近年來，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，越來越多的中國(guó)人開始考慮到英國(guó)購(gòu)房置業(yè)。英國(guó)作為發(fā)達(dá)國(guó)家，房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟，法制健全，對(duì)于購(gòu)房者來說極具吸引力。其中，英國(guó)第二大城市利茲也受到不少購(gòu)房者的關(guān)注。利茲位于英格蘭西約克郡，人口80萬，是英國(guó)重要的工商業(yè)城市。那么，利茲的房?jī)r(jià)到底如何?每平米需要花費(fèi)多少錢?這對(duì)準(zhǔn)備在英國(guó)利茲購(gòu)房的朋友來說是非常重要的問題。本文將從以下幾個(gè)方面深入分析利茲的房?jī)r(jià)水平。

利茲平均房?jī)r(jià)每平米約1.5萬元人民幣

根據(jù)彭博社的數(shù)據(jù)，利茲的平均房?jī)r(jià)總價(jià)為22.74萬美元，折合人民幣約合159萬元。按照100平方米的標(biāo)準(zhǔn)住宅面積來計(jì)算，利茲的平均房?jī)r(jià)每平米約為1.59萬元人民幣。這一數(shù)據(jù)明顯高于英國(guó)除倫敦外的其他主要城市，例如曼徹斯特和伯明翰的平均房?jī)r(jià)每平米分別只有1.54萬元人民幣和1.62萬元人民幣?？梢钥闯?，利茲的房?jī)r(jià)水平在英國(guó)僅次于倫敦，遠(yuǎn)高于英國(guó)的其他城市。利茲高房?jī)r(jià)的原因在于其繁榮的經(jīng)濟(jì)和便利的地理位置。作為英國(guó)的經(jīng)濟(jì)中心之一，利茲擁有發(fā)達(dá)的服務(wù)業(yè)，人均GDP超過3萬英鎊。同時(shí)，利茲也是一座重要的交通樞紐，連接英格蘭北部與南部，高速公路和鐵路四通八達(dá)，到倫敦只需2小時(shí)車程。因此，利茲吸引了大量年輕人才和資本流入，推高了房?jī)r(jià)水平。對(duì)于購(gòu)房者來說，利茲的平均房?jī)r(jià)每平米1.5萬元人民幣是一個(gè)需要考量的因素，決定了這里的購(gòu)房門檻較高。

利茲房?jī)r(jià)僅次于倫敦位列英國(guó)第二

從彭博社公布的英國(guó)主要城市房?jī)r(jià)排名來看，利茲以22.74萬美元的平均房?jī)r(jià)排名第二，僅次于倫敦的56.63萬美元。這表明利茲是繼倫敦之后英國(guó)房?jī)r(jià)水平最高的城市。利茲高居英國(guó)第二的原因在于其強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和優(yōu)越的地理位置。作為英國(guó)的金融中心之一，利茲擁有高度發(fā)達(dá)的服務(wù)業(yè)，雖然規(guī)模不及倫敦，但其金融、法律、會(huì)計(jì)、咨詢等產(chǎn)業(yè)均十分繁榮。此外，利茲也是英國(guó)北部最大的城市，周邊地區(qū)的物流、商業(yè)、文化等都依賴?yán)?。在地理上，利茲通過M1高速與倫敦和南部城市相連，通過M62高速與曼徹斯特相連，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。所以，強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)和便利的交通吸引了大量人口遷入利茲，從而形成了較高的房?jī)r(jià)。雖然利茲房?jī)r(jià)不如倫敦，但在英國(guó)也屬于頂級(jí)水平，對(duì)于購(gòu)房者而言門檻較高，需要充分考量自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

利茲租金回報(bào)率高達(dá)5%

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，利茲的年均租金回報(bào)率高達(dá)5%。這意味著以利茲當(dāng)?shù)氐钠骄績(jī)r(jià)購(gòu)買一套房產(chǎn)，每年可以獲得約5%左右的租金收益。這一數(shù)據(jù)明顯高于英國(guó)平均水平，也高于包括倫敦在內(nèi)的其他主要城市。利茲租金回報(bào)率較高的原因首先在于本地區(qū)房?jī)r(jià)房租比偏高。利茲的平均房?jī)r(jià)雖達(dá)22.74萬美元，但市場(chǎng)上的租金價(jià)格并未完全匹配這一高房?jī)r(jià)，平米租金大約在8000元人民幣左右，這樣就形成了較高的租金凈收益。其次，利茲是留學(xué)生和年輕租戶的理想目的地，租房需求量大，帶動(dòng)了租金水平。最后，利茲房?jī)r(jià)雖然位居英國(guó)第二，但和倫敦頂級(jí)區(qū)域相比，利茲的房?jī)r(jià)門檻更低，更有利于投資客進(jìn)行房產(chǎn)購(gòu)買。因此，利茲的高租金回報(bào)率使其成為投資客們關(guān)注的熱點(diǎn)城市之一。

