希臘因良好的生活環(huán)境，悠久的歷史文化以及豐厚的社會(huì)福利而聞名。就目前看來(lái)，希臘移民主要方式就是，要求就是在希臘購(gòu)買價(jià)格為25萬(wàn)歐元的房產(chǎn)就可以申請(qǐng)。但需要指出，購(gòu)買希臘房產(chǎn)并不是一件容易的事情。在世界范圍內(nèi)，有以下6種方式可以購(gòu)買到希臘房產(chǎn)。

今天我們給大家簡(jiǎn)單說(shuō)明一下，希臘投資房產(chǎn)的方式以及所需要注意的事項(xiàng)。希望對(duì)于即將申請(qǐng)希臘移民的您有所幫助。

1.在希臘地產(chǎn)網(wǎng)站查詢

如果您的英文不錯(cuò)，在國(guó)內(nèi)您就開(kāi)始登陸許多的希臘房地產(chǎn)網(wǎng)站，自信的認(rèn)為可以通過(guò)當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)網(wǎng)站找到自己想要的房子，這樣不僅能省去中介費(fèi)，還可以保證自己購(gòu)買的房產(chǎn)沒(méi)有水分，真的是這樣嗎?

你登陸一些希臘房地產(chǎn)網(wǎng)就會(huì)發(fā)現(xiàn)，哇，房子好便宜啊，裝修那么好，距離海邊那么近，比中介推薦的房子好多了，中介一定賺了太多錢了，然后您會(huì)做兩件事：

(1]聯(lián)系您看中房產(chǎn)的聯(lián)系方式，那邊會(huì)告訴您有這個(gè)房子，來(lái)希臘會(huì)帶您看。

(2]留下聯(lián)系方式，準(zhǔn)備自行去希臘的時(shí)候再聯(lián)絡(luò)房主看房。

如約而至，您到了希臘，您打電話聯(lián)系“房主”，見(jiàn)面了您發(fā)現(xiàn)接待您的并不是房主，是希臘當(dāng)?shù)氐闹薪楣镜娜?，他們?huì)告訴您看到的便宜房子已經(jīng)賣了，但手里會(huì)有相似的房子供您選擇，但是看房是要收費(fèi)的，每天車費(fèi)在50-100歐元不等，甚至更多，說(shuō)實(shí)話這在歐洲是很正常的收費(fèi)，畢竟人家出人出車了啊，但是中國(guó)人在中國(guó)買房都是免費(fèi)接送的啊?您猶豫了，有被忽悠的感覺(jué)，但是您既然來(lái)了又不能不看，好吧，看吧，繳費(fèi)吧。您自信滿滿的認(rèn)為你已經(jīng)做足了功課，沒(méi)人蒙的了你了，一天看下來(lái)，怎么和網(wǎng)站上的房子差別很大呢?對(duì)了!因?yàn)榫W(wǎng)站上的是廣告，就是吸引你的，在國(guó)內(nèi)一些房地產(chǎn)網(wǎng)站也是一樣的啊，起價(jià)和您較終購(gòu)買價(jià)差很多的，就算二手房，為了爭(zhēng)取更多客戶，也有中介發(fā)布一些虛假的房源，讓你來(lái)找他購(gòu)房，歐洲二手房中介早在1000年前就有了，這種套路他們已經(jīng)駕輕就熟了。還有一種情況，您在網(wǎng)上看的房子又大又便宜，又有海景，中介也真的帶您去了，您發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)所在的位置比農(nóng)村還農(nóng)村，您別忘了李嘉誠(chéng)先生說(shuō)過(guò)的房地產(chǎn)的三大要素：地段，地段，地段。中國(guó)人喜歡人多的地方，您覺(jué)得不行，于是又上網(wǎng)找，結(jié)果全是中介，實(shí)話告訴您吧，希臘人賣房或是買房都是找中介的。

