對于喜歡或者比較確定要買的房子，特別是二手房，可以找專業(yè)的驗房師做房屋檢査（Home inspection ）。但如果你還不是那么確定，或者有好幾套房子需要考慮的話，可以先自己學會看房。因為每次請驗房師大概要付幾百美元或幾百磅，幾套十幾套房子看下來如果都請人驗房的話就要花費不菲了。

看房可以預約中介定一個時間去看，也可以趁著Open House （公開開放日）的時候自己去看。如果不在當?shù)?，也可以找信得過的朋友、家人代看?？梢躁P(guān)注下面這些點：

①小區(qū)

看房當天可以先提早到區(qū)域，在附近轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。看看周邊是否有鐵路、高速公路、變電站、污染源、垃圾場等。周邊是否有比較方便的配套，比如餐館超市、公園、地鐵、公交車等。

是否有新建或建設(shè)中的辦公樓、零售餐飲、市政項目等利好的建筑。

小區(qū)有哪些公共設(shè)施與之相配套，綠化如何，公共區(qū)域的維護做得如何？

社區(qū)和鄰居的情況，買的車是怎樣的，他們對于房屋外墻或者花園、陽臺打理的井井有條，還是會把房子外面堆得亂七八糟？

②車位

如果房子坐落于住宅區(qū)，公共交通較少，那么車位就相當重要了，尤其是購買公寓房和聯(lián)排別墅，這里小區(qū)車位會比較緊張。如果一個小區(qū)車位不夠，那么自住或者客人來訪的時候都會不太方便。

看房時可以看看小區(qū)是否有足夠的公共車位？房子本身是否自帶預留的車位或者車庫？如果是自帶車庫的話，看看車庫是什么類型，如果家里有多輛車，那么最好有幾個預留的車位。

一般來說，最好是可以并排停車的車庫，但有一些房子是前后泊車的車庫（tandem parking ），這樣如果一家有幾個上班族會停車開車可能不太方便。如果沒有車庫，那么有一個車棚（carport）也不錯。如果沒有車綳，那么可以看看driveway，也就是私人車道是否寬敞，可以停放幾輛車（一些圓形車道circular driveway的設(shè)計也是為了方便停車）。還有就是是否可以街泊了。

③房屋本身

下面這張圖是一個獨立屋的主要結(jié)構(gòu)和要檢査的地方。當然，新建的房屋一般檢查起來比較簡單，擔心的地方較少。而如果購買的是公寓房的話，那么地基、屋頂、水管、暖氣、墻等建筑結(jié)構(gòu)類的問題也不需要太過擔心，小區(qū)物業(yè)會主要負責。

重點檢查修復起來最貴的幾個項目，包括：

地基foundation：檢査地基是否斷裂。有時候一套房子如果發(fā)現(xiàn)墻上有比較大的裂縫，而且如果是水平或者45°角的，那么很可能房子的地基有問題。一般來說修一個地基可能需要上萬美金，而垂直的小裂縫不是什么大問題。

屋頂roof：檢査屋頂平整情況，有沒有破瓦，或者高低不平的情況。換一個屋頂一般需要上千到上萬美金不等，修補的話則需要幾百到上千美元。屋頂?shù)膲勖话憧蛇_15?20年，所以可以問一下賣家或者中介屋頂?shù)摹澳挲g”。

水管plumbin：是否生銹。如果在寒冷地區(qū)的話，冬天家里有沒有開暖氣或者有沒有對管道進行防寒處理。我有一次買完房子后來發(fā)現(xiàn)排污管被樹根堵住了’結(jié)果只能換掉，花了幾千美元。

鍋爐furnace:鍋爐的老舊程度，換一個新的鍋爐大概要5000美元。

窗戶和門：是新的還是生銹的，是否能很順暢平滑的開關(guān)。

露臺patio/deck ：是否完好，是否有木頭腐爛。

天花板ceiling:無裂縫，是不是“泡泡頂”，一般泡泡頂?shù)幕羁赡苡惺蕖?/p>

墻：是否有霉斑、滲水的痕跡。

木頭結(jié)構(gòu)：是否有白蟻的痕跡。

④房型、采光、風水

房型可以看房間的格局、面積、衛(wèi)生間的配置，是否有足夠的儲物空間等。

如乗是一個家庭自住房追求舒適的話，那么面積和房間數(shù)目可以根據(jù)居住人數(shù)來看，雖然衛(wèi)生間私密性比較重要，但也并不是每個房間都需要一個衛(wèi)生間。房間如果稍微大一些，居住起來會更加舒適。有足夠的儲物空間或者地下室，會讓房間更加整潔整齊。

而如果是買來打算分租，或者自己買了找室友合租，那么就可以考慮每個臥室?guī)l(wèi)生間的套房設(shè)計，因為包含獨立衛(wèi)生間和不包含獨衛(wèi)在租金上有比較明顯的差別，而房間本身的面積并不需要太大，房客一般不會因為你房間面積更大就愿意付更多的錢。如果是改造的話，也要有好的房型結(jié)構(gòu)作為基礎(chǔ)，否則先天不足的房子改造就會需要更多的時間和金錢。

還應該看看朝向和采光?？梢赃x擇晴朗的天氣去看房，判斷房屋的朝向和釆光?？纯捶块g是否明亮通風，周圍有沒有被太多樓宇和樹木遮擋。

⑤看房的時候可以有下面幾個小貼士

拍攝照片：這樣當你在比較不同的房子的時候就可以用到，還可以提醒你看房子時要注意的地方。

可以帶一個朋友或家人：可能會給你不同的建議。

用手機做一些筆記，如果有問題的話回去就可以咨詢或者査看修復的估價。