希臘“黃金簽證”截止目前為止依舊是全球較火熱投資項目之一，由于投資促進政策，一項目也隨即而推出，希臘在移民界的火熱程度更是高居不下。此刻必然會有居心叵測的人因此賺紅利，那么眼下去希臘買房會有哪些陷阱，該如何避坑?今天留求藝移民好各位來談談這個話題。

1、警惕高收益率的“包租陷阱”

由于在雅典以西的“貧民窟”以及雅典市中心治安敏感區(qū)有著大量的老破小房源，真實房價只要幾萬到十幾萬歐元/套。有些華人中介“忽悠”你，就是收購這種爛區(qū)的低價破樓，然后翻修改造一下，高價賣給華人，把所謂的“包租收益”用于羊毛出在羊身上。

5年包租期過后，若按真實市場行情價，你的租金收益率可能驟降到1.5%以下，且這些爛區(qū)的老破小，本身就沒有什么升值空間可言，到時候即使你想割肉拋售，也很難轉(zhuǎn)手出去!

2、警惕一房多賣的“釣魚房”

希臘“黃金簽證”推出以來，國人在希臘買房移民呈井噴式增長，一些熱門投資區(qū)域房源供不應求。由于雅典是完全以二手房供應為主的賣方市場，大部分中介并不具有房屋產(chǎn)權(quán)，通常要在客戶付完定金后，2周內(nèi)完成產(chǎn)調(diào)才能知道該房屋是否合法可售。

如果在此期間，你看重的房子被其他中介高價賣出，或房東毀約不賣、或房子有抵押、有偷稅漏稅、登記面積與實測面積不符、或證照不全不能出售的情況，你將很難拿回已付出去的定金。

很多黑心中介通常會先用一套性價比很高的房源來“釣魚”，等你付完定金后，主動權(quán)就完全掌控在他們手里了。

你只能被動接受華人中介通過照片+視頻讓你選房，直至較終買到房為止。如果你不想多掏錢，可以肯定的是，較終你買到的房子性價比肯定與你較初看中的那套“釣魚房”差了十萬八千里，比如地段降級、面積縮水。

　　3、警惕用公攤或陽臺面積來糊弄你

希臘房源面積的算法，除了獨棟別墅，所有房子的面積是指室內(nèi)使用面積，沒有公攤面積，陽臺、車庫、儲藏室以及公用部位都不算出售面積，所以陽臺越大越合算。希臘陽光充足，每年有300多個晴天，因此新房子陽臺都很大。

4、警惕開戶條件苛刻，延誤你的購房時機

希臘目前的中介移民服務魚龍混雜，一些華人中介因?qū)覍疫`反希臘金融、移民法律已被列入希臘相關(guān)主管部門的“黑名單”。通過這些中介在希臘開戶或申辦購房移民手續(xù)，恐有“移民流程沒走完，不良中介已倒臺”的潛在風險!希臘近年來，客戶定金付了房子沒買成，手續(xù)沒辦成，錢討不回來，投訴無門，血本無歸的案例時有發(fā)生!

　　附：如何甄別希臘移民公司實力?

較簡單的方法就是看對方要求你在考察行程之前準備的開戶材料是否苛刻?目前大部分華人中介都要求客戶提供230萬人民幣的銀行流水單或存款證明，且要求客戶必須要在國內(nèi)辦好戶口簿翻譯件及公證書雙認證等手續(xù)，且不說資金擱置成本，單是辦公證+雙認證，沒有1個多月根本辦不下來，而這1個多月房子的漲幅，都會使你錯失很多機會。

5、警惕“售后卡殼”及二次登陸再收費

一些中介會在你全款付清購房合同已簽署之后，還讓你補充所有購房資金的來源證明，不然就以影響你拿綠卡的排期進度為由，問你索要高額的加急費;還有些中介會在你二次登陸時期，再次向你征收1000歐元/人錄指紋辦綠卡環(huán)節(jié)的律師服務費，若今后每5年換一次卡，還要重復征收，此費用亦很可觀!

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。