23Fall收到offer的同學(xué)都給我抓緊時(shí)間去租房。再過段時(shí)間就是租房高峰期啦!!

距離開學(xué)時(shí)間越近，房源越少，房租也會(huì)水漲船高個(gè)趁著現(xiàn)在還有部分同學(xué)沒有下offer，趕緊把房子定下來，安心等待入學(xué)

今天給大家整理了一份超詳細(xì)的香港租房指南，希望大家能幫助大家少走彎路，減小被坑的風(fēng)險(xiǎn)！

√香港各大房型的優(yōu)缺點(diǎn)

√香港租房渠道/APP

√各大高校最佳租房地點(diǎn)

√香港租房必問的10個(gè)問題

√線上/實(shí)地看房需要注意的10個(gè)Tips

√簽合同要注意的9個(gè)雷點(diǎn)!

一、香港各大房型的優(yōu)缺點(diǎn)

唐樓

優(yōu)點(diǎn):租金便宜，大多分布在當(dāng)?shù)鼐用駞^(qū)，周邊配套設(shè)施齊全生活便利

缺點(diǎn):比較老舊，無電梯，使用面積較大，安保稍差

洋樓

優(yōu)點(diǎn):安保措施較好，有電梯，設(shè)備齊全缺點(diǎn):租金較貴，非常擁擠，每個(gè)房間都非常小，只有幾平米

村屋

優(yōu)點(diǎn):面積較大，租金比較便宜，

缺點(diǎn):無電梯，無保安，交通不太方便

屋苑

優(yōu)點(diǎn):有電梯，使用面積適中，配備24小時(shí)保安，周邊設(shè)施齊全。

缺點(diǎn):價(jià)格較高

二、香港租房渠道IAPP

1.選擇靠譜的本地中介:中原，美聯(lián)等。

2.通過租房/社交媒體APP直接聯(lián)系房東:

APP:28Hse、House730

小程xu:異鄉(xiāng)好居、港港租房留學(xué)生活站、寄托留學(xué)租房

公眾號:iRent香港留學(xué)租房、SPACE APPLE蘋果空間

網(wǎng)zhan:UROOM租房

3.加新生裙問問學(xué)長學(xué)姐

三、各大高校最佳租房地點(diǎn)

1.香港大學(xué)

堅(jiān)尼地

西營盤

炮臺(tái)山

太古

2.港科技&港理工

大埔仔

寶琳、將軍澳、康城

坑口地鐵站

3.香港中文大學(xué)(主校區(qū))

上水

沙田

大圍

粉嶺

4.香港中文大學(xué)(金鐘校區(qū))

西營盤/香港大學(xué)/堅(jiān)尼地城尖沙咀

尖沙咀/旺角/太子

紅磡/炮臺(tái)山

5.港城&浸會(huì)

大圍

沙田

太子

旺角

油麻地

樂富

紅磡

6.嶺南大學(xué)

屯門

光康站

元朗

7.香港教育大學(xué)

大埔墟

粉嶺

四、香港租房必問的10個(gè)問題

1.需不需要中介費(fèi)?中介費(fèi)是多少?定金是多少?

2.房租和押金怎么交?多久交一次?

3.押金退還的問題

4.是否可以轉(zhuǎn)租?

5.是否可以提前結(jié)束租約?

6.房租是否涵蓋wifi、水電、設(shè)備維修、物業(yè)等費(fèi)用?

7.除了租金是否還需要繳納其他費(fèi)用?

8.是否可以帶朋友或家人回來住?

9.是否可以養(yǎng)寵物?

10.比租房合同時(shí)間抵達(dá)的晚，能自動(dòng)延期嗎?

五、看房需要注意的10個(gè)Tips

1房間實(shí)拍照片:最好找房東要最新的

2.具體房間大小:香港房子普遍較小，但會(huì)用拍攝技巧顯得房間空間大

3公共區(qū)域配置(是否有洗衣機(jī)，廚房電磁爐等常用電器)

4.周邊配置(離餐廳，市場等距離)

5交通情況(是否靠近車站，地鐵站，是否近學(xué)校)

6安保問題

7月房東&室友的性格

8隔音，樓層，通風(fēng)采光，有無陽臺(tái)，衛(wèi)生條件

9房屋設(shè)施狀況是否正常

10注意看是不是公屋!!一般樓盤或樓群以[某樓][某邨][某苑]命名的都是公屋或者居屋，公屋不可以轉(zhuǎn)租。可以出租的樓盤主要以唐樓/洋樓/村屋為主。

六、簽合同要注意的9個(gè)雷點(diǎn)

1 要求房東打印花稅，簽完合同需要加蓋印花，只有交了印花稅的租約才受法律保護(hù)。

2簽約時(shí)讓房東出示身份證核對身份，還有查冊，確定房子是不是房東本人的。

注意!!查冊簽約之前，記得一定要去土地注冊處查核業(yè)主身份，以確認(rèn)業(yè)主與簽約方本人相符。如果是經(jīng)中介的，讓中介公司在簽約之前提供，從網(wǎng)上下載的資料會(huì)有打印日期，切記一定要看清楚是否屬于確立意向租約的日期前后1-2天。

3看清楚合同上雙方的權(quán)利與義務(wù)，比如:在入住前你可以要求房東打掃衛(wèi)生、維修各類電器，水電煤費(fèi)如何繳納等等。

4可以先簽臨時(shí)租約，正式簽約是一定要本人和房東都到場。

5看到房子后立即拍照留存，檢查電器、墻壁、家具是否有破損，有的話要立馬向房東提出來。

6一般都有獨(dú)立水電表，首次入住要拍好照，抄好表，了解清楚水電煤網(wǎng)絡(luò)的計(jì)算方法和繳費(fèi)時(shí)間/方式

7裝修/鉆墻/家電等問題:提前和業(yè)主溝通能否裝修/鉆墻等

8家電家私:有些房子是空屋，全部家具都需

要自己置辦。需要留意業(yè)主有否要求清理干凈并原貌交還房屋。如果有這個(gè)要求，退租前要注意提前處理，否則業(yè)主找人進(jìn)行清理，相關(guān)的費(fèi)用會(huì)在押金里扣除。

9房租交費(fèi)方式:港幣還是人民幣，支付方式是月付、季付還是年付。