“海外置業(yè)”已經(jīng)成為近年來(lái)中國(guó)財(cái)富管理領(lǐng)域里的熱門(mén)詞匯，中國(guó)中產(chǎn)家庭及高凈值家庭群規(guī)模的擴(kuò)大已經(jīng)將“海外置業(yè)”變成一種剛性需求，資產(chǎn)配置國(guó)際化已然成為趨勢(shì)。尤其是在近幾年，人民幣的加速貶值以及中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩面臨的轉(zhuǎn)型，國(guó)內(nèi)資產(chǎn)收益率不斷下降，但房產(chǎn)市場(chǎng)政策卻愈發(fā)收緊，這使得中國(guó)高凈值人群在海外置業(yè)迎來(lái)高潮時(shí)期。此時(shí)，歐洲部分國(guó)家推出的購(gòu)房移民政策開(kāi)始受到國(guó)內(nèi)投資者的追捧。性?xún)r(jià)比高、無(wú)移民監(jiān)、申請(qǐng)手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單的歐洲國(guó)家移民早已悄然成為全球移民人士?jī)?yōu)選，而其中，投資門(mén)檻較低、可以一步到位拿永居的希臘，更是當(dāng)中的大熱門(mén)。

2019年6月，希臘黃金簽證投資移民各項(xiàng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)榜單公式，中國(guó)以7862份簽證數(shù)量排名首先，希臘政府共簽發(fā)了12666份黃金簽證。而本月中國(guó)投資占比超過(guò)60%，穩(wěn)居首先。從歷年的投資數(shù)據(jù)看，希臘黃金簽證批準(zhǔn)了645名主要申請(qǐng)人和1397名家屬，和2018年同期相比，主要申請(qǐng)人下降8%，但包括家屬在內(nèi)的人數(shù)增長(zhǎng)35%，表明平均家庭規(guī)模正在增長(zhǎng)。中國(guó)申請(qǐng)者人數(shù)快速攀升，2017年國(guó)人投資者占比不到三分之一，但這一比例現(xiàn)已經(jīng)超過(guò)60%。

選擇希臘的原因有很多，主要是以下幾點(diǎn)

01.新政上臺(tái)利好

2019年7月7日，激動(dòng)人心的希臘大選終于拉下帷幕，新民主黨派領(lǐng)導(dǎo)人基里亞科斯·米佐塔基斯（KyriakosMitsotakis）以39.7%的支持率擊敗齊普拉斯（31.6%支持率）贏得大選，齊普拉斯表明“尊重希臘人民的選擇”。新民主黨持親市場(chǎng)和親商業(yè)的中間偏右立場(chǎng)，因此市場(chǎng)及全球投資者都對(duì)其寄予厚望，認(rèn)為新政府將比現(xiàn)任政府對(duì)企業(yè)更加友好，對(duì)希臘經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇及增長(zhǎng)是利好消息！

02.房產(chǎn)市場(chǎng)新機(jī)遇

根據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：希臘住房銷(xiāo)售指數(shù)從2018年第四季度的60.60點(diǎn)升至2019年首先季度的67.60點(diǎn)。2006年至2019年，希臘住房銷(xiāo)售指數(shù)平均為78.67點(diǎn)，2008年第三季度創(chuàng)歷史新高102.20點(diǎn)，2017年第三季度創(chuàng)歷史新低58.90點(diǎn)。

投資移民希臘拿申根綠卡優(yōu)勢(shì)凸顯，持申根綠卡去美、加等國(guó)在簽證上有非常大的方便，希臘綠卡歸屬于歐盟申根國(guó)家可自由流動(dòng)(包括生活、旅游與工作)的綠卡，且整個(gè)歐盟的綠卡制度與美國(guó)、加拿大和澳大利亞等國(guó)相比也有不同的優(yōu)越性。