2.找當(dāng)?shù)厥烊速I房

有的人說(shuō)，我在希臘有朋友，可以給我找便宜的房子，在希臘很多中國(guó)人都是10年前去那里做生意的，他們中很多人到現(xiàn)在都不會(huì)說(shuō)英文和希臘文，甚至沒(méi)有合法的居留身份，他們生活的圈子很小，都是和華人在一起，所以很難融入希臘本地人中，我認(rèn)識(shí)一個(gè)中國(guó)城的中餐館老板就是這樣，來(lái)希臘10年了，都不會(huì)說(shuō)英文，他說(shuō)我就在中國(guó)城，做中國(guó)人的生意，不需要學(xué)英文。他們給你介紹的房子也會(huì)在中國(guó)城附近，中國(guó)城在一個(gè)叫奧莫尼亞廣場(chǎng)的旁邊，您飛機(jī)降落后，就會(huì)收到一條中國(guó)駐希臘總領(lǐng)館的短信，每個(gè)人都會(huì)收到，只要您的手機(jī)開(kāi)通國(guó)際漫游,內(nèi)容如下：“盡量避免在奧莫尼亞廣場(chǎng)周邊住宿”，中國(guó)城附近是希臘治安較不好的區(qū)域，不僅有中國(guó)人，還有印度人，巴基斯坦人，阿爾巴尼亞人和很多非法移民，所以這個(gè)區(qū)域的房子是雅典市中心較便宜的，去過(guò)希臘的朋友會(huì)發(fā)現(xiàn)，在希臘很少看到警察，但想看警察就到這個(gè)區(qū)域吧。這種地方您敢住，我也不攔著。

在者您的朋友在希臘哪怕生活30年，但是不是做房地產(chǎn)這行的，也未必就了解希臘的房地產(chǎn)情況吧，比如我想在您所在的中國(guó)城市買房，您能給我提供多少你們當(dāng)?shù)氐谋阋朔吭茨?您較多也就會(huì)告訴我哪個(gè)區(qū)域好，哪個(gè)區(qū)域差，這樣淺顯的概念吧，真的不要以為你希臘的朋友是萬(wàn)能的，隔行如隔山，您朋友也怕萬(wàn)一出了差錯(cuò)，承擔(dān)不了這么大的責(zé)任，一般也只是介紹一些當(dāng)?shù)氐闹薪榻o您而已，別給你朋友太大壓力，

3.找華人律師買房

較不靠譜就是這條，我只說(shuō)兩點(diǎn)：

(1]在中國(guó)你會(huì)不會(huì)找外國(guó)律師給你辦事，打官司?

(2]律師只有律師執(zhí)照，介紹給別人房產(chǎn)是非法的，如果從中牟利就罪上加罪，買到手的房子也是非法的。

在歐洲，沒(méi)有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)照是不可以介紹房主和客戶買賣房產(chǎn)的，是非法的，因?yàn)樗麄儚闹匈嵉腻X是不繳稅的，逃稅在希臘是非常嚴(yán)重的違法行為，一旦被發(fā)現(xiàn)就會(huì)坐牢，您通過(guò)非法方式購(gòu)買的房子，您想想希臘法律會(huì)保護(hù)你嗎?希臘是很講法制的國(guó)家，不要把中國(guó)買房那些套路在希臘用，真的很危險(xiǎn)，很危險(xiǎn)!不信我沒(méi)關(guān)系，您繼續(xù)!

4.找房主直接購(gòu)房

如果你有一天真的可以見(jiàn)到房主本人，兩個(gè)人要開(kāi)始交易了，這回您肯定開(kāi)心了，中介費(fèi)剩了，房產(chǎn)是實(shí)價(jià)了，真的是這樣嗎?如果想安全你需要具備如下條件：

(1]你非常了解希臘的購(gòu)房法律及程序，銀行開(kāi)戶程序，匯款程序，移民程序等等。

(2]你有一個(gè)非常熟悉并信任的希臘律師，可以為你隨時(shí)服務(wù)。會(huì)為你查到房主的房子是否抵押給了銀行，之前做生意是否欠了希臘稅務(wù)局公司所得稅，個(gè)人所得稅，只要有其中一個(gè)問(wèn)題就會(huì)導(dǎo)致房子無(wú)法過(guò)戶，無(wú)法拿到永久居留權(quán)!

