在希臘購(gòu)房后，出租房子需要注意哪些細(xì)節(jié)？現(xiàn)如今，在國(guó)際移民市場(chǎng)中，希臘購(gòu)房移民因?yàn)槠涞烷T檻、高回報(bào)等優(yōu)勢(shì)，吸引了國(guó)際上投資者和高凈值人士的極大關(guān)注。對(duì)于大家來說，通過該項(xiàng)目不但可以拿到希臘身份，享受其身份所帶來的超多福利待遇，而且所購(gòu)置的房產(chǎn)出租出去也可以獲得穩(wěn)定的租金回報(bào)。那么今天我們來介紹下，在希臘購(gòu)房后，出租房子需要注意哪些細(xì)節(jié)呢？1. 開發(fā)商交出房屋后，業(yè)主能否尋找租戶直接開始出租？為了盡快獲得收入，業(yè)主在收到房產(chǎn)時(shí)總是急于找到租客。實(shí)際上，我們需要在出租房子之前完成一些準(zhǔn)備工作。具體如下：1.房屋是否已經(jīng)獲得土地證；2.會(huì)計(jì)師是否已經(jīng)完成E9文件；3.房屋的水電名是否已經(jīng)變更到現(xiàn)業(yè)主名下；4.如果您購(gòu)置的房屋是二手房屋，您還需要檢查房屋內(nèi)是否存在維修問題，并且需在出租前完成維修，一般在房子出租前，默認(rèn)是需要房東刷墻的。2.希臘房屋租賃合同一般簽幾年？希臘房屋出租不同于國(guó)內(nèi)，在中國(guó)，房屋出租可以一年一簽，第二年房東可以上調(diào)租金或者更換租客。但是在希臘，房屋出租2年起簽，有些租客甚至想3年一簽或者5年一簽。另外在合同到期后，租客仍有權(quán)利在房屋內(nèi)居留3個(gè)月，當(dāng)然，租金還是需要支付的。在希臘，很多人選擇租房。他們租的公寓是他們的家。他們會(huì)搬進(jìn)來，在這里買很多新家具和電器，所以他們不會(huì)輕易改變住所。久而久之，希臘房子的租期就更長(zhǎng)了。3. 只要找到房客，簽訂租賃合同就可以出租了嗎？許多房東選擇自己找房客，或者通過朋友介紹房客。然后趕緊簽了租賃協(xié)議，收取首先個(gè)月的租金，即認(rèn)為完成房屋租賃。事實(shí)上，希臘的房屋租賃需要謹(jǐn)慎，首先要對(duì)租戶進(jìn)行篩選。第二，雙方檢查對(duì)方的有效證件。根據(jù)雙方同意的條款簽訂租賃協(xié)議。較后，要聘請(qǐng)專業(yè)的會(huì)計(jì)師在稅務(wù)局完成房屋租賃協(xié)議的登記。4.房屋出租是否需要支付支付收入稅，交稅比例是多少？希臘出租住房的收入需由國(guó)家稅務(wù)局對(duì)收入征稅，并須由會(huì)計(jì)師于次年4月提交收入申報(bào)表。繳納的所得稅占12000歐元的年收入的15%，年收入12000-35000歐元的稅收按35%，35000歐元以上的年收入按照45%繳納。如果有人推薦你買商鋪或者投資收益超過6％的房產(chǎn)，你就要提高警惕了！買一套表面收益很高的房產(chǎn)，并不能代表就能把錢裝口袋里。能不能拿到租金暫且不論，收入稅政府要調(diào)控的！5. 租房后房東還有什么要承擔(dān)的嗎？房屋出租后，一般情況自租客搬入之日起，房屋內(nèi)的水，電，天然氣，網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用均由租客承擔(dān)。唯有物業(yè)費(fèi)除外，部分物業(yè)費(fèi)每月賬單中會(huì)列明一部分費(fèi)用是需要房東支付，實(shí)際也就是維修基金之類的，有些公寓的物業(yè)公司會(huì)在年度中一次性收取。費(fèi)用的另一部分由租戶支付，每月物業(yè)公司將同時(shí)將賬單發(fā)送給租戶和業(yè)主，以通知他們付款。相對(duì)其他國(guó)家來說，在希臘房產(chǎn)出租基本上必須要發(fā)愁找不到租客，因?yàn)樵谙ＥD房屋的需求量特別大，而且大家也更喜歡租房而不喜歡買房。所以只要保證自己所有的材料齊全，大概一個(gè)多月就可以找到租客，獲得穩(wěn)定的租金收益了。而且就算自己不在希臘，也可以將房子委托給中介公司全權(quán)受理房屋出租事宜，所以說非常方便。

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