美國通過以下方式防止炒房：

房地產(chǎn)稅：

美國各州征收房地產(chǎn)稅，稅率通常在1%左右，但在大城市學區(qū)較好的地方，稅率可能高達25-3%。房產(chǎn)稅每年或每隔幾年都會隨著通貨膨脹和房產(chǎn)增值而上漲，增加了持有房產(chǎn)的成本。

遺產(chǎn)稅：

美國聯(lián)邦遺產(chǎn)稅的起征點為$549萬，如果房產(chǎn)價值超過此金額，將面臨高額的聯(lián)邦和州遺產(chǎn)稅。

貸款政策：

對于投資房，美國實行比個人自住房更高的貸款利率，并可能要求更高的首付比例。

外國人房地產(chǎn)投資稅收法：

規(guī)定外國人在出售美國房地產(chǎn)時，需要繳納房價10%的所得稅預扣款。

留置權(quán)：

如果炒房客欠繳稅款或不還房貸，政府可以對其其他財產(chǎn)進行查封，直至債務清償。

房產(chǎn)估值和稅費：

政府每年對房產(chǎn)進行估值，以確定房產(chǎn)稅基，房產(chǎn)越多，繳納的房產(chǎn)稅也越多。

長期持有要求：

在某些情況下，如逆權(quán)侵占法，要求占用者公開占有房屋并持續(xù)占有一定年限（如10到20年），才能將產(chǎn)權(quán)占為己有。

維護成本：

持有房產(chǎn)需要支付物業(yè)管理費、保險費、房產(chǎn)稅等，這些成本在一定程度上抑制了空置房產(chǎn)等待增值的行為。

法律限制：

美國法律對房貸審批非常嚴格，限制了低收入家庭通過杠桿進行炒房的行為。

市場成熟度：

美國房地產(chǎn)市場成熟，房價漲幅理性，炒房或投機成本高昂，風險大，從而限制了炒房行為。

這些措施共同作用，增加了炒房的成本和風險，抑制了投機行為，保證了房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定