賣(mài)房作為留學(xué)擔(dān)保金時(shí)，通常需要考慮以下幾個(gè)因素：

變現(xiàn)能力：

加拿大使館要求房產(chǎn)不能直接作為擔(dān)保金，必須變現(xiàn)。

資金歷史：

擔(dān)保金的歷史通常以房屋購(gòu)買(mǎi)日起計(jì)算。

資金額度：

擔(dān)保金的數(shù)額通常根據(jù)學(xué)習(xí)課程的年限和費(fèi)用來(lái)計(jì)算。例如，如果學(xué)習(xí)課程在1-2年，至少需要提供30萬(wàn)元的資金擔(dān)保；如果課程為3年或更長(zhǎng)，則至少需要50萬(wàn)以上。

資金來(lái)源：

使館簽證官會(huì)考察擔(dān)保金的來(lái)源，核實(shí)其可靠性和合理性，并要求提供經(jīng)濟(jì)擔(dān)保金在過(guò)去一年的銀行歷史。

額外要求：

對(duì)于新存入的資金，除非能提供合理的來(lái)源解釋，否則可能難以被認(rèn)可。

其他考慮：

如果資助人為企業(yè)經(jīng)營(yíng)者或股東，可以從企業(yè)賬戶轉(zhuǎn)賬作為擔(dān)保金，且企業(yè)賬單需顯示余額較大、交易頻繁且額度大。

請(qǐng)注意，以上信息可能隨時(shí)間和政策變化而有所不同，建議直接咨詢相關(guān)國(guó)家的使館或領(lǐng)事館獲取最新信息。