留學(xué)生在出租住房時，需要按照以下步驟和規(guī)定進行繳稅：

確定簽證類型

如果留學(xué)生持有F/J/M/Q簽證，并且來美國還未超過5年，可以使用1040NR表格進行報稅。

如果超過5年，則使用1040表格和Schedule E來申報出租房產(chǎn)的收支情況。

填寫報稅表格

在Schedule E中填報租金收入，以及與出租房產(chǎn)相關(guān)的所有費用支出，如房屋貸款利息、地產(chǎn)稅費、維修費、保險費、管理費和中介費等。

計算應(yīng)納稅收入

收入減去相關(guān)費用后的凈利潤是應(yīng)稅所得。

享受稅收優(yōu)惠

如果來美時間未超過5年，持有F/J/M/Q簽證的留學(xué)生可以享受中美稅務(wù)優(yōu)惠政策，收入的前5000美元免稅。

繳納稅款

根據(jù)地方稅率和房屋面積計算稅額，通常包括房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加和個人所得稅。

房產(chǎn)稅通常按租金收入的4%繳納。

營業(yè)稅在3%的基礎(chǔ)上減半繳納。

城市維護建設(shè)稅和教育費附加根據(jù)實際繳納的營業(yè)稅稅額計算。

個人所得稅對個人出租住房取得的所得暫按10%的稅率征收。

提交報稅材料

出租人需要攜帶身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證書、出租合同等相關(guān)資料，到地方稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報。

注意事項

房產(chǎn)稅的計算可能因地區(qū)不同而有所變化，具體稅率和計算方法應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)。

留學(xué)生應(yīng)確保按時申報并繳納稅款，以避免可能的罰款或其他法律后果。

請根據(jù)您所在地區(qū)的具體稅法規(guī)定和稅率進行計算，并咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)以獲得最準(zhǔn)確的指導(dǎo)。