1. 選房子需要注意什么？

在日本租房時(shí)，首先需要評估選房子的地理位置。廣告上說的“徒步5分鐘”其實(shí)指的是400米的距離，但這并不包括等紅綠燈、過馬路和爬坡的時(shí)間，實(shí)際徒步時(shí)間可能會更長。如果寫的是從車站出發(fā)的時(shí)間，還要記住是從地上出口開始算起的。因此，5分鐘的路程可能實(shí)際要7到8分鐘。

2. 理解保證金與禮金

押金和禮金通常是一起說明的。保證金主要用于支付滯納房租和修理費(fèi)用，而償卻金是解約時(shí)從保證金中扣除的部分，是不退還的。所以在簽約時(shí)要弄清這些費(fèi)用。

3. 日本租房的小貼士

留學(xué)生租房時(shí)，通常需要準(zhǔn)備5到6個(gè)月租金的費(fèi)用，包括禮金、押金等。此外，簽約的時(shí)候需要有一個(gè)日本人的連帶保證人。如果帶會說日語的朋友一起去查看房子，會更加順利。

4. 租房的流程和注意事項(xiàng)

看房子時(shí)可以先向中介說明自己的要求，如果找到合適的房子可以親自去查看。如果滿意的話可以考慮交定金，但記住定金是不退還的。很多時(shí)候禮金和押金是全免的，比如大型不動產(chǎn)公司レオパレス的房子。

5. 房租及費(fèi)用

每個(gè)月的房租之外，還要支付管理費(fèi)和共益費(fèi)，這些是用于公用設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用。因此總費(fèi)用會比廣告標(biāo)示的房租稍高。

6. 住宅規(guī)模與設(shè)施

住宅的面積包括房間、廁所、浴室和廚房，大多使用平米(m2)標(biāo)示。有些房子會提供基本的家電和家具，但很多房子需要自己購買。

7. 交通條件

房租的高低不僅受房子自身?xiàng)l件影響，還與交通便利度有關(guān)。離市中心越近，房租越高。建議選擇交通便利但距離稍遠(yuǎn)的住宅。

8. 保證人和擔(dān)保公司

如果沒有日本擔(dān)保人，可以找擔(dān)保公司，但需要支付擔(dān)保費(fèi)用。擔(dān)保公司的作用是確保房租按時(shí)支付。

9. 水電天然氣

剛搬進(jìn)新房時(shí)水電是有的，但需要及時(shí)簽約。天然氣簽約需要上門調(diào)試，有時(shí)需要支付保證金。

10. 合同與更新

租約一般是兩年，續(xù)租時(shí)需要支付更新費(fèi)用，通常是一個(gè)月房租。

11. 入住條件

租房合同只允許記載的居住者入住，未經(jīng)房東同意不可擅自增加或變更居住人數(shù)。

12. 確認(rèn)房屋現(xiàn)狀

入住時(shí)需注意記錄房屋現(xiàn)狀，以防止退房時(shí)因現(xiàn)存問題被扣除費(fèi)用。

13. 退房注意事項(xiàng)

退房前需提前通知房東，并支付必要的清掃費(fèi)用。如果退房時(shí)有多余垃圾，還需支付額外的處理費(fèi)。

14. 不動產(chǎn)資源共享

日本的不動產(chǎn)中介公司之間共享房源，因此不同公司提供的房源信息基本一致，避免了來回奔波找房的麻煩。