在歐美，房子不僅僅是可以居住或者用來升值出租的投資方式，還可以成為一個ATM提款機(jī)和小金庫。

重新貸款（refinance / remoitgage ）是海外一種比較常見常見的做法，美國、加拿大、澳大利亞和英國都可以這樣做。如果你當(dāng)時買房貸款的利 較髙，而后來利率下降了，那么你可以考慮重新貸款，支付一點手續(xù)費，把髙利率替換為低利率，這樣減少每月的還貸利息。

舉—個簡單的例子：比如原來貸款的利率是6%，每月需要還6000的利息，那么如果重新貸款以后可以達(dá)到那么每月就只需要還4000的利息，減輕了不少的貸款壓力。

此外，如果房產(chǎn)升值了，也可以考慮refinance，利用髙房價套現(xiàn)增值部分，從中提出多余的現(xiàn)金，這也叫作“cash out refinance”（重新貸款提現(xiàn)）。這邊有些人比如孩子上學(xué)了，或者需要—些錢用于下一套房子的首付，需要一筆現(xiàn)金，那么就可以選擇重新貸款提現(xiàn)。

舉一個簡單的例子：比如你原來買房的時候房子值100萬，貸款70%也就是70萬，現(xiàn)在還剩50萬貸款未還，而現(xiàn)在房價漲到了 200萬，那么你可以重新貸款，貸到200萬的70%，也就是可以貸140萬。減去你原來還剩的50萬貸款，那你大概可以一次性獲得190萬的現(xiàn)金。用于孩子上學(xué)、買大件物品等。雖然新的貸款增加了，但新的房貸可以分期慢慢還。

不過做重新貸款也不是適合每個人。重新貸款需要手續(xù)費，而且重新貸款以后房子需要支付利息的比例也變多了，對于房貸還所剩無幾，或者不打算住很久的業(yè)主未必劃得來。

重新貸款最適合的情況：利率降低2%以上，剛買房還貸不久有打算常住的人?；蛘呷绻枰还P資金，而房價升值了，可以靠此提現(xiàn)一筆錢的人。