葡萄牙黃金居留簽證政策新政將在2022年正式實施，其中針對買房移民方式的變化明顯，申請者購置房產(chǎn)的區(qū)域?qū)⒈粐栏裣拗?，只有?nèi)陸和農(nóng)村或低密度地區(qū)的房地產(chǎn)投資仍然符合條件。具體內(nèi)容且看留求藝移民的詳細介紹。

1、葡萄牙買房移民有城市限制嗎？

葡萄牙黃金簽證政策變動的消息從2020 年 2 月就已經(jīng)傳出來，該提案授權(quán)政府更改規(guī)則，且相關(guān)的細則已經(jīng)正式公布，涉及很多方面，其中對于買房移民政策而言，主要變化集中在允許投資房產(chǎn)的位置。

申請者的較低投資金額將保持不變，但符合條件的地區(qū)將受到地域限制。買家將不再能夠在里斯本或波爾圖等主要城市或大陸的沿海城鎮(zhèn)獲得房產(chǎn)。只有內(nèi)陸和農(nóng)村或低密度地區(qū)的房地產(chǎn)投資仍然符合條件。具體的區(qū)域主要包括：

1）里斯本、波爾圖和其他高密度沿海城鎮(zhèn)的房產(chǎn)不符合黃金簽證計劃下的任何房產(chǎn)投資資格

2）低密度地區(qū)的房地產(chǎn)投資將繼續(xù)符合條件，包括28萬歐元（修復）和40萬歐元（任何財產(chǎn)收購）。

低密度地區(qū)指的是該地區(qū)每 1,000 平方米的居住者少于 100 人，另一個需要注意的要求是人均國內(nèi)生產(chǎn)總值，必須等于或低于全國平均水平的 75%。目前，低密度地區(qū)包括葡萄牙的內(nèi)陸地區(qū)，但利馬河以南和薩多河以北的沿海地區(qū)除外。此外，當前葡萄牙當局特別鼓勵在馬德拉和亞速爾群島投資房地產(chǎn)。葡萄牙的自治領(lǐng)土屬于“NUT III 地區(qū)”。這意味著，選擇在馬德拉或亞速爾群島購買房產(chǎn)或投資翻新項目的投資者將自動獲得投資金額 20% 的折扣。

2、葡萄牙低密度地區(qū)房產(chǎn)值得投資嗎？

葡萄牙低密度地區(qū)的房產(chǎn)具有投資門檻低，租金回報高，以及房地產(chǎn)市場發(fā)展健康等多方面的優(yōu)勢，備受歡迎的投資地區(qū)主要包括阿連特茹，杜羅河谷，以及陪佩內(nèi)達-吉爾斯。事實上，如果從地圖上來看，低密度地區(qū)占據(jù)了整個葡萄牙的大部分地區(qū)，包括195個縣，以及73個地區(qū)。

可以看出，如果諸如里斯本，波爾圖以及一些高密度地區(qū)的房產(chǎn)被排除黃金簽證的范圍，那么選擇通過買房方式拿葡萄牙黃金簽證的申請者肯定會減少，畢竟相對而言，這些地區(qū)的房產(chǎn)投資收益肯定小，而且未來的收益也不是非常明朗，對于高凈值人士而言，不如選擇其他方式，比如基金移民，不僅投資期滿可以拿到全部投資，而且還可能會的一些收益，十分安全且保險。

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