一、希臘購房居留卡項(xiàng)目簡介
在希臘購買價(jià)值至少25萬歐元的房產(chǎn)（可以是商鋪，土地或住宅，也可以是多種產(chǎn)業(yè)組合），主申請人、配偶及年齡未滿21歲的未婚子女，主申請人及配偶的父母（無年齡限制）均可在9個(gè)月左右獲得希臘5年期居留卡，一直持有房產(chǎn)，即可一直續(xù)簽該居留卡，申請手續(xù)簡單，無需解釋資金來源。獲得希臘永居卡5年之后可以續(xù)簽希臘永居卡，轉(zhuǎn)歐盟永居成功后可出售房產(chǎn)。持希臘永居卡身份即可經(jīng)商。一人申請，三代同行，暢游歐洲26個(gè)申根國，子女暢享歐洲免費(fèi)公立教育，全家尊享歐洲免費(fèi)醫(yī)療。

二、希臘購房居留卡申請條件
1．主申請人年滿18周歲；
2．在希臘購買至少25萬歐元房產(chǎn)；
3．可隨行人員：
【1】合法配偶，需提供結(jié)婚公證，希臘不承認(rèn)事實(shí)婚姻。
【2】子女年齡21歲以下均可，不要求在讀，也不要求未婚，特別的，子女取得希臘居留權(quán)后，超過21歲即失去居留資格，建議超過18歲子女考慮直接做主申請人。
【3】主申請人和配偶的父母均可，不需要經(jīng)濟(jì)依附，沒有年齡限制。

三、希臘購房居留卡辦理流程
首先步：評估及簽約希臘項(xiàng)目；
第二步：國內(nèi)購房：在中國國內(nèi)選定房產(chǎn)，簽署房產(chǎn)預(yù)訂協(xié)議，支付定金，簽署律師授權(quán)文件；
第三步：赴希臘考察購房：遞交申根簽證，簽房產(chǎn)預(yù)定協(xié)議，支付定金，簽署律師授權(quán)文件；
第四步：按照協(xié)議約定時(shí)間支付房款，支付房款后2至3個(gè)月獲得產(chǎn)權(quán)文件；
第五步：所有申請人登陸希臘，錄指紋、遞交全套資料；
第六步：等待永居卡，移民局需2至3個(gè)月時(shí)間審理，移民局批準(zhǔn)后2至3個(gè)月拿到永居卡；

四、購房辦理希臘居留卡所需文件
1.購房及產(chǎn)權(quán)文件；
2.申請人護(hù)照原件和首頁照片四張，護(hù)照有效期在申請之日起至少一年有效；
3.申請長期居留許可的醫(yī)療保險(xiǎn)的原件和4份復(fù)印件；
4.希臘當(dāng)?shù)蒯t(yī)院的體檢證明，無傳染病證明；
5.交納250歐元的申請費(fèi)的憑證；
*所有申請人的材料需要本人親自提交。

五、希臘購房居留卡項(xiàng)目優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：
1、歐洲性價(jià)比較高的購房移民項(xiàng)目，只需購買25萬歐元房產(chǎn)
2、獲得居留卡之后無任何居住要求
3、無需證明學(xué)歷、管理經(jīng)驗(yàn)及資金來源的要求
4、前往歐洲各申根國家暢通無阻
5、未成年子女可免費(fèi)入讀希臘公立學(xué)校
6、購買醫(yī)療保險(xiǎn)后可享受與當(dāng)?shù)厝送鹊尼t(yī)療福利
7、一人申請，配偶和21歲以下的未婚子女及主申請人父母均可獲得居留卡

缺點(diǎn)：
1、希臘語，非主流語種國家
2、孩子21歲后即會失去居留卡資格
3、不可以在希臘工作，只可以經(jīng)商創(chuàng)業(yè)
4、需要每5年續(xù)簽一次居留卡，出售房產(chǎn)即失去居留權(quán)，可選擇在入籍后出售房產(chǎn)
5、入籍難度大，需滿足7年內(nèi)住滿5年，且申請入籍的前一年連續(xù)住滿一整年，然后通過希臘語言及文化考試，才可以入籍。

注意事項(xiàng)：

1.房產(chǎn)的選擇
希臘房產(chǎn)在不同的區(qū)域價(jià)格差異比較大。除非你要買古董房，一般都要選擇2000年之后建造的房屋，因?yàn)?000年后有了新的標(biāo)準(zhǔn)，水、電、暖氣、防震等要求標(biāo)準(zhǔn)都比較高；海景獨(dú)棟的別墅在希臘價(jià)格都不貴，有的還帶綠地小花園，或者帶有小游泳池的，一般在25萬至50萬歐元之間，這是置業(yè)的的選擇，一般在雅典的東邊區(qū)域；選擇的區(qū)域必須是商業(yè)配套的區(qū)域，也就是說有醫(yī)院、學(xué)校、體育運(yùn)動設(shè)施齊全、綠化與生態(tài)環(huán)境較好的區(qū)域。

2.房產(chǎn)品質(zhì)的選擇
新建的房子有消費(fèi)稅，價(jià)格要比二手房高出10-23%之間。房屋結(jié)構(gòu)的品質(zhì)差價(jià)也很大，這主要看房屋的建造材料。
如果是二手房，要看防盜的設(shè)備是否齊全、門窗是否牢固、周邊區(qū)域是否安全等綜合條件。

如果不是自己居住也可以考慮在離島置業(yè)，希臘海島游客多，假期島嶼的民房供不應(yīng)求，添置之后可以包給管理公司統(tǒng)一經(jīng)營。

3.固定財(cái)產(chǎn)稅務(wù)的申報(bào)
每年3-5月份希臘政府對個(gè)人所得以及固定財(cái)產(chǎn)要進(jìn)行一次申報(bào)，購房者如果在希臘沒有生意業(yè)務(wù)，就只需要對固定財(cái)產(chǎn)進(jìn)行申報(bào)，根據(jù)財(cái)產(chǎn)的評估，稅務(wù)局會給你寄來你的房產(chǎn)需要付多少的費(fèi)用，根據(jù)不同的區(qū)域，一般要付實(shí)用面積2-6歐元/每平方米。你要交好這筆錢，否則欠政府的錢，政府有權(quán)拍賣你的房產(chǎn)。

4.房屋的后續(xù)管理
如果是公寓房，需要統(tǒng)一管理，每個(gè)月都要交管理費(fèi)，包含清潔衛(wèi)生，電梯、電、水的維護(hù)，供暖設(shè)備的維護(hù)等，如果有花園和游泳池也需要維護(hù)。

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