據(jù)美國《世界日報(bào)》報(bào)道，在美留學(xué)生租房，退房時(shí)要不回押金的事件頻頻發(fā)生，大多數(shù)華人敢怒不敢言。但是，南加大留學(xué)生張昊辰堅(jiān)持要回押金，將理虧的房屋管理公司告上小額法庭并勝訴，法庭要求被告，除了退還800美元押金外，還需要賠償官司產(chǎn)生的費(fèi)用900余美元。

小A的租房合同在2018年6月30日到期，他不想續(xù)簽，提前在4月向租房辦公室退房，并按照合約付完剩下兩個(gè)月的租金。5月中旬，他辦完退房手續(xù)、退還鑰匙后，公寓管理處告知他，800美元押金會在之后退還。7月小A突然接到公寓管理處的電話，稱他沒有退還鑰匙。

小A非常驚訝，7月底他從國內(nèi)返回洛杉磯后，直接前往公寓管理處查詢。對方在系統(tǒng)查詢紀(jì)錄，顯示他在5月已經(jīng)按照合約繳完租金，對方告知小A，會快寄一封退還押金的信件給他。

過了大約10天，小A收到的不是退還的押金，而是一封需要再繳2900美元的討債信，說他沒有繳7月份的房租。小A認(rèn)為，他的租房合約在6月已經(jīng)結(jié)束了，何來7月房租？他非常氣憤，寫了一封陳情信，用掛號信寄給租房管理處，等待一個(gè)月沒有回應(yīng)，小A擔(dān)心租房管理處暗中做“小動作”，于是上網(wǎng)申請小額法庭訴訟。

“這種公司專門坑華人留學(xué)生，認(rèn)準(zhǔn)華人學(xué)生怕事不敢聲張，任由他們?yōu)樗麨椤?。小A表示，身邊還有其他朋友有類似遭遇，退房后拿不回押金。他希望借由自己親身經(jīng)歷，告誡華人租客，不論合約有多長，一定要一條條看清再簽字，每份簽字合約都要留底。入住公寓前，一定要拍好房間照片存證，以防日后被租房公司找理由扣錢。

那么，在美國我們該如何租房，哪些注意事項(xiàng)需要特別注意？

【找房源】

房源信息主要可以通過以下方式獲得：

1. 從當(dāng)?shù)氐姆课葜薪樘帿@得定期的房源信息需支付大約35——50美金。
2. 從當(dāng)?shù)貓?bào)紙的分類廣告中查找，其中比較大一點(diǎn)的報(bào)紙還會對房源信息做分類，如分為帶裝修的和不帶裝修的。
3. 從網(wǎng)絡(luò)上尋找，以下網(wǎng)址可供參考：

www.rent.net

www.springstreet.com

www.aptguie.com

www.forrent.com

www.apartment.com

【檢查房屋】

看房最重要的當(dāng)然是檢查房屋，邊檢查邊將見到的需要維護(hù)修理的地方記錄下來。以下是一份檢查范圍清單，可供參考:

1. 檢查廚房和衛(wèi)生間的管道系統(tǒng)是否工作順暢，并試用所有的水閥、沖廁設(shè)備，查看 是否有水壓過低等問題；
2. 記錄下所有難聞的異味，例如動物的尿味很不易從地毯上除去；
3. 墻上、地毯上是否有污漬；
4. 油漆是否剝落；
5. 水槽周圍或下面是否有蟲子；
6. 走廊和門口的光源是否符合安全要求；
7. 大樓是否安全，公寓樓都有報(bào)警器或守門人；
8. 房屋周圍是否有充足的停車位，在某些城市，例如舊金山，在街道上停車是完全不可能的。

根據(jù)清單檢查完房屋之后，如果決定承租，便需要與房東商量需由房東負(fù)責(zé)維修的部分，此時(shí)可向房東提交一份維修清單。

如果房東將房屋出租時(shí)，還沒有解決房屋的部分問題，在簽訂租賃合同之前，最好請房東提供一份《房屋存在問題確認(rèn)書》，以免將來為解決這些維修問題出現(xiàn)紛爭。

入住之后一周內(nèi)一般要填寫房屋各種設(shè)施的狀態(tài)檢查表。這個(gè)表一定要認(rèn)真填寫，按時(shí)交給房東，要盡量詳細(xì)，再小的毛病也要寫上，哪怕墻上有條裂縫，否則以后所有的問題都是你造成的，可能會被索賠。表填好交時(shí)要保留復(fù)印件,以后如有糾紛有憑據(jù)。

【抵押金(Security Deposit)】

跟國內(nèi)租房類似，房東會要求簽訂租賃合同時(shí)由房客支付第一個(gè)月以及最后一個(gè)月的租金和抵押金。收取的抵押金將用于彌補(bǔ)因房客過錯(cuò)而引起的維修及清掃而支付的費(fèi)用，同時(shí)也防止房客攜帶房屋中任何設(shè)備逃跑的可能。

抵押金的數(shù)額不應(yīng)超過1-2個(gè)月的房租。大部分州，包括佛羅里達(dá)州、德克薩斯州以及紐約州在內(nèi)，并沒有對抵押金設(shè)置最高限額；但某些州，例如加利福尼亞州，卻有最高限額的規(guī)定。

關(guān)于各州最高限額的規(guī)定可以從nolo.com網(wǎng)站的如下地址獲得：http://www.nolo.com/encyclopeia/articles/lt/lt1.html

租賃合同到期后，房客有權(quán)從房東處收回抵押金以及抵押金帶來的利息。通常，房東必須在2——4周內(nèi)及時(shí)返還。

關(guān)于各州的抵押金返還期限的規(guī)定，可以從nolo.com 網(wǎng)站的如下地址中查詢：http://nolo.com/encyclopeia/articles/lt/ealines.html

【租金】

除非租賃合同中有明確規(guī)定，6個(gè)月或1年期限的租賃合同到期之前，房東無權(quán)調(diào)整房租。但是，如果簽訂了“Month-to-Month”的租賃合同，房東可以提高租金，但是他需要提前30天以書面方式通知承租人。

加利福尼亞州、哥倫比亞區(qū)、馬里蘭州、新澤西州和紐約州均制定有房租控制條款，用來限制房東大幅提高租金。可以向當(dāng)?shù)氐摹胺€(wěn)定租金委員會”( rent stabilization boar) 或市政廳的職員(city hall clerk)查詢，獲取所在城市的相關(guān)規(guī)定。

【租房協(xié)議】

抵押金、租金、房屋設(shè)施等所有問題都確定之后，如果確定租房，就該簽署租房協(xié)議了。

租房協(xié)議一定要仔細(xì)看。租房協(xié)議都是密密麻麻幾頁紙的英文，并且文謅謅比較難懂，他們給你后告訴你在哪里簽字，一定要搞清楚內(nèi)容再簽。

最起碼要了解每月何時(shí)交房租，如交晚了有什么處罰，房屋協(xié)議最短簽多久，如果提前搬出需要提前多久通知房東，有什么處罰等等，條款中有很多關(guān)于這樣會受怎樣處罰，那樣會受怎樣處罰的，多研究研究心里比較有數(shù)。

【微語】孩子遠(yuǎn)赴重洋,為夢想啟航,愿旅途平安順利,未來可期。