購(gòu)買希臘房產(chǎn)時(shí)，您可以考慮以下步驟和要點(diǎn)：

1. 獲取AFM編號(hào)

前往當(dāng)?shù)叵ＥD稅務(wù)局（Eforia）獲取您的AFM編號(hào)。

2. 建立專業(yè)團(tuán)隊(duì)

包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、律師、貨幣專家和抵押貸款/金融顧問(wèn)。

3. 決定付款方式

選擇抵押貸款或現(xiàn)金付款。

4. 尋找并購(gòu)買房產(chǎn)

與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作，尋找并購(gòu)買滿意的房產(chǎn)。

5. 鎖定匯率

使用貨幣兌換提供商服務(wù)鎖定匯率，保護(hù)資金免受匯率波動(dòng)影響。

6. 研究簽證選擇

根據(jù)在希臘的停留時(shí)間，確定是否需要簽證。

7. 房產(chǎn)選擇要點(diǎn)

產(chǎn)權(quán)清晰：希臘房產(chǎn)為永久所有權(quán)，無(wú)年限限制。

位置優(yōu)先：選擇城市發(fā)展規(guī)劃方向的地區(qū)，如雅典北部使館區(qū)和學(xué)區(qū)。

樓層選擇：在空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良的雅典及其周邊地區(qū)，樓層選擇不必過(guò)于糾結(jié)。

實(shí)用面積考量：希臘房產(chǎn)不含公攤面積，實(shí)際使用空間通常大于中國(guó)物業(yè)。

能源效率等級(jí)：選擇高能效房產(chǎn)，降低運(yùn)營(yíng)成本。

施工質(zhì)量與進(jìn)度：優(yōu)選符合綠色環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的新建項(xiàng)目。

8. 房產(chǎn)類型選擇

公寓：適合家庭居住或多人居住，位置方便，生活設(shè)施齊全。

別墅：提供獨(dú)立花園和車庫(kù)，私密性好，適合追求高品質(zhì)生活的人。

商業(yè)樓：價(jià)格相對(duì)較低，辦公環(huán)境和商業(yè)配套設(shè)施完善。

9. 房產(chǎn)購(gòu)買流程

完成賣方提供的文件審查，包括地形圖和建筑許可證。

支付轉(zhuǎn)讓稅和公證費(fèi)，簽署合同，并在土地登記處登記備案。

10. 額外注意事項(xiàng)

避免不合理的低價(jià)房源：選擇正規(guī)靠譜的房產(chǎn)中介或律師。

理性對(duì)待高收益率“包租陷阱”：謹(jǐn)慎對(duì)待過(guò)高的年收益率承諾。

希臘房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)且精裝修：面積指使用面積，廚房電器和家具通常已備好。

11. 雅典市中心區(qū)域

Plaka：最古老的街區(qū)，擁有眾多餐館和商店。

Kolonaki：著名的購(gòu)物地帶，有ATTICA免稅商場(chǎng)和高檔酒吧餐廳。

12. 其他投資區(qū)域

雅典北部富人區(qū)：使館區(qū)和國(guó)際學(xué)校集中，綠化好，空氣質(zhì)量高。

東部海岸區(qū)：以別墅為主，海景別墅性價(jià)比高。

南部富人區(qū)：沿海規(guī)劃和諧，高端，吸引新興富豪。

中西部收益區(qū)：雅典行政教育、醫(yī)療、經(jīng)濟(jì)中心，房產(chǎn)易出租。

在選購(gòu)希臘房產(chǎn)時(shí)，請(qǐng)確保您了解所有相關(guān)的法律和程序，并考慮您的個(gè)人需求和預(yù)算。