當(dāng)您摩拳擦掌想要以25萬歐元，在這歷史悠久的希臘辦理購房移民、拿黃金簽證的時(shí)候，留求藝移民移民專家需要告誡您，希臘買房會(huì)牽扯到很多稅費(fèi)問題，不了解清楚會(huì)走很多彎路。留求藝移民移民專家做了房產(chǎn)稅費(fèi)大全集整理，希望能為大家提供幫助。

一、希臘買房稅費(fèi)有哪些?

1、房產(chǎn)交易稅：買2006年1月1日之前拿到的建筑許可的新房，只交3%的房產(chǎn)交易稅;二手房只需要繳納3%的房產(chǎn)交易稅。

2、增值稅(VAT]：如在2006年1月1日之后拿到建筑許可的房產(chǎn)，雅典、克里特島的房產(chǎn)交24%的增值稅，其他地區(qū)的房產(chǎn)交16%的增值稅。根據(jù)房產(chǎn)情況，增值稅與房產(chǎn)交易稅只需交一種。

*在選購房產(chǎn)時(shí)，可以讓開發(fā)商或代理商提供具體的交易稅或交易稅信息。

3、房產(chǎn)市政稅：如購買房產(chǎn)過程中已經(jīng)支付了房產(chǎn)交易稅，則房產(chǎn)市政稅為房產(chǎn)價(jià)格的0.09%;如果如購買房產(chǎn)過程中支付的是增值稅，則不需要繳納房產(chǎn)市政稅。

4、購房合同公證費(fèi)：簽署購房合同時(shí)，需公證人在場。簽署完畢后，公證人負(fù)責(zé)到希臘當(dāng)?shù)氐牡盅旱怯浘值怯洿隧?xiàng)交易。公證費(fèi)用根據(jù)購房款，按比例收取。

5、過戶費(fèi)：該費(fèi)用在簽署合同時(shí)，一次性繳納給當(dāng)?shù)囟悇?wù)局;過戶費(fèi)費(fèi)率視所購房產(chǎn)所在地區(qū)不同而有差異，分城區(qū)和郊區(qū)兩種類別。

6、土地注冊費(fèi)：該費(fèi)用交至希臘土地注冊局。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：購房總價(jià)值的0.47%，再加上增值稅。(具體以購房區(qū)域主管單位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)]

購房合同公證、土地注冊費(fèi)、過戶費(fèi)等等，這些絕大多數(shù)在簽署購房合同的時(shí)候一次繳納給當(dāng)局。

7、購房律師費(fèi)：律師費(fèi)為總房價(jià)(凈值]的百分比，再加增值稅(為律師費(fèi)的百分比]。即律師費(fèi)為總房價(jià)(凈值]的1%-1.5%，再加增值稅。

8、開設(shè)稅號的費(fèi)用：大概在200―300歐元之間，還有一定比例的附加稅;

9、中介費(fèi)：通過移民機(jī)構(gòu)或海外房產(chǎn)中介購買，需要繳納一定的中介費(fèi)用，一般為2%-5%之間。

二、希臘房產(chǎn)持有涉及到的稅費(fèi)

房屋持有稅：購買希臘房產(chǎn)后，要通過會(huì)計(jì)在政府注冊，并交納房屋持有稅，根據(jù)房產(chǎn)位置、年份、樓層不同，每年的房產(chǎn)持有稅為房款的0.124%-1.24%，每年支付一次，律師可代為操作。

物業(yè)費(fèi)：依據(jù)面積不同20-150歐元/月，每月從賬戶扣除或委托支付。出租的房產(chǎn)，物業(yè)費(fèi)的支付由房東和租戶協(xié)商。

個(gè)人所得稅：租金收入還要交納個(gè)人所得稅，年租金12000歐元以內(nèi)收15%，12000―35000之間收取35%，35000歐元以上收取45%(政府每年會(huì)有細(xì)微調(diào)整]。

會(huì)計(jì)費(fèi)：因這么多的稅，需要雇傭會(huì)計(jì)，在希臘大部分人都要雇傭會(huì)計(jì)，會(huì)計(jì)費(fèi)用各不同，400-1000一年，主要看稅務(wù)申報(bào)數(shù)量。

房屋保險(xiǎn)費(fèi)：大約350-500歐元一年，看房子大小而定。

房屋出租費(fèi)用：房屋中介會(huì)收取1個(gè)月房租做為中介費(fèi)。

房屋托管費(fèi)：如果人不在希臘，需要中介公司全部托管，比如漏水啊，各種維護(hù)維修啊，租客會(huì)通知中介，中介會(huì)收取一年600-800歐元的服務(wù)費(fèi)，他們會(huì)派人與租客溝通，找相關(guān)公司來維護(hù)維修，但第三方的花費(fèi)要由房東支付，另外也可以自由選擇全權(quán)托管公司管理房產(chǎn)。

水電費(fèi)：購房者本人生活在希臘，日常需繳納水電費(fèi)，若出租則租客承擔(dān)水電費(fèi)。

裝修費(fèi)：如果購買的房產(chǎn)裝修比較差，需要自己進(jìn)行裝修，簡裝費(fèi)用約為350-400歐元一平米。大房產(chǎn)中介有自己的裝修公司可以委托來裝修，也可以在外面找其它公司定制裝修。

市政稅：按照房產(chǎn)總價(jià)值的0.025%到0.035%來征收。

三、居留卡階段需要繳納的稅費(fèi)

居留卡：希臘移民局收費(fèi)每人2000歐元，制卡費(fèi)16歐元，外加對應(yīng)的律師費(fèi)。居留卡持有者可在歐洲國家自行居住生活

私立醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)：希臘移民可免費(fèi)享受公立的醫(yī)療，但如果要享受高水準(zhǔn)的私立醫(yī)療的話，需要繳納私立醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)，500-600歐元左右，便可以覆蓋許多種疾病以及大部分的藥費(fèi)

四、希臘買房移民的優(yōu)勢

l 希臘買房移民是目前性價(jià)比較高的移民項(xiàng)目之一，主要優(yōu)勢優(yōu)勢有：

l 當(dāng)前希臘房價(jià)處于低谷階段，性價(jià)比高，購入時(shí)機(jī)較為合適

l 申請和審核流程簡單迅速，無教育、語言、技能要求

l 無移民監(jiān)、可暢游申根國

l 租住自選，投資保值兩不誤

五、怎么解決繁雜的稅費(fèi)問題

涉及到希臘房產(chǎn)的稅費(fèi)項(xiàng)目繁多，大部分人難以自助理清辦理。目前希臘房市穩(wěn)定，年收益在5%以上，投資移民上來說是比較劃算的，通過國際專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)購房，這些并不是問題。

留求藝移民在此提醒各位：由于信息不對稱、不透明，不少代理移民機(jī)構(gòu)將希臘房產(chǎn)稅點(diǎn)標(biāo)高，獲取不誠信利潤。會(huì)有很多不法份子乘虛而入，所以關(guān)于希臘購房移民的雷區(qū)你需要了解!

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注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。