據(jù)報道，Idealista房地產(chǎn)平臺近日公布的較新數(shù)據(jù)顯示，2017年首先季度葡萄牙房價同比增長6.8%，其中漲幅較大的是里斯本地區(qū)。葡萄牙房產(chǎn)市場的繁榮，以及葡萄牙購房移民政策的諸多利好，不僅帶動了海內(nèi)外投資的活躍，而且促進了葡萄牙房價和房租的雙重上漲。受葡萄牙房產(chǎn)需求量持續(xù)上漲以及房源供應(yīng)量減少的影響，預(yù)測葡萄牙房價將延續(xù)上漲趨勢。

一、葡萄牙房價

從季度漲幅來看，葡萄牙房價漲幅較高的是里斯本地區(qū)，與去年同期相比增長了10.1%；其次是馬德拉（7%）和阿爾加維（6.7%）。北部的增長率為5.1%，中部為2.8%，而阿連特茹是其中房價下降的地區(qū)。至于價格方面，2017年首先季度葡萄牙房產(chǎn)平均價格為1442歐元/平方米。大里斯本區(qū)仍然是葡萄牙房價較貴的地方，平均價格為1959歐元/平方米，其次是阿爾加維（1554歐元/平方米）和馬德拉（1173歐元/平方米）。房價較便宜的是葡萄牙中部地區(qū)（915歐元/平方米）和阿連特茹地區(qū)（996歐元/平方米）；北部的房價為1051歐元/平方米。以各地區(qū)具體主要城市房價而言，里斯本市區(qū)平均價格為2285歐元/平方米，法魯為1554歐元/平方米。而較便宜的城市是布拉干薩628歐元/平方米，瓜爾達為665歐元/平方米。

二、葡萄牙房租

從房屋租金來看，房地產(chǎn)顧問世邦魏理仕較新研究表明，2016年葡萄牙里斯本的房租價格平均增長23%，平均價格為830歐元/月；萬國公園是全市較高的地方，均價為1080歐元/月。據(jù)悉，里斯本去年新房的平均租金為1070歐元/月。除了萬國公園之外，Avenidas Novas區(qū)域的租金也增長至998歐元/月。

三、葡萄牙房產(chǎn)前景

目前，葡萄牙里斯本共有180個建筑正在建設(shè)中，其中大部分為翻新返修項目，預(yù)計到今年年底將至少有100個項目竣工，預(yù)計將有1000戶新房投放到市場。其中，主要的建設(shè)項目集中在Baixa區(qū)和Castelo區(qū)，大約有40個項目在進行當(dāng)中。其次是Chiado、Bairro Alto和S?o Paulo區(qū)，自由大道和皇儲公園也有不少建設(shè)項目。這些地區(qū)也是葡萄牙房價較貴的地方，平均價格為5960歐元/平方米，比2015年增長了7%。在Chiado區(qū)，平均價格為6700歐元/平方米；自由大道和皇儲公園區(qū)的價格為6620歐元/平方米。整個里斯本價格較低的地區(qū)是Lumiar和Alto da Lisboa，比市場價格低了31%左右。研究表明，葡萄牙城市市中心可以進行翻修建設(shè)的建筑物數(shù)量已經(jīng)很少了，因此預(yù)計在短期內(nèi)，里斯本的其他地區(qū)建筑將獲得更多關(guān)注。目前在葡萄牙里斯本建造的項目中，只有66個項目開始銷售，大約有1200戶房屋。據(jù)留求藝移民了解，2016年葡萄牙房產(chǎn)吸引了大量海內(nèi)外的投資者，在葡萄牙購房移民政策的促進下，有很多中國申請者選擇投資葡萄牙房產(chǎn)。但是，留求藝移民提醒，在2016年葡萄牙投放到市場銷售的房屋，只剩下5%的房源還沒有售罄，可見里斯本的需求量之大。葡萄牙較熱門的房源類型是小戶型公寓，例如小型studio或T1、T2的房屋，因為短期租賃的市場投資定位明確，旅游熱潮推動了小戶型公寓的發(fā)展。留求藝移民為您帶來移民相關(guān)知識，您有任何疑問都可以點擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問專線400-178-5116。

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