歐洲國家購房移民熱潮席卷全球，其中葡萄牙以歐盟、申根“雙重身份”、“一人申請三代移民”以及“永久產(chǎn)權(quán)世代傳承”等諸多優(yōu)勢，成為內(nèi)地投資者熱捧的移民項目。投資者投資的首要考慮的移民動力是將“移民投資的收益”較大化——在獲得身份、實現(xiàn)子女教育問題的同時，收獲投資帶來的回報。

那么，怎么投資葡萄牙房產(chǎn)，才能使這個購房投資較有價值呢？

關(guān)于葡萄牙購房

目前，葡萄牙購房主要分為自主和投資。房產(chǎn)投資主要集中在三大地區(qū)：里斯本、阿爾加維和卡斯卡伊斯。投資者首先要明確房產(chǎn)的用途：是用于自住還是用于投資。

自主——可選里斯本房產(chǎn)，里斯本作為葡萄牙的首都和較大都市，是葡萄牙政治、經(jīng)濟、文化和教育中心，在里斯本居住，子女就學(xué)、外出購物都極其方便。此外，葡萄牙第三大城市卡斯卡伊斯也是絕佳的購房地，近山近海，周邊配套設(shè)施齊全，毗鄰國際學(xué)校和醫(yī)院。

投資——可選旅游勝地阿爾加維。這里每年日照時長達三千小時，海水溫暖，海灘眾多，且海水寧靜清澈，吸引著無數(shù)的歐洲人前來度假，若在此投資房產(chǎn)，可擁有穩(wěn)定的出租房產(chǎn)收益。

關(guān)于公寓、別墅的產(chǎn)權(quán)

在葡萄牙購房，公寓與別墅的產(chǎn)權(quán)是有區(qū)分的。如果在葡萄牙購置別墅，那別墅和所在土地均屬于購房者，購房者享有世代傳承及改建的權(quán)利。如果購房者有意愿、并征得附近鄰居同意，即可重新建設(shè)自己的住宅。

與購置別墅不同，購置公寓的業(yè)主并不擁有全部建筑物。根據(jù)葡萄牙相關(guān)法律，部分公寓的部分建筑、走廊等都屬于公共部分，不能擅自更改外觀和用途。如果執(zhí)意更改，需通過分層公寓的擁有者或其代表投票決定。

關(guān)于評估房產(chǎn)價格

在葡萄牙進行房產(chǎn)交易，一定要委托律師來進行。律師會幫助查詢房子有無債務(wù)，產(chǎn)權(quán)是否清晰等，安全上有保障。至于新房與二手房，主要是價格問題。由于投資者沒有本地人了解的信息多，投資者購買二手房時需注意中介的抬價，如有需要，可聘請國際的測量師行評估市價，以減低投資的風(fēng)險。而新房則是發(fā)展商的公開價格，一般不會有太大問題。當(dāng)然選擇權(quán)威的移民機構(gòu)推薦的房產(chǎn)，更有保障。

此外，在葡萄牙購房還要時刻關(guān)注歐元匯率的波動情況。相比國內(nèi)購房，匯率的波動也會成為移民價值的一大變數(shù)。

葡萄牙買房移民項目優(yōu)勢

◆無語言、學(xué)歷、工作經(jīng)驗要求

◆無需商業(yè)背景和資金來源證明

◆申請快速

◆投資房產(chǎn)，風(fēng)險更低

◆居住要求寬松

◆可自由出入26個申根成員國

◆一人申請，全家可享受醫(yī)療等福利

◆隨行子女可享受免費教育