赴日留學(xué)的同學(xué)或者去工作的人，租房是必不可少的事情。那么，在日本，初次租房的時(shí)候，是怎樣的流程和需要繳納多少費(fèi)用呢。

首先讓我們看一下在日本正規(guī)的租房流程：

1、聯(lián)系中介公司之后，中介公司找房

首先，小伙伴們尋找一家房屋中介公司，然后把能夠接受的首付費(fèi)用以及想租什么樣房子，地段等信息跟房屋中介公司的工作人員交代清楚，之后工作人員會(huì)按照你的要求去找房。

2、看房

找到房子后，首先要確認(rèn)此房可不可以讓外國人居?。ê芏喾繓|不想把房子租借給外國人），如果 ok 中介公司的工作人員會(huì)帶你去看房。

3、申請租房，匯款，簽約。

當(dāng)看完房，如果小伙伴滿意的話，房屋中介公司的工作人員會(huì)向管理公司遞交申請，管理公司會(huì)委托及保證會(huì)社針對個(gè)人信息進(jìn)行審核，審核通過后，你就可以準(zhǔn)備首付金了，然后簽租房合同，之后工作人員會(huì)把房間鑰匙交給你，最后你才可以拎包入住哦。

戶型

R ＝居室、K ＝廚房、L ＝臥室、D ＝客廳 ワンルーム，1K，1DK，1LDK，2K/2DK，2LDK，3K/3DK，3LDK，4K/4DK，4LDK 等等等等

類型

アパート為公寓 マンション為中高層高級公寓 一戸建て為獨(dú)幢樓房，類似別墅 （房租因?yàn)榈囟尾煌煌ㄔ奖憷?，房價(jià)越高。）

那么問題來了，為什么在東京首付那么昂貴呢？ 其實(shí)相對于國內(nèi)租房的首付情況來說肯定是昂貴，但是當(dāng)你了解里面包含了什么之后，你才會(huì)恍然大悟，其實(shí)在日本租房是需要花很多費(fèi)用的。

房租

1 個(gè)月的租房費(fèi)用，按月支付。一般在月底前，要先預(yù)付下個(gè)月的房租，通常通過銀行轉(zhuǎn)賬支付。單間公寓月租費(fèi)在 50,000 日元到 80,000 日元之間，郊外相對便宜，繁華地區(qū)就貴。不要老想著離繁華地區(qū)近，房租還便宜，基本不會(huì)有。起租日期以合同規(guī)定為準(zhǔn)，并不是指入住日期。您可詢問房屋中介及房東確認(rèn)起租日期。

押金

是租房人繳付給房東，作為房租延遲或房間損壞時(shí)的保證金，有的房東會(huì)要求預(yù)付 1-2 月的押金 ( 根據(jù)房子的地段和質(zhì)量來定 )。退房或搬走時(shí)，房東從中扣除清潔費(fèi) (1,000 -1,500 日元 /sqm) 及房子損壞后的修理費(fèi)用 ( 常見的小損壞的現(xiàn)象有：墻上釘了洞、煙頭燒壞地毯、地毯上有咖啡或酒的痕跡 ) 后，剩余部分將退還。

禮金

一次性付給房東 (1-2 個(gè)月房租 )，感謝屋主以合理的價(jià)格租房子給你，與押金不同，禮金在搬出后不退還。公共費(fèi) ( 共益費(fèi) ) 在一般公寓中，樓梯、通道、公用廁所等公用部分的電費(fèi)、水費(fèi)、清掃費(fèi)和管理費(fèi)等。維修費(fèi) ( 管理費(fèi) ) 一棟大樓所有房客需要共同支付每月的維護(hù) ( 修 ) 費(fèi)，數(shù)目比較小。當(dāng)然，現(xiàn)在也有不少房子取消了這個(gè)禮金。

火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi)

顧名思義就是給房子買的火災(zāi)保險(xiǎn)的費(fèi)用了。有些房東要求租賃人給公寓房買火災(zāi)保險(xiǎn)，一般是 1 年 2 萬日元左右。中介手續(xù)費(fèi) 付給不動(dòng)產(chǎn)中介的手續(xù)費(fèi)。一般是１個(gè)月份的房租加 8% 的稅。

鑰匙更換費(fèi)

大概在 16000-20000 日元。

其他費(fèi)用

清潔費(fèi)：退房的時(shí)候需要支付的費(fèi)用，大概10000-20000日元左右。

·違約金：簽了合同后，搬進(jìn)房子前違約的，收取 1 個(gè)月租金的罰金。在第一年合同結(jié)束前搬走，要收取 1 個(gè)月租金的罰金。搬進(jìn)房子后要終止合同，必須提前 1-2 個(gè)月通知房東。如不提前 1-2 個(gè)月通知房東就搬走，那么要收 1 個(gè)月的違約金。

初期的費(fèi)用是以上費(fèi)用的綜合，所以在租房的初期，需要準(zhǔn)備四到五個(gè)月的房租，一個(gè)要提前做好費(fèi)用的準(zhǔn)備。在日本租房子的流程基本就是這樣，和國內(nèi)有比較大的反差。

【微語】留學(xué)之路雖長，愿你滿載祝福與勇氣，學(xué)成歸來，天地?zé)o限寬廣。