利茲房?jī)r(jià)漲幅較大，投資前景可期

從英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的數(shù)據(jù)來看，近5年來，利茲的房?jī)r(jià)漲幅位居英國(guó)前列，為22.09%。與英國(guó)平均水平的6.3%相比，利茲的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)顯著更快。利茲房?jī)r(jià)上漲迅速的原因在于其經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好和人口持續(xù)流入。最近幾年，利茲的金融、科技、教育等產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，GDP增速連續(xù)多年領(lǐng)先英國(guó)其他城市。與此同時(shí)，越來越多的學(xué)生和年輕人才選擇在利茲就業(yè)、創(chuàng)業(yè)和生活。這使得利茲的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛，資金和人口的雙重流入推高了房?jī)r(jià)?？梢灶A(yù)見，在可見的未來，依靠經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)的利茲仍將是人口凈流入地，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)不會(huì)停止。因此，利茲的房地產(chǎn)市場(chǎng)增值空間較大，前景可期，是投資客們關(guān)注的熱點(diǎn)之一。

利茲人均收入較高，具備購(gòu)房能力

正是由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，利茲的居民收入水平在英國(guó)較為領(lǐng)先。利茲的人均GDP超過3萬英鎊，在英國(guó)主要城市中僅次于倫敦。高收入支撐了利茲較高的房?jī)r(jià)水平。以一套100平米標(biāo)準(zhǔn)別墅為例，在利茲的平均價(jià)格約為22.74萬美元，相當(dāng)于利茲一家三口5-6年的平均收入。這個(gè)比值雖然高于英國(guó)平均水平，但仍在可承受范圍內(nèi)。也就是說，依靠較高的人均收入，利茲的居民完全具備購(gòu)置高價(jià)值房產(chǎn)的能力。這也使得利茲的房地產(chǎn)市場(chǎng)保持旺盛的需求，未來仍有較大的上漲空間。對(duì)于外來購(gòu)房者而言，利茲本地居民的購(gòu)房力度也是一個(gè)需要考量的因素。

利茲大學(xué)林立，留學(xué)生購(gòu)房需求旺盛

最后，利茲是英國(guó)著名的學(xué)生城，擁有利茲大學(xué)、利茲貝克特大學(xué)等知名高校。大量留學(xué)生流入也是推動(dòng)利茲房?jī)r(jià)持續(xù)走高的重要因素。以利茲大學(xué)為例，國(guó)際學(xué)生數(shù)量超過7千人，每年均有來自中國(guó)等地的眾多學(xué)生 Choose in Leeds。這些擁有可觀消費(fèi)能力的留學(xué)生和其家屬的購(gòu)房需求是利茲房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分。另外，大量學(xué)生租房也帶動(dòng)了利茲的租賃市場(chǎng)持續(xù)升溫。未來隨著利茲大學(xué)國(guó)際化程度的提升，預(yù)計(jì)更多留學(xué)生將在這里購(gòu)房、租房或投資房產(chǎn)。這也將成為利茲房?jī)r(jià)持續(xù)走高的重要?jiǎng)恿Α?/p>

通過上述分析可知，利茲的房?jī)r(jià)每平米約在1.5萬元人民幣，略低于倫敦，但明顯高于英國(guó)其他城市，屬于較高價(jià)位。同時(shí)，利茲房?jī)r(jià)漲幅較大，未來增值空間可期，投資價(jià)值較高。而且，利茲擁有高額人均收入和龐大的留學(xué)生人口，購(gòu)房者具有較強(qiáng)的支付能力。綜上所述，對(duì)于考慮在英國(guó)購(gòu)房的投資者而言，利茲是一個(gè)非常理想的選擇。如果經(jīng)濟(jì)條件允許，在利茲購(gòu)入一套優(yōu)質(zhì)物業(yè)，將能帶來可觀的投資回報(bào)。

【微語(yǔ)】天下信，皆可為信則立，善為之留學(xué)有信，出國(guó)有為。