希臘“黃金簽證”截止目前為止依舊是全球較火熱投資項(xiàng)目之一，由于投資促進(jìn)政策，一項(xiàng)目也隨即而推出，希臘在移民界的火熱程度更是高居不下。此刻必然會(huì)有居心叵測(cè)的人因此賺紅利，那么眼下去希臘買(mǎi)房會(huì)有哪些陷阱，該如何避坑?今天留求藝移民好各位來(lái)談?wù)勥@個(gè)話(huà)題。

1、警惕高收益率的“包租陷阱”

由于在雅典以西的“貧民窟”以及雅典市中心治安敏感區(qū)有著大量的老破小房源，真實(shí)房?jī)r(jià)只要幾萬(wàn)到十幾萬(wàn)歐元/套。有些華人中介“忽悠”你，就是收購(gòu)這種爛區(qū)的低價(jià)破樓，然后翻修改造一下，高價(jià)賣(mài)給華人，把所謂的“包租收益”用于羊毛出在羊身上。

5年包租期過(guò)后，若按真實(shí)市場(chǎng)行情價(jià)，你的租金收益率可能驟降到1.5%以下，且這些爛區(qū)的老破小，本身就沒(méi)有什么升值空間可言，到時(shí)候即使你想割肉拋售，也很難轉(zhuǎn)手出去!

2、警惕一房多賣(mài)的“釣魚(yú)房”

希臘“黃金簽證”推出以來(lái)，國(guó)人在希臘買(mǎi)房移民呈井噴式增長(zhǎng)，一些熱門(mén)投資區(qū)域房源供不應(yīng)求。由于雅典是完全以二手房供應(yīng)為主的賣(mài)方市場(chǎng)，大部分中介并不具有房屋產(chǎn)權(quán)，通常要在客戶(hù)付完定金后，2周內(nèi)完成產(chǎn)調(diào)才能知道該房屋是否合法可售。

如果在此期間，你看重的房子被其他中介高價(jià)賣(mài)出，或房東毀約不賣(mài)、或房子有抵押、有偷稅漏稅、登記面積與實(shí)測(cè)面積不符、或證照不全不能出售的情況，你將很難拿回已付出去的定金。

很多黑心中介通常會(huì)先用一套性?xún)r(jià)比很高的房源來(lái)“釣魚(yú)”，等你付完定金后，主動(dòng)權(quán)就完全掌控在他們手里了。

你只能被動(dòng)接受華人中介通過(guò)照片+視頻讓你選房，直至較終買(mǎi)到房為止。如果你不想多掏錢(qián)，可以肯定的是，較終你買(mǎi)到的房子性?xún)r(jià)比肯定與你較初看中的那套“釣魚(yú)房”差了十萬(wàn)八千里，比如地段降級(jí)、面積縮水。

　　3、警惕用公攤或陽(yáng)臺(tái)面積來(lái)糊弄你

希臘房源面積的算法，除了獨(dú)棟別墅，所有房子的面積是指室內(nèi)使用面積，沒(méi)有公攤面積，陽(yáng)臺(tái)、車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室以及公用部位都不算出售面積，所以陽(yáng)臺(tái)越大越合算。希臘陽(yáng)光充足，每年有300多個(gè)晴天，因此新房子陽(yáng)臺(tái)都很大。

4、警惕開(kāi)戶(hù)條件苛刻，延誤你的購(gòu)房時(shí)機(jī)

希臘目前的中介移民服務(wù)魚(yú)龍混雜，一些華人中介因?qū)覍疫`反希臘金融、移民法律已被列入希臘相關(guān)主管部門(mén)的“黑名單”。通過(guò)這些中介在希臘開(kāi)戶(hù)或申辦購(gòu)房移民手續(xù)，恐有“移民流程沒(méi)走完，不良中介已倒臺(tái)”的潛在風(fēng)險(xiǎn)!希臘近年來(lái)，客戶(hù)定金付了房子沒(méi)買(mǎi)成，手續(xù)沒(méi)辦成，錢(qián)討不回來(lái)，投訴無(wú)門(mén)，血本無(wú)歸的案例時(shí)有發(fā)生!

　　附：如何甄別希臘移民公司實(shí)力?

較簡(jiǎn)單的方法就是看對(duì)方要求你在考察行程之前準(zhǔn)備的開(kāi)戶(hù)材料是否苛刻?目前大部分華人中介都要求客戶(hù)提供230萬(wàn)人民幣的銀行流水單或存款證明，且要求客戶(hù)必須要在國(guó)內(nèi)辦好戶(hù)口簿翻譯件及公證書(shū)雙認(rèn)證等手續(xù)，且不說(shuō)資金擱置成本，單是辦公證+雙認(rèn)證，沒(méi)有1個(gè)多月根本辦不下來(lái)，而這1個(gè)多月房子的漲幅，都會(huì)使你錯(cuò)失很多機(jī)會(huì)。

5、警惕“售后卡殼”及二次登陸再收費(fèi)

一些中介會(huì)在你全款付清購(gòu)房合同已簽署之后，還讓你補(bǔ)充所有購(gòu)房資金的來(lái)源證明，不然就以影響你拿綠卡的排期進(jìn)度為由，問(wèn)你索要高額的加急費(fèi);還有些中介會(huì)在你二次登陸時(shí)期，再次向你征收1000歐元/人錄指紋辦綠卡環(huán)節(jié)的律師服務(wù)費(fèi)，若今后每5年換一次卡，還要重復(fù)征收，此費(fèi)用亦很可觀!

注：本文僅作為疑問(wèn)解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢(xún)?cè)诰€(xiàn)客服或微信電話(huà)聯(lián)系我們的專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)。