自6月初，希臘置業(yè)移民漲價的各色新聞就從未停息過。

“希臘政府頂不住歐盟議會壓力，投資移民要漲價了！”

“希臘置業(yè)移民已經(jīng)火爆到要排期了？”

“移民局門口都是排隊打指模的，能約上已經(jīng)是幸運了！”

...

其實這些傳聞里，哪些是夸大其詞，哪些是中肯警言，并不難分辨，達(dá)成也做過多番解析。但是，我們更關(guān)心的是項目的未來。

那么，被稱為“歐洲移民性價比之王”的希臘，它面對的未來到底是什么呢？

真相

漲價，已經(jīng)悄悄開始了

首先筆，移民申請費，漲

希臘移民局6月初遞交了關(guān)于移民申請費調(diào)整的議案：

移民申請費調(diào)整議案

對于個別居留許可申請，費用將由400歐降低為150歐；對于移民二代子女的居留許可申請費用將保持在400歐不變；

但是對于兩種居留許可申請移民費用將上升，一種是季節(jié)性來希務(wù)農(nóng)工人的短暫居留申請費，50歐上升為100歐；

另一種則是25萬歐置業(yè)移民申請費用由500歐上升為2000歐。

議案遞交后，于6月12日即得到批復(fù)。

第二筆，投資房款，漲

雖然官方規(guī)定辦理投資永居的較低限額仍為25萬歐，未變化，但越晚投資的購房者就會發(fā)現(xiàn)：他們需要比早投資的申請人支付更為高額的購房款。為什么呢？

1、樓市上漲力，不可小覷

經(jīng)濟(jì)危機(jī)曾使希臘房價下降43%左右，2012年開始，旅游業(yè)復(fù)蘇，帶動了整個國家經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)，希臘房地產(chǎn)開始回暖。

2016年末希臘房地產(chǎn)交易量增長20%，2017年開始“井噴”。據(jù)希臘中央銀行報告顯示，2017年購買希臘房地產(chǎn)的外國資金流入增長86.5%，達(dá)5.03億歐元；出售樓盤總量比2016年暴增300%，希臘的樓市成為“10年前的中國樓市”，引得越來越多的投資人進(jìn)入市場。

但與“10年前的中國樓市”不同的是，希臘是發(fā)達(dá)國家，又對傳統(tǒng)文化建筑的保護(hù)尤為看重，因此不會大規(guī)模擴(kuò)建城市，這樣房產(chǎn)市場上可交易的項目數(shù)量更為有限了。

供不應(yīng)求，房價上漲，已是希臘房地產(chǎn)較大的趨勢！

2、稅檔差距大，“限量款”項目走俏

希臘房產(chǎn)交易稅有兩個稅檔，2006年后拿到建筑許可證的土地，較高稅率為24%；2006年前拿到建筑許可證的土地，較低稅為3.09%。

稅檔相差之大，使得投資人紛紛優(yōu)先考慮3.09%的項目，然而06年前拿到建筑許可證的土地也是“限量款”。這兩個限制，就必然推動了希臘房產(chǎn)價值的上漲，尤其是房產(chǎn)交易稅為3.09%的樓盤。

再加上旅游帶來的酒店業(yè)、房產(chǎn)租賃市場的飛速增長。這種種推動力，推動著樓市交易金額不斷上升。

實際上，希臘政府不需要人為提高投資金額，因為單就在市場經(jīng)濟(jì)作用下的樓市，已經(jīng)自行提高了投資人的投資本金了。

一直以來，希臘置業(yè)移民項目被市場成為“Golden Visa/黃金簽證”。之所以稱這個身份為“黃金”，其實并不夸張。

希臘投資居留項目

投資要求：

?購買25萬歐元及以上房產(chǎn)

?年滿18周歲

?購買醫(yī)療保險

?無犯罪紀(jì)錄

項目優(yōu)勢：

?造福全家：一人申請，三代獲利；

?投資金額低：一步獲取居留卡的所需投資金額較低的申根國家；

?暢行歐洲：希臘是申根國，持“投資人永久居留許可”可自由通行30個歐洲國家；

?審核要求簡單：無學(xué)歷、語言、資金來源證明、商業(yè)背景要求；

?申請周期短：3個月左右；

?穩(wěn)定無風(fēng)險：投資房地產(chǎn)，保值增值；

?無移民監(jiān)： 投資者在獲批后，不需要居??；

?無全球征稅：投資者可放心發(fā)展全球業(yè)務(wù)；

?法制法規(guī)健全：與歐盟協(xié)調(diào)一致的立法和監(jiān)管體系；

?生活便利：希臘英文普及率高，對華人友好；

?可申請國民身份：投資人在希臘合法居住7年之后可申請國民身份 （子女在希臘上學(xué)6年及以上可申請國民身份）。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。