根據(jù)中國法律的相關(guān)規(guī)定，房屋租賃合同中約定的違約金數(shù)額，如果不超過實際損失的30%，則屬于合法范圍。如果違約金數(shù)額過高，超過實際損失的30%，違約方可以請求法院或仲裁機構(gòu)適當(dāng)減少。

以下是具體的法律依據(jù)和解釋：

法律規(guī)定

根據(jù)《民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)支付的違約金數(shù)額，也可以約定損失賠償額的計算方法。

違約金數(shù)額不得過分高于實際損失，否則可以請求法院或仲裁機構(gòu)適當(dāng)減少。

違約金計算

違約金通常是基于合同雙方對可能發(fā)生的違約損失的預(yù)測而約定的。

如果違約金數(shù)額低于實際損失，守約方可以請求法院增加違約金。

如果違約金數(shù)額過分高于實際損失，違約方可以請求法院減少違約金。

租房合同違約金

租房合同中，房東和租客可以自行約定違約金數(shù)額。

違約金的具體數(shù)額通常在簽訂合同時確定，并應(yīng)基于實際損失。

實際損失考量

違約金不應(yīng)超過違約行為所能預(yù)見到的損失，包括直接損失和間接損失。

損失范圍可能包括合同順利履行后原本可以獲得的經(jīng)濟利益，以及因違約可能引發(fā)的潛在損失。

總結(jié)來說，房屋租賃合同中約定的違約金，如果不超過實際損失的30%，則為合法。如果違約金數(shù)額過高，違約方有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)適當(dāng)減少。這一規(guī)定旨在保護合同雙方的利益，確保違約金數(shù)額既不過低也不過高，體現(xiàn)公平原則