對于大部分的留學生來說，海外租房可以說是留學生活中最重要的事，但是就人生地不熟的留學生而言，想租到順心如意的房子需要謹慎小心，這里列舉了幾個去澳洲租房需要注意的要點和因素，希望對留學澳洲并準備租房的同學能有些幫助。

要點一：查看房屋是否符合要求。比如房屋內(nèi)設備、家庭用具狀況是否完好無損，是否整潔干凈。你有權獲取房產(chǎn)檢查報告，列出房屋內(nèi)物品及其狀況，并由房東簽字，以免日后出現(xiàn)扯皮的情況。如果有任何設施出現(xiàn)了問題，應該第一時間告知房東。對于這種類型的租房，學術名稱為Private leasing，也就是房東直接把自己的房子租給租客，這個過程中是完全沒有中介的參與。

Private Leasing 優(yōu)點：

1、租房門檻低，不需要reference letter,proof of aress,COE,bank statement之類的文件。無需被房東在Australia National Tenancy Data base上進行繁瑣的信用審核。

2、由于不需要繳納中介費，private leasing價格便宜，比較適合學生或者初入澳洲社會工作的人。如果是和他人合租的話，能在住房開支上節(jié)省更多。

3、在免掉中介的情況下，有些法律上規(guī)定繁文縟節(jié)都會省去，對于不熟悉澳洲當?shù)胤傻耐麃碚f是福音。

4、多數(shù)情況下private leasing房東都幫你把水電煤網(wǎng)都連好了，省去了不少麻煩。

Private Leasing 缺點：

1、在質(zhì)量上，private leasing的房源是魚龍混雜。網(wǎng)站的圖片不能說明什么，實地考察說明一切。

2、由于省去了法律上的很多程序，租客的權益難以得到保障。在法律賦予租客的很多權利都無法享受。根據(jù)澳大利亞政府相關規(guī)定，澳洲租房的押金是交給政府機構RTBA獨立保管。在租約履行期間，任何一方(房東、租客)都不可以私自動用被保管的押金。而且押金在收取上是有嚴格的標準的。如果每周房租在350AUD以下，押金只能收等同于4周的房租。如果，在350AUD以上，押金只能收取等同于6周的房租。在private leasing里面，收取的押金都保管在房東的手里。大家注意相關押金數(shù)額，及時保留相關文件，以備維權之需。

要點二：簽訂有法律保護的住房合同。澳大利亞是法制比較健全的國家，對于合同的條款一定要仔細看清楚，有些房東出具的合同只涉及維護他自己利益的條款，對于他應給房客的保障卻只字不提，所以在弄明白所有條款之前不要盲目簽字。

如果今后有侵害自己的權益的事情發(fā)生，可以依據(jù)法律文件依法維權。澳洲留學生們在簽訂租房合同的時候，這些都需要在合同上注明，如果要臨時搬走必須要給房東提前4周的notice(有的是兩周的notice具體以合同為準)。如果房東需要讓你搬走也必須履行合同，給予你足夠時間的notice。合同必須是雙方一人一份，如果產(chǎn)生分歧合同就是雙方維護自身利益的最好憑證。要點三：所有支出都要有收據(jù)。比如定金、租金、押金等等，注明金額日期收款人，同時保存好所簽文件的復印件。如果沒有收據(jù)，也要有記錄，如果銀行轉賬，記得截屏保存轉賬記錄，轉賬的附言里最好要有描述，比如某期房租。

要點四：確定房屋產(chǎn)權所有者是誰。如果是二房東，要看下他與房東的原始租房合同，明確他的租期是多長。如果你和他簽訂的租期在原始租期內(nèi)是OK的，如果超過要注意，同時要弄清楚他是否有分租權。

另外，在選擇房屋過程中，一定要考慮如下因素：

1.了解當?shù)刂伟睬闆r。另外，還應了解學校的緊急聯(lián)系電話和聯(lián)系人、居住地附近的報警電話號碼、當?shù)刂袊诡I館的電話號碼等。

2.盡量選擇名聲較好、較安全的地方居住。大多數(shù)情況下，寄宿家庭比公寓要安全;根據(jù)治安狀況選擇安裝居室防盜、報警設施。

3.如果與人合租房必須約法三章。挑選合租的室友很重要，要避免室友把身份不明的人帶回家。不得隨意將鑰匙交給其它朋友，避免出入人員復雜。

4.租房別只貪便宜。要注意所住的城市區(qū)域，有些房屋便宜是因為它們不安全或處于高犯罪率地區(qū)。很多合法中介聯(lián)系的住宿家庭有接待海外學生的良好記錄，但難免也可能會出現(xiàn)學生財物被室友盜走，或者被寄宿家庭的成員拿走的情況。

【微語】在遠方的天空下,他/她用筆尖書寫著未來,愿每一個夜晚都有星光陪伴,讓夢想不再孤單。