近年來，隨著中國經(jīng)濟的快速發(fā)展，越來越多的中國人開始考慮到英國購房置業(yè)。英國作為發(fā)達國家，房地產(chǎn)市場成熟，法制健全，對于購房者來說極具吸引力。其中，英國第二大城市利茲也受到不少購房者的關(guān)注。利茲位于英格蘭西約克郡，人口80萬，是英國重要的工商業(yè)城市。那么，利茲的房價到底如何?每平米需要花費多少錢?這對準備在英國利茲購房的朋友來說是非常重要的問題。本文將從以下幾個方面深入分析利茲的房價水平。

利茲平均房價每平米約1.5萬元人民幣

根據(jù)彭博社的數(shù)據(jù)，利茲的平均房價總價為22.74萬美元，折合人民幣約合159萬元。按照100平方米的標準住宅面積來計算，利茲的平均房價每平米約為1.59萬元人民幣。這一數(shù)據(jù)明顯高于英國除倫敦外的其他主要城市，例如曼徹斯特和伯明翰的平均房價每平米分別只有1.54萬元人民幣和1.62萬元人民幣?？梢钥闯觯澋姆績r水平在英國僅次于倫敦，遠高于英國的其他城市。利茲高房價的原因在于其繁榮的經(jīng)濟和便利的地理位置。作為英國的經(jīng)濟中心之一，利茲擁有發(fā)達的服務(wù)業(yè)，人均GDP超過3萬英鎊。同時，利茲也是一座重要的交通樞紐，連接英格蘭北部與南部，高速公路和鐵路四通八達，到倫敦只需2小時車程。因此，利茲吸引了大量年輕人才和資本流入，推高了房價水平。對于購房者來說，利茲的平均房價每平米1.5萬元人民幣是一個需要考量的因素，決定了這里的購房門檻較高。

利茲房價僅次于倫敦位列英國第二

從彭博社公布的英國主要城市房價排名來看，利茲以22.74萬美元的平均房價排名第二，僅次于倫敦的56.63萬美元。這表明利茲是繼倫敦之后英國房價水平最高的城市。利茲高居英國第二的原因在于其強大的經(jīng)濟實力和優(yōu)越的地理位置。作為英國的金融中心之一，利茲擁有高度發(fā)達的服務(wù)業(yè)，雖然規(guī)模不及倫敦，但其金融、法律、會計、咨詢等產(chǎn)業(yè)均十分繁榮。此外，利茲也是英國北部最大的城市，周邊地區(qū)的物流、商業(yè)、文化等都依賴利茲。在地理上，利茲通過M1高速與倫敦和南部城市相連，通過M62高速與曼徹斯特相連，區(qū)位優(yōu)勢明顯。所以，強勁的經(jīng)濟和便利的交通吸引了大量人口遷入利茲，從而形成了較高的房價。雖然利茲房價不如倫敦，但在英國也屬于頂級水平，對于購房者而言門檻較高，需要充分考量自身的經(jīng)濟實力。

利茲租金回報率高達5%

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，利茲的年均租金回報率高達5%。這意味著以利茲當?shù)氐钠骄績r購買一套房產(chǎn)，每年可以獲得約5%左右的租金收益。這一數(shù)據(jù)明顯高于英國平均水平，也高于包括倫敦在內(nèi)的其他主要城市。利茲租金回報率較高的原因首先在于本地區(qū)房價房租比偏高。利茲的平均房價雖達22.74萬美元，但市場上的租金價格并未完全匹配這一高房價，平米租金大約在8000元人民幣左右，這樣就形成了較高的租金凈收益。其次，利茲是留學生和年輕租戶的理想目的地，租房需求量大，帶動了租金水平。最后，利茲房價雖然位居英國第二，但和倫敦頂級區(qū)域相比，利茲的房價門檻更低，更有利于投資客進行房產(chǎn)購買。因此，利茲的高租金回報率使其成為投資客們關(guān)注的熱點城市之一。

利茲房價漲幅較大，投資前景可期

從英國房地產(chǎn)市場的數(shù)據(jù)來看，近5年來，利茲的房價漲幅位居英國前列，為22.09%。與英國平均水平的6.3%相比，利茲的房價增長顯著更快。利茲房價上漲迅速的原因在于其經(jīng)濟持續(xù)向好和人口持續(xù)流入。最近幾年，利茲的金融、科技、教育等產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，GDP增速連續(xù)多年領(lǐng)先英國其他城市。與此同時，越來越多的學生和年輕人才選擇在利茲就業(yè)、創(chuàng)業(yè)和生活。這使得利茲的房地產(chǎn)市場需求旺盛，資金和人口的雙重流入推高了房價。可以預(yù)見，在可見的未來，依靠經(jīng)濟發(fā)展優(yōu)勢的利茲仍將是人口凈流入地，房價上漲趨勢不會停止。因此，利茲的房地產(chǎn)市場增值空間較大，前景可期，是投資客們關(guān)注的熱點之一。

利茲人均收入較高，具備購房能力

正是由于經(jīng)濟實力雄厚，利茲的居民收入水平在英國較為領(lǐng)先。利茲的人均GDP超過3萬英鎊，在英國主要城市中僅次于倫敦。高收入支撐了利茲較高的房價水平。以一套100平米標準別墅為例，在利茲的平均價格約為22.74萬美元，相當于利茲一家三口5-6年的平均收入。這個比值雖然高于英國平均水平，但仍在可承受范圍內(nèi)。也就是說，依靠較高的人均收入，利茲的居民完全具備購置高價值房產(chǎn)的能力。這也使得利茲的房地產(chǎn)市場保持旺盛的需求，未來仍有較大的上漲空間。對于外來購房者而言，利茲本地居民的購房力度也是一個需要考量的因素。

利茲大學林立，留學生購房需求旺盛

最后，利茲是英國著名的學生城，擁有利茲大學、利茲貝克特大學等知名高校。大量留學生流入也是推動利茲房價持續(xù)走高的重要因素。以利茲大學為例，國際學生數(shù)量超過7千人，每年均有來自中國等地的眾多學生 Choose in Leeds。這些擁有可觀消費能力的留學生和其家屬的購房需求是利茲房地產(chǎn)市場的重要組成部分。另外，大量學生租房也帶動了利茲的租賃市場持續(xù)升溫。未來隨著利茲大學國際化程度的提升，預(yù)計更多留學生將在這里購房、租房或投資房產(chǎn)。這也將成為利茲房價持續(xù)走高的重要動力。

通過上述分析可知，利茲的房價每平米約在1.5萬元人民幣，略低于倫敦，但明顯高于英國其他城市，屬于較高價位。同時，利茲房價漲幅較大，未來增值空間可期，投資價值較高。而且，利茲擁有高額人均收入和龐大的留學生人口，購房者具有較強的支付能力。綜上所述，對于考慮在英國購房的投資者而言，利茲是一個非常理想的選擇。如果經(jīng)濟條件允許，在利茲購入一套優(yōu)質(zhì)物業(yè)，將能帶來可觀的投資回報。

【微語】天下信，皆可為信則立，善為之留學有信，出國有為。