在英國，出租物業(yè)的房東需要按照以下步驟和規(guī)則進行稅務(wù)申報和繳稅：

個人所得稅（Income Tax）

房東從出租物業(yè)中獲得的租金收入需要繳納個人所得稅。

租金收入超過個人免稅額后，超出部分需繳稅。

房東可以扣除合理費用，如房產(chǎn)管理費、維修費用、保險和抵押貸款利息等。

租金所得稅的計算公式為：（租金收入 - 抵稅費用 - 利息）* 稅率。

租金所得稅的稅率根據(jù)年收入的不同而不同，例如年收入在￡12,500至￡50,000的部分繳稅20%，年收入在￡50,000至￡150,000的部分繳稅40%，超過￡150,000的部分繳稅45%。

房東需要每年向英國稅務(wù)海關(guān)總署（HMRC）提交個人稅務(wù)統(tǒng)計報告（Self Assessment tax return）。

資產(chǎn)收益稅（Capital Gains Tax）

如果出售出租物業(yè)，可能需要繳納資產(chǎn)收益稅，除非物業(yè)是投資者主要或唯一的寓所，并且投資者在出讓產(chǎn)權(quán)前三年內(nèi)曾在物業(yè)內(nèi)居住。

地方議會稅（Council Tax）

所有英國住宅物業(yè)均須繳納地方議會稅，通常由租客支付，除非協(xié)議由業(yè)主支付。

印花稅（Stamp Duty）

在英國買房，買家須在交易后三十天內(nèi)繳付印花稅，具體費用取決于物業(yè)的價值。

商業(yè)稅（Business Rate）

投資物業(yè)作為商業(yè)房產(chǎn)需交付商業(yè)稅，具體金額由房產(chǎn)在市場上的年度租金估價決定。

市政稅（市政稅向所有當?shù)鼐用裾魇眨磻羰杖?，從A-H等級￡1000-2400/年不等）。

地租（Ground Rent）

公寓類產(chǎn)品多是Leasehold，因此每年要繳納地租。

物業(yè)服務(wù)費（Service Charge）

英國也有物業(yè)服務(wù)費，具體根據(jù)樓盤檔次和服務(wù)水平而不同。

請注意，稅務(wù)申報和繳稅的具體流程和要求可能會隨時間變化，建議直接咨詢英國稅務(wù)海關(guān)總署（HMRC）或?qū)I(yè)的稅務(wù)顧問以獲取最新信息。