手，因此動作快很重要。
你可以直接在線申請簽約該房屋。除了個人信息采集，填寫期望租金等信息外，最重要的環(huán)節(jié)是遞交申請材料：護照、學(xué)生證、保險單。除此之外比較有效力的文件還有：之前在澳洲的水電煤網(wǎng)賬單、汽車購置合同、銀行的bank statement，這些材料的完善可以大大的增加你的申請成功率。一般來說中介會在7個工作日以內(nèi)回復(fù)，建議大家可以多申請幾套以做備選。填寫好申請表后，連同申請材料一起email給中介，中介會收集所有申請者的資料，進行篩選，最后將合適的潛在房客資料交由房東選擇。一般中介篩選房客，主要考慮是否有穩(wěn)定的工作、穩(wěn)定的收入、是否有不良的租房歷史、銀行賬戶的資金狀況、過去磅金是否全額退回等。有時候中介也會打電話給你所在的公司，確定你的資料是否真實準(zhǔn)確。
3、簽合同如果你和中介、房東一拍即合，那么恭喜你，可以順利進入簽合同的步驟了。
*3.1 閱讀條款一般合同都是所在州統(tǒng)一規(guī)范的房屋租賃合同。租客應(yīng)該仔細(xì)閱讀每一條條款，因為一旦簽字，就意味著你同意合同上的每一點。
注意要核對一遍房屋的地址、房租數(shù)額、中介信息、房主信息以及保修范疇等重要信息。

*3.2 磅金＋租金簽合同時，就需要交磅金和第1、2周的租金。在澳洲磅金就是押金的意思，通常，房客要交4周的租金作為磅金。房客可以將磅金交給中介，由中介代為上交到政府設(shè)立的公平交易委員會。公平交易委員會一旦收到你的磅金，會給你一張收據(jù)。當(dāng)你退房時，可憑此來退回磅金。
如果退租時，房客對于房屋有違反合約的行為，比如衛(wèi)生不達標(biāo)、房屋有損壞等，房東有權(quán)向公平交易委員提出扣除部分磅金的請求，經(jīng)過仲裁屬實，房東方可扣除房客磅金。

3.3 拿鑰匙＋Conition Report**** 雙方簽字，合同生效后，房客就可以拿到房屋鑰匙。在拿到鑰匙的同時，租客還會收到一份Conition Report表格。該表格列舉了房屋內(nèi)的全部設(shè)施，房客在入住房屋7天內(nèi)，仍然可以在表格上勾選房屋有問題的地方，交給中介，中介會跟房東商量解決房子遺留問題。
不要小看這份表格，如果你沒有認(rèn)真填寫此表格，代表默認(rèn)房屋沒有任何問題。如果在退房時發(fā)現(xiàn)問題，都將成為扣除磅金的理由。

4、退房在澳洲，退租之前必須要做退房清潔，而清潔程度必須要達到退房標(biāo)準(zhǔn)才可以。一般房客會請專業(yè)清潔公司做徹底的清潔，以達到中介對于清潔程度的要求。

*5、退回磅金*經(jīng)過中介檢查，房屋并無損壞，清潔達標(biāo)后，房客就可以向公平交易委員會申請退回磅金。如果中介與房東都無異議，磅金會在幾天內(nèi)退回到你提供的銀行賬戶內(nèi)。

【微語】你在遠(yuǎn)方追逐夢想的腳步,是我心中最美的風(fēng)景,愿你學(xué)有所成,不負(fù)韶華！