在希臘購(gòu)買房產(chǎn)不僅可以像當(dāng)?shù)厝艘粯芋w驗(yàn)這個(gè)國(guó)家，扎根于陽(yáng)光下享受新的生活方式，而且能夠順利拿到身份。然而，由于缺乏語(yǔ)言技能、貨幣波動(dòng)的挑戰(zhàn)以及對(duì)海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的不熟悉，很多人認(rèn)為希臘移民是不是很貴？洲際在本文中詳細(xì)介紹希臘移民費(fèi)用清單，對(duì)于想要希臘移民的海外人士一定要看！

一、希臘房?jī)r(jià)貴嗎？

總體而言，希臘房?jī)r(jià)不貴。希臘市中心的房產(chǎn)比英國(guó)市中心便宜70%左右，農(nóng)村地區(qū)的房?jī)r(jià)比英國(guó)市中心63%。 一平方米的平均價(jià)格在 1,313 至 1,545 歐元（1,123 英鎊至 1,321 英鎊）之間，而英國(guó)則為 3,055 英鎊至 4,330 英鎊。由于有時(shí)差異很大，許多希望在葡萄牙購(gòu)買房地產(chǎn)的外籍人士開(kāi)始關(guān)注希臘的房地產(chǎn)價(jià)格，并前往希臘買房以順利拿到身份。

二、希臘移民費(fèi)用清單

在希臘購(gòu)買房產(chǎn)不僅僅是房產(chǎn)的成本。此外，申請(qǐng)人需要了解匯總到總預(yù)算中的稅費(fèi)、法律費(fèi)用、收費(fèi)和其他費(fèi)用。在希臘，這取決于要購(gòu)買二手房或新建房、支付現(xiàn)金或辦理抵押貸款等等因素。一般來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)人需要在房產(chǎn)價(jià)格上增加大約10%到15%以支付稅費(fèi)以及額外的增值稅。需要記住的是，購(gòu)買房產(chǎn)的稅費(fèi)有時(shí)與購(gòu)買價(jià)格有關(guān)。其中具體費(fèi)用如下：

1、希臘房產(chǎn)購(gòu)買稅

財(cái)產(chǎn)稅約為您的新希臘房屋初始評(píng)估價(jià)值的7%，其余部分為 9%。具體以實(shí)際情況為準(zhǔn)。

2、新房增值稅

新建房產(chǎn)需繳納增值稅，但有一些豁免，例如：愛(ài)琴海島嶼上的房屋增值稅稅率從24% 降至 17%；一些開(kāi)發(fā)項(xiàng)目免征增值稅，前提是銷售在 2022 年 12 月 31 日之前購(gòu)買。希臘政府于 2020 年啟動(dòng)了增值稅暫停計(jì)劃，以應(yīng)對(duì)未售出的新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的數(shù)量，因此非常值得海外人士考慮該計(jì)劃。

3、土地注冊(cè)處費(fèi)用

土地注冊(cè)處收費(fèi)取決于評(píng)估價(jià)值，但通常約為物業(yè)估價(jià)的0.3%至0.5%。

4、公證費(fèi)

在希臘購(gòu)買房屋的外籍人士需要指示公證人。他們的主要任務(wù)是起草較終的采購(gòu)合同并確保所有文件都正確歸檔。購(gòu)買房產(chǎn)的平均公證費(fèi)用高達(dá)評(píng)估稅值的2%左右。

5、法律費(fèi)用

希臘移民還需要律師或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓人，這是希臘的法律要求。包括對(duì)土地、財(cái)產(chǎn)和地契進(jìn)行檢查在內(nèi)的轉(zhuǎn)讓服務(wù)的費(fèi)用可能高達(dá)財(cái)產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的1%左右。

6、希臘社區(qū)費(fèi)用

社區(qū)費(fèi)用支付當(dāng)?shù)胤?wù)的費(fèi)用，例如道路維護(hù)。社區(qū)稅按百分之三計(jì)算。

7、地產(chǎn)代理費(fèi)用

大多數(shù)英國(guó)外籍人士將與希臘當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作。代理將提供有關(guān)不同區(qū)域的建議，在預(yù)算范圍內(nèi)搜索房產(chǎn)，并提供有關(guān)列表的信息。中介的費(fèi)用通常約為房產(chǎn)售價(jià)的 2% 至 5%，通常由買賣雙方平攤。具體費(fèi)用以實(shí)際為準(zhǔn)。在某些情況下，房產(chǎn)價(jià)格包括賣方的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用，因此總成本會(huì)在銷售價(jià)值中匯總。

8、匯率成本

海外人士前往希臘購(gòu)買房，需要密切關(guān)注歐元/人民幣匯率。由于匯率波動(dòng)有時(shí)會(huì)對(duì)整體預(yù)算產(chǎn)生重大影響，因此在較佳時(shí)間將人民幣兌換成歐元可以節(jié)省資金。一般來(lái)說(shuō)，將您的現(xiàn)金轉(zhuǎn)為歐元并直接從當(dāng)?shù)刭~戶支付通常更具成本效益。國(guó)際轉(zhuǎn)賬很昂貴，因?yàn)橐獮槊看慰缇持Ц兑欢ǖ慕灰踪M(fèi)用。

當(dāng)然，以上費(fèi)用僅是參考費(fèi)用，具體費(fèi)用及價(jià)格還要以實(shí)際為準(zhǔn)。總之，希臘買房移民備受海外人士關(guān)注，想要前往希臘買房的境外人士務(wù)必要以前了解相關(guān)費(fèi)用，以順利購(gòu)買到房產(chǎn)！

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