希臘的景色之美，就算沒去過也該聽過，碧波蕩漾的愛琴海、斷壁殘垣的古典建筑，以及地中海的旖旎風(fēng)光，無不讓人神往。而從小耳濡目染的希臘神話，更是為這個國家增添了許多神奇唯美的色彩。很多海外人士都慕名而來，在這個神奇的國度購房生活。然而，你不知道的是，有個你看不到的坑，正在偷偷地讓你為它買單！
希臘移民有個隱形的房產(chǎn)“坑”
較近被希臘移民吸引的不要不要的，因為房子便宜，只要25萬歐元，買房還送移民，這比澳洲那個投資150萬澳幣要便宜太多。
上上周我興致勃勃的去聽了一個希臘講座，結(jié)果今天再去問房源被告知全部售罄了！這個速度我還是比較震驚的！之前不管是美國的盤，還是澳洲的盤，或者是新西蘭的盤都沒有見過如此火爆的！而且希臘雅典的房子還是都是二手房，去過的人都知道，其實挺破的。2017年希臘房產(chǎn)價格微跌了1%，自2008年以來希臘房產(chǎn)一共跌掉了42%，但是較近我咨詢了一些中介，給我主推的房子都在25萬歐左右，而且都是公寓！也就是200萬人民幣買一套小公寓，這讓我心里有些疑慮：移民要求是買夠25萬歐的資產(chǎn)，而市面上就恰巧都是25萬的房產(chǎn)？
希臘當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價格
我陸續(xù)咨詢了一些中介，詢問他們當(dāng)?shù)氐氖袌銮闆r，發(fā)現(xiàn)希臘相比較發(fā)達國家還是有些混亂的。
一方面是房產(chǎn)過戶可能有各種風(fēng)險，比如房產(chǎn)業(yè)主有偷漏稅的行為，那么你買了這個房子很可能過不了戶。而且偷漏稅在希臘還是比較普遍的。其實這種風(fēng)險對于國內(nèi)的投資人來說到不大，因為大家找了國內(nèi)的中介應(yīng)該能夠避免掉。
再一個比較亂的是，希臘的房產(chǎn)市場信息相當(dāng)不透明，而且以二手房居多，因為新房要繳納高昂的稅不說，希臘一個小國家其實也沒有什么大的開發(fā)商。我問了幾家中介希臘當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)站，大多說不知道。我陸續(xù)查了一些，還真不像發(fā)達國家那樣，美國有zillow，澳洲有domain，新西蘭有homs.co.nz這樣權(quán)威的房產(chǎn)網(wǎng)站。
希臘當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)站信息
查了幾家希臘當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)站，感覺信息方面也不是特別有保障，但是有一點可以供希臘移民參考，就是價格！之前在網(wǎng)上就有見到過當(dāng)?shù)刭u17萬的房子結(jié)果買家花25萬歐買的。
希臘還有個特點，我們總認(rèn)為的地段好，配套好的房子還真可能一房一價，同一條街上的房子還真可能價格差的非常多。
推薦兩個網(wǎng)站吧，也是我較近找到的https://www.grekodom.com
在上面選擇了地區(qū)，房屋類型就能搜出來想要的房產(chǎn)。用谷歌瀏覽器會自動翻譯成中文。可以看到上面有些是拍賣的，有些是標(biāo)價的。這點很正常，在很多國家都是拍賣居多，但是拍賣也會給出一個價格區(qū)間。
希臘當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)標(biāo)價拍賣
點開一套來看，85平是使用面積，就是所謂的floorarea，公攤不算，墻體占地面積也不算。
希臘當(dāng)?shù)爻鍪鄣姆慨a(chǎn)信息
房產(chǎn)的基本情況都有了。
希臘房產(chǎn)的基本信息介紹
網(wǎng)頁較下方會有代理這套房產(chǎn)的機構(gòu)聯(lián)系方式，一般都是本地的。

再介紹一個網(wǎng)站https://en.spitogatos.gr

這個網(wǎng)站的設(shè)計個人比較喜歡。在filter中選擇篩選條件即可。
希臘當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)站
點擊這套20萬歐的房子也是基本信息都有。而且可以在地圖上直接看到這套房子。
房產(chǎn)網(wǎng)站的具體信息 房產(chǎn)的地理位置可循
這樣大家在拿到中介給的房源的時候就可以直接在網(wǎng)站上查詢，加價太離譜的，就考慮是不是一次性把未來幾年的房價漲幅全部加進去了。
基本來說，25萬歐元如果在市中心區(qū)域，大約可以買到2-3套公寓，甚至更多，因為市中心屬于老城區(qū)，政府為了保護景區(qū)基本不讓各種建設(shè)。
在南部或北部環(huán)境好的富人區(qū)，大約能買一套八九十平米的房產(chǎn)。大體上是這樣。還是那句話，如果真的要去投資，至少要親自去一次，了解當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土民情，了解當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)情況再來判斷到底適不適合自己。有很多信息經(jīng)過了幾手渠道要么被美化了，要么被丑化了，都不好作為投資的依據(jù)。
希臘移民火熱的市場下，原來還有這樣的黑幕，看來，如果你想不被坑，還是需要多了解，希望以上這些可以幫助到想要移民希臘的朋友們。

（聲明：圖片源于網(wǎng)絡(luò)）
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