2013年，希臘推出黃金居留計(jì)劃，受到很多人的關(guān)注。受此影響，希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越火爆。眾多境外人士通過(guò)購(gòu)買希臘房產(chǎn)，順利拿到身份，從而獲得穩(wěn)定愜意的居住環(huán)境以及高質(zhì)量的生活水平。借助“黃金簽證”計(jì)劃，已經(jīng)吸引超過(guò)12億歐元的外來(lái)投資。洲際房產(chǎn)專家認(rèn)為，這種趨勢(shì)很有可能在不久的將來(lái)持續(xù)下去。當(dāng)然，希臘投資移民雖然有優(yōu)勢(shì)，但是也存在弊端。投資者在移民前一定要全方面權(quán)衡利弊，以順利投資！

一、希臘投資移民的優(yōu)勢(shì)

希臘投資移民優(yōu)勢(shì)多，一直深受眾多境外投資人士的關(guān)注。人們購(gòu)買希臘房產(chǎn)，能夠順利獲得移民身份、享受利好待遇以及享受宜人風(fēng)光。其中具體的優(yōu)勢(shì)如下：

1、歐盟居留申請(qǐng)門檻低

希臘是申根成員國(guó)，也是歐盟國(guó)家。如果人們期望獲得歐盟居留身份，那么希臘買房移民是較佳選擇。申請(qǐng)人僅需要花費(fèi)25萬(wàn)歐元即可遞交申請(qǐng)，享受利好福利。反觀其它歐盟國(guó)家，則需要更多移民費(fèi)用，其中塞浦路斯較低需要30萬(wàn)歐元；葡萄牙較低需要35萬(wàn)歐元，而西班牙較低需要50萬(wàn)歐元?？梢哉f(shuō)，希臘居留申請(qǐng)門檻較低。

2、投資收益高

希臘自然風(fēng)光優(yōu)美、環(huán)境宜人，旅游業(yè)非常發(fā)達(dá)，因此，每年都會(huì)迎來(lái)很多海外人士。這在一定程度就推動(dòng)了希臘房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)和希臘的發(fā)展。海外人士可以將房產(chǎn)出租，以獲得出租收益。對(duì)此，很多移民會(huì)選擇購(gòu)買酒店式公寓，用來(lái)出租并獲得高比例的收入。

3、房產(chǎn)升值空間大

2008年，希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇嚴(yán)重危機(jī)，雖然近幾年已經(jīng)慢慢恢復(fù)，但仍然未徹底恢復(fù)過(guò)來(lái)。以雅典來(lái)說(shuō)，當(dāng)前的房地產(chǎn)價(jià)格比危機(jī)前低了近50%。而德國(guó)、冰島、瑞典等國(guó)家的城市卻持續(xù)上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)希臘的增長(zhǎng)幅度。對(duì)此，隨著希臘經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)持續(xù)上漲，這樣也會(huì)帶來(lái)巨大的升值收益。這也是很多投資者在看到國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)上漲速度放緩而前往希臘購(gòu)房的重要原因。

4、享受希臘基本福利

持有希臘居留卡，人們能夠免簽證進(jìn)入所有申根國(guó)家，并且能夠在希臘居住和生活，享受歐洲生活所有優(yōu)勢(shì)的權(quán)利，包括發(fā)達(dá)的法律體系、高水平的醫(yī)學(xué)和教育水平。不僅申請(qǐng)人個(gè)人擁有，全部家庭成員都能夠遞交申請(qǐng)，其中包括合法配偶、23歲以下子女以及雙方父母及祖父母等等。

二、 希臘買房移民的弊端

當(dāng)然，人們選擇希臘買房移民也存在弊端，例如購(gòu)房流程相對(duì)困難、存在稅收費(fèi)用以及容易遇到騙局等等，這些都是希臘買房移民的弊端。

1、購(gòu)房流程困難

歐盟公民可以在希臘自由購(gòu)買財(cái)產(chǎn)，而非歐盟公民有一些限制。非歐盟買家必須開(kāi)立希臘銀行帳戶，并存入購(gòu)買所需的所有資金（物業(yè)價(jià)格、公證費(fèi)、注冊(cè)費(fèi)等），以便符合希臘稅法。并且非歐盟公民不能夠在軍事基地、國(guó)界附近（主要是出于安全原因，尤其是在土耳其附近的邊界）以及在某些島嶼中獲得財(cái)產(chǎn)，這一點(diǎn)要注意。另外，用于房地產(chǎn)收購(gòu)的資金的進(jìn)口必須形成文件，并需要希臘銀行的許可。人們還需要從國(guó)稅局獲得稅務(wù)登記號(hào)，如果購(gòu)房人士是一對(duì)打算共同購(gòu)買財(cái)產(chǎn)的已婚夫婦，則每個(gè)人都應(yīng)該獲得一個(gè)。另外，在買房過(guò)程中，還要委托專業(yè)律師，以防被騙。

2、存在稅收費(fèi)用

盡管人們僅需要購(gòu)買25萬(wàn)歐元的房產(chǎn)即可遞交申請(qǐng)，并幾乎能100%獲得希臘居留身份。但是人們?cè)谕瓿煞慨a(chǎn)交易過(guò)程中，也需要支付律師費(fèi)、公證人費(fèi)用、房產(chǎn)中介費(fèi)、開(kāi)戶費(fèi)用、印花稅、契稅、市政費(fèi)用以及簽證申請(qǐng)等等相關(guān)費(fèi)用，遠(yuǎn)不止25萬(wàn)歐元。

總之，與歐洲其它國(guó)家買房投資移民相比，希臘購(gòu)房門檻低，性價(jià)比高。這為想要移民希臘生活的海外人士提供極好的機(jī)會(huì)。但是也不要忽視投資移民過(guò)程中的弊端，一定要提前權(quán)衡利弊，以防被騙！

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注：本文僅作為疑問(wèn)解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問(wèn)。