在德國購房時(shí)，通常需要考慮以下費(fèi)用：

房價(jià)：

這是購房的主要成本，價(jià)格因地區(qū)、房產(chǎn)類型和大小而異。

土地購置稅：

這是購買房產(chǎn)時(shí)需要繳納的一種稅費(fèi)，通常在3.5%至6.5%之間，具體比例根據(jù)各州的規(guī)定而定。

其他費(fèi)用：

可能包括房屋登記費(fèi)、中介費(fèi)、律師費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、房屋檢查費(fèi)、房屋保險(xiǎn)費(fèi)以及可能的增值稅等。

關(guān)于貸款購房的比例，這通常取決于買家的貸款條件和銀行的政策。在德國，首次購房者可以申請(qǐng)的貸款比例通常在60%至80%之間，但這取決于買家的信用歷史和收入狀況。

請(qǐng)注意，以上信息可能隨時(shí)間和市場(chǎng)狀況發(fā)生變化，建議在購房前咨詢專業(yè)人士以獲取最新的信息和建議