美國(guó)通過(guò)以下方式防止炒房：

房地產(chǎn)稅：

美國(guó)各州征收房地產(chǎn)稅，稅率通常在1%左右，但在大城市學(xué)區(qū)較好的地方，稅率可能高達(dá)25-3%。房產(chǎn)稅每年或每隔幾年都會(huì)隨著通貨膨脹和房產(chǎn)增值而上漲，增加了持有房產(chǎn)的成本。

遺產(chǎn)稅：

美國(guó)聯(lián)邦遺產(chǎn)稅的起征點(diǎn)為$549萬(wàn)，如果房產(chǎn)價(jià)值超過(guò)此金額，將面臨高額的聯(lián)邦和州遺產(chǎn)稅。

貸款政策：

對(duì)于投資房，美國(guó)實(shí)行比個(gè)人自住房更高的貸款利率，并可能要求更高的首付比例。

外國(guó)人房地產(chǎn)投資稅收法：

規(guī)定外國(guó)人在出售美國(guó)房地產(chǎn)時(shí)，需要繳納房?jī)r(jià)10%的所得稅預(yù)扣款。

留置權(quán)：

如果炒房客欠繳稅款或不還房貸，政府可以對(duì)其其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封，直至債務(wù)清償。

房產(chǎn)估值和稅費(fèi)：

政府每年對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估值，以確定房產(chǎn)稅基，房產(chǎn)越多，繳納的房產(chǎn)稅也越多。

長(zhǎng)期持有要求：

在某些情況下，如逆權(quán)侵占法，要求占用者公開占有房屋并持續(xù)占有一定年限（如10到20年），才能將產(chǎn)權(quán)占為己有。

維護(hù)成本：

持有房產(chǎn)需要支付物業(yè)管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)稅等，這些成本在一定程度上抑制了空置房產(chǎn)等待增值的行為。

法律限制：

美國(guó)法律對(duì)房貸審批非常嚴(yán)格，限制了低收入家庭通過(guò)杠桿進(jìn)行炒房的行為。

市場(chǎng)成熟度：

美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟，房?jī)r(jià)漲幅理性，炒房或投機(jī)成本高昂，風(fēng)險(xiǎn)大，從而限制了炒房行為。

這些措施共同作用，增加了炒房的成本和風(fēng)險(xiǎn)，抑制了投機(jī)行為，保證了房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定