賣房作為留學擔保金時，通常需要考慮以下幾個因素：

變現(xiàn)能力：

加拿大使館要求房產(chǎn)不能直接作為擔保金，必須變現(xiàn)。

資金歷史：

擔保金的歷史通常以房屋購買日起計算。

資金額度：

擔保金的數(shù)額通常根據(jù)學習課程的年限和費用來計算。例如，如果學習課程在1-2年，至少需要提供30萬元的資金擔保；如果課程為3年或更長，則至少需要50萬以上。

資金來源：

使館簽證官會考察擔保金的來源，核實其可靠性和合理性，并要求提供經(jīng)濟擔保金在過去一年的銀行歷史。

額外要求：

對于新存入的資金，除非能提供合理的來源解釋，否則可能難以被認可。

其他考慮：

如果資助人為企業(yè)經(jīng)營者或股東，可以從企業(yè)賬戶轉(zhuǎn)賬作為擔保金，且企業(yè)賬單需顯示余額較大、交易頻繁且額度大。

請注意，以上信息可能隨時間和政策變化而有所不同，建議直接咨詢相關(guān)國家的使館或領(lǐng)事館獲取最新信息。