隨著希臘取消排期，以及擴(kuò)大黃金簽證的投資范圍，可以預(yù)見(jiàn)，2019年的希臘將持續(xù)吸引來(lái)自中國(guó)和世界各地人們到希臘置業(yè)、投資。在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)遠(yuǎn)未成熟、弊端較多的情況下，海外房產(chǎn)成為中國(guó)人投資避險(xiǎn)的優(yōu)選。而希臘房源優(yōu)質(zhì)，擁有公寓、別墅多種選擇，可靈活搭配，有利于資產(chǎn)合理分配和降低投資風(fēng)險(xiǎn)。

03.三代移民，改善全家生活質(zhì)量

隨著經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，許多家庭開(kāi)始追求更高質(zhì)量的生活。但傳統(tǒng)移民國(guó)家不是投資額高，就是申請(qǐng)門(mén)檻高，讓人望而卻步。而希臘較低只需購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，即不到200萬(wàn)元人民幣，就可以一步到位獲得投資者永居身份，且房屋種類(lèi)多、購(gòu)買(mǎi)無(wú)限制、可獲得房屋永久產(chǎn)權(quán)、租金回報(bào)豐盈。如此一舉多得的高性?xún)r(jià)比投資移民項(xiàng)目，已然成為移民界的一匹“黑馬”，尤其適合預(yù)算不高的人群。

希臘“購(gòu)房贈(zèng)居留”政策規(guī)定，只要購(gòu)買(mǎi)較低25萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，一人投資即可三代移民，一起獲得投資者永居身份。隨行家庭成員包括配偶、主申請(qǐng)人或配偶的父母，以及21歲以下、未婚并全日制在讀，經(jīng)濟(jì)依賴(lài)于主申請(qǐng)人的子女。如此一來(lái)，即可省卻親屬團(tuán)聚移民的繁瑣手續(xù)。

另外，希臘全年氣溫變化不大，陽(yáng)光充足，工業(yè)主要以食品加工和輕工業(yè)為主，工業(yè)污染較少，適合一家老小生活居住，改善生活品質(zhì)。

04.享教育便利

為子女教育著想，相信是不少家庭產(chǎn)生移民念頭較開(kāi)始的想法。而希臘對(duì)于教育的重視程度非常高，是較早建立教育制度的國(guó)家之一，實(shí)行9年義務(wù)教育。公立中小學(xué)免費(fèi)，大學(xué)實(shí)行獎(jiǎng)學(xué)金制。

教育方向分為職業(yè)發(fā)展和深度研究?jī)煞N類(lèi)別，會(huì)根據(jù)學(xué)生不同情況進(jìn)行培養(yǎng)。申請(qǐng)人的子女既可享受免費(fèi)9年公立教育，也可選擇當(dāng)?shù)氐膰?guó)際學(xué)校。許多歐美大學(xué)在希臘開(kāi)設(shè)分校，這些學(xué)校都沿襲了美、英等國(guó)的教育模式，統(tǒng)一采用英語(yǔ)授課。學(xué)生如果成績(jī)達(dá)到要求，將有機(jī)會(huì)去這些學(xué)校在美、英等國(guó)的本部就讀，學(xué)費(fèi)與國(guó)內(nèi)相比也便宜很多。因此，希臘也被稱(chēng)為進(jìn)入英美名校的“黃金跳板”。

另外，在希臘居住一定時(shí)間，滿足華僑生身份的居住條件后，更可以低分考取國(guó)內(nèi)名校。2019年，像北京大學(xué)、清華大學(xué)、中國(guó)傳媒大學(xué)、上海交通大學(xué)、暨南大學(xué)華僑生錄取分?jǐn)?shù)線僅低至400分。

希臘是申根國(guó)家和歐盟成員國(guó)。這就意味著，在獲得投資者永居身份之后，可以免簽暢游26個(gè)申根成員國(guó)。不需要經(jīng)過(guò)繁瑣的簽證申請(qǐng)程序，就可以在歐洲自由出行，無(wú)論是旅游或者經(jīng)商都十分便利。