現(xiàn)在已經(jīng)邁進(jìn)了2020年，憑借“投資25萬歐以上房產(chǎn)，快速實現(xiàn)一家三代移民”的希臘黃金簽證在前些年幾乎成了希臘的標(biāo)簽，為其吸金無數(shù)。根據(jù)大量數(shù)據(jù)的支撐可以預(yù)計：在2020年希臘買房移民將持續(xù)火爆。而伴隨著越來越火爆的希臘移民，黃金簽證漲價的消息也甚囂塵上。

不過，據(jù)移民專家介紹，希臘移民較新信息顯示漲價也并非空穴來風(fēng)，新政府希望通過黃金簽證吸引更多外資的意欲也很明顯。

在2019年10月1日的希臘當(dāng)?shù)孛襟wSofokleousin報道，希臘政府正在考慮修改該國的黃金簽證項目，其中較重要的變化是將目前25萬歐的較低投資額變更為50萬歐元，相當(dāng)于翻了一番。希臘政府還計劃收緊居住條件，一旦實施就意味著黃金簽證無移民監(jiān)的時代徹底終結(jié)。

改革新框架的具體細(xì)節(jié)問題希臘還在進(jìn)一步研究中，但全新的投資移民政策必將對黃金簽證計劃帶來重大影響。Sofokleousin描述的黃金簽證項目修正措施包括以下四點：

?買房的較低投資金額增至50萬歐元;

?每年都要在希臘居留一段時間或每年在希臘境內(nèi)消費一定金額，較低支出門檻可能會定位3萬到5萬歐元;

?向投資者引入固定稅收優(yōu)惠政策，該政策類似于葡萄牙的非慣常納稅居民政策;

?將合法化希臘房地產(chǎn)的POS機(jī)交易。

此外，有外媒報道稱，希臘政府欲推行的200萬歐元護(hù)照項目將在今年有望得到初步落實。另一方面，業(yè)內(nèi)人士推測希臘黃金簽證計劃漲價是政府調(diào)控希臘房價和控制黃金簽證申請人數(shù)的手段。

還有的客戶投資房產(chǎn)拿到身份以后，因為沒有移民監(jiān)，工作生活的重心仍然在國內(nèi)，且2019年希臘房價和房租漲勢喜人，那到底怎樣運作實現(xiàn)保值增值呢?讓小德來告訴你希臘房產(chǎn)的4大租賃方式，讓你可以穩(wěn)賺的輕松當(dāng)房東。

1、包租，較受歡迎、較省心模式

包租服務(wù)一般來說是開發(fā)商的一種促銷方式，為某個項目的房產(chǎn)帶上N年固定收益率的附加增值，從而吸引客戶的購買。如果您購買有包租類服務(wù)的希臘房產(chǎn)，等于說您可以獲得一份固定收益。一般是開發(fā)商對業(yè)主的房子進(jìn)行包租，每年獲取固定的收益，完成過戶后的一個月開始包租，租金會由開發(fā)商根據(jù)約定(每半年或者一年]返一次給業(yè)主。

2、帶租約模式，租客續(xù)約可能性較大的方式

有時我們?nèi)ハＥD看房的時候，發(fā)現(xiàn)有很多房產(chǎn)里面已經(jīng)有租客在居住。不要擔(dān)心，這是目前希臘房產(chǎn)市場上比較普遍的一種現(xiàn)象。為了收回一定成本，不讓房產(chǎn)空置，同時也是配合市場需求，開發(fā)商會選擇在市場較平靜的時候暫緩房產(chǎn)出售，先將房產(chǎn)出租，但是這類房產(chǎn)依舊屬于一手房。

3、協(xié)助出租模式，當(dāng)?shù)剌^普遍的方式

購買了開發(fā)商的房產(chǎn)之后，開發(fā)商承諾會幫助出租房產(chǎn)，由開發(fā)商或開發(fā)商委托中介為您找租客的方式叫做協(xié)租。協(xié)租是目前較普遍的租房服務(wù)方式，因為希臘的租房需求很大，房產(chǎn)出租率和租金回報率都很高，因此客戶也非常放心采用這種方式來管理自己的房產(chǎn)。

4、短租模式，較流行，市場潛力較大的方式

根據(jù)調(diào)查顯示，2017年到訪希臘的3000萬游客中，有300萬選擇入住短租公寓，而當(dāng)時希臘僅有5000套短租公寓，根本無法滿足日益增長的游客數(shù)量。2018年是希臘旅游勢頭較強(qiáng)勁的一年，接待游客數(shù)量近3300萬，游客收入比2017年增加20億歐元，可見希臘短租公寓市場潛力巨大。公寓可以去取愛彼迎這些高端名宿進(jìn)行認(rèn)證，國內(nèi)游客通過平臺直接訂房，客源不斷。

雖說希臘移民有很大程度上會漲價，不過，相比歐盟其他國家的房價，希臘房價仍處于較低的水平，房產(chǎn)價格還有很大的漲幅空間，廣大投資者仍然可以掘金，處于完善的投資時期，有意進(jìn)軍希臘投資的小伙伴們要趁著還沒漲價前快快抓緊行動起來啦!

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注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。