(3]你非常精通希臘文，能看懂所有購(gòu)房合同條款，公證書，律師委托書，銀行開(kāi)戶文件，因?yàn)樵S多官方的文件都是希臘文的。

(4]您有能力短時(shí)間內(nèi)將錢款匯往希臘，因?yàn)橹袊?guó)外匯管制，您有錢也未必匯的出去，具體不多說(shuō)，您自己打聽(tīng)一下銀行就懂了，如果按期房主沒(méi)有收到匯款，您就是違約，違約您懂得，不多說(shuō)。

(5]有能力購(gòu)房后安排您房產(chǎn)產(chǎn)生的費(fèi)用的支付，保險(xiǎn)的支付，出行去希臘的房屋設(shè)備和家具的購(gòu)買，水電繳費(fèi)等等

5.加入希臘購(gòu)房群買房

現(xiàn)在有一些人，冒充希臘買房成功者，建了一些群，說(shuō)自己買房成功了，美其名曰：現(xiàn)在幫助更多想在希臘買房的人，為了讓大家不受騙。套路從這里開(kāi)始了，這些人都是一些國(guó)內(nèi)的黑中介和個(gè)人開(kāi)的群，里面20-40人，有一多半都是他們自己人，每隔一段時(shí)間假裝曬出一些群里某個(gè)人A去希臘看房的照片，然后問(wèn)群主，這個(gè)價(jià)格貴不貴啊?這個(gè)地段好不好啊?如果是自己團(tuán)伙人曬出的照片，他就說(shuō)，這地段好，房子也便宜，比我買的便宜，這是哪家希臘房產(chǎn)公司啊?忽悠那些看熱鬧的。如果是真正的客戶去買房，曬出房子照片，他們就會(huì)說(shuō)，太貴了，比A買的貴很多，那客戶就會(huì)聯(lián)系所謂的A，找給A買房的中介公司，這就進(jìn)入他們精心謀劃的套路里了，簡(jiǎn)單說(shuō)就是：放松警惕，爭(zhēng)取信任，一刀拿下!

玩這種套路的，都是沒(méi)有任何實(shí)體機(jī)構(gòu)，沒(méi)有辦公室的皮包客，本著能騙一個(gè)算一個(gè)的原則，我身邊不少人上了這種當(dāng)，他們的罪名就更多了，非法經(jīng)營(yíng)，逃稅，甚至詐騙。我還沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)國(guó)內(nèi)正規(guī)中介公司拿來(lái)客戶錢就逃之夭夭的事情，也沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)客戶買了房結(jié)果房產(chǎn)出現(xiàn)問(wèn)題的狀況，更沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)買了房希臘移民辦不了的現(xiàn)象。和以上我說(shuō)的5條情況相比，您還是小損失。畢竟中介也不想自己惹上官司，所以有些中介比您擔(dān)心的事情更多，畢竟他們每天都在做這樣的事，更比您專業(yè)些，不是嗎?正規(guī)中介也會(huì)做好售后服務(wù)，因?yàn)樗麄兿Ｍ憬榻B更多客戶給他啊，你懂了吧。

希臘移民目前受到了廣泛的關(guān)注。目前來(lái)看，對(duì)于希臘購(gòu)房來(lái)講，大家看到的批評(píng)多于夸贊。我今日希望通過(guò)這篇文章讓還在對(duì)于希臘購(gòu)房舉棋不定的您，明確說(shuō)明，只有找到一個(gè)靠譜的合適的中介才能夠承擔(dān)您的風(fēng)險(xiǎn)，所以在希臘購(gòu)房較好是通過(guò)中介才是較好的。
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注：本文僅作為疑問(wèn)解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問(wèn)。