目前國內(nèi)的高凈值人群越來越多的以投資、技術(shù)、創(chuàng)業(yè)等方式來獲得其他國家的簽證或公民身份，擁有了第二護照后，在投資、拓展國外市場、國外資產(chǎn)配置、開設(shè)國外賬戶等方面會有更多的優(yōu)勢。目前在眾多的國外移民渠道中，歐洲的希臘移民項目以超高的性價比，收到了很多國人的青睞。大部分人都知道希臘移民需要購買房產(chǎn)，但是具體流程和費用往往了解不清晰，下面就來做一下詳細介紹。

希臘買房移民政策及條件

希臘移民和社會融合法典中明確指出(Law4251/2014)，第三方國家的公民及其家屬，如果在希臘購置不動產(chǎn)，價值超過25萬歐元，即可以獲批希臘居留許可證。希臘購房移民申請條件并不復(fù)雜，一人申請三代移民，具體申請條件如下：

1、主申請人年滿18周歲，年齡無上限

2、申請人為非歐盟國家公民;

3、在希臘購買25萬歐元以上的房產(chǎn);

4、全家購買希臘的商業(yè)醫(yī)療保險。

附屬申請人

1、主申請人的合法配偶及雙方父母;

2、主申請人的未成年子女,21周歲以下子女以及符合條件的24周歲以下子女;

確認符合以上申請條件的話便可以進入希臘購房移民流程，通過不同的渠道辦理，具體歷程有些差異，大體上分為可分為：房產(chǎn)挑選考察→房產(chǎn)購買→簽證辦理這三個重要階段。

挑房選房

選房渠道：確定想要辦理希臘購房移民項目之后，首先需要選擇買房渠道，各渠道之間內(nèi)幕頗多，有眾多被坑案例反饋，渠道選擇尤為重要，建議買家選擇雅典當(dāng)?shù)氐墓?，有的公司會在國?nèi)有辦事處，可以直接去到公司咨詢，而且公司業(yè)務(wù)不一樣服務(wù)也是不一樣的，有的公司立足雅典當(dāng)?shù)?，可以提供出行，上學(xué)，居住，工作，生意，房屋后期打理等全套的服務(wù)，這類公司，一般成立的時間較長，在當(dāng)?shù)赜泻芎玫那狸P(guān)系網(wǎng)。這類公司可以做到前期的咨詢，簽證辦理，出國考察，房屋成交，移民辦理，后期的上學(xué)和房屋租賃打理報稅。

選房區(qū)域：買房的目的不同，房子的區(qū)域選擇也有講究。短期度假、投資移民需求的話，可考慮雅典中心老城區(qū)，精品小公寓多，價格便宜，易出租，投資小、回報大25萬歐元可以買兩套60到80左右的房子，一年租金在8到10萬人民幣左右;東南部的斯帕塔機場區(qū)價格便宜，適合航空物流行業(yè)有聯(lián)系的投資人;資金充裕，有高品質(zhì)居住需求的話，可選擇北部的Kifisia(基菲薩區(qū)多以別墅為主價格要高于25萬歐元，適合有自住需求的客戶)或南部的沿海新興富人區(qū);西南比雷埃夫斯港口區(qū)與國內(nèi)貿(mào)易聯(lián)系密切，適合經(jīng)商、投資需求。(PS:西北貧民區(qū)不建議投資，慎重!)

房產(chǎn)選擇：根據(jù)自己的實際需求和資金預(yù)算選擇自己目標區(qū)域的房源，了解房屋的詳細情況。選取心儀房源后(建議挑選多套，考察備用)，可聯(lián)系渠道進行實地看房、環(huán)境考察。

房產(chǎn)考察：需要在國內(nèi)遞交簽證申請，去希臘實地考察。部分移民公司會簽訂協(xié)議后，組織免費看房團(慎重選擇，世界上沒有免費的午餐)。希臘申根簽證費是90歐，換成人民幣大約700元左右。往返機票費用5000元左右，另外還有保險費、認證費等。

房產(chǎn)購買

房屋預(yù)定：實地考察選定心儀房產(chǎn)后，便可以進入買房環(huán)節(jié)(注意：房屋產(chǎn)權(quán)清晰是重中之重)。選定房產(chǎn)后，一般要和房東或渠道方簽訂房屋預(yù)售協(xié)議，支付房產(chǎn)定金，費用一般在房價15%左右，當(dāng)?shù)氐墓居械氖强梢灾Ц度嗣駧诺摹?/p>

簽訂購房POA：《律師授權(quán)書》(POA-PowerofAttorney)都是每位投資人購房前必須簽署的文件。買房時需要簽訂購房POA，辦理移民時需要簽訂移民POA。購房POA的簽署一般有三種渠道希臘律師樓簽署、國內(nèi)大使館簽署、國外簽署(希臘境外)。

一般到希臘實地考察房產(chǎn)后，房產(chǎn)渠道方會陪同投資者到希臘本地律師樓簽署POA相關(guān)文件并支付律師費，總房價(凈值)的1.24%(以25萬歐為例在3100歐元。)。做授權(quán)書公正，費用為120到150歐元左右，由希臘公正處收取。

國內(nèi)簽署購POA：要希臘律師樓的律師將起草好的POA發(fā)到中國大使館，然后主申請人按照提前預(yù)約好的時間前往希臘駐華使領(lǐng)館，在翻譯的協(xié)助下簽署購房POA。費用包括領(lǐng)館服務(wù)費和翻譯費，大約4000人民幣，其他費用同上。

投資人在國外的話，簽署POA有兩種方式。一種是主申請人到希臘駐當(dāng)?shù)氐拇笫桂^簽署，產(chǎn)生的費用要根據(jù)當(dāng)?shù)厥桂^規(guī)定支付;另一種是希臘律師來到主申請人所在地雙方當(dāng)面簽署，需要承擔(dān)律師的機票和酒店費用。

購房程序

簽署好購房POA后，可到當(dāng)?shù)劂y行開戶，存幾百歐就可以先不用存太多，并開設(shè)個人稅號費用大概在100—200歐元之間?；貒罂芍Ц妒Ｓ喾靠?，并繳納相應(yīng)的稅費，具體涉及的稅費如下：

1、房產(chǎn)交易稅：買2006年1月1日之前拿到的建筑許可的房屋，只交3%的房產(chǎn)交易稅;

2、增值稅(VAT)：如在2006年1月1日之后拿到建筑許可的房產(chǎn)，雅典、克里特島的房產(chǎn)交24%的增值稅，其他地區(qū)的房產(chǎn)交16%的增值稅。根據(jù)房產(chǎn)情況，增值稅與房產(chǎn)交易稅只需交一種。

3、房產(chǎn)市政稅：如購買房產(chǎn)過程中已經(jīng)支付了房產(chǎn)交易稅，則房產(chǎn)市政稅為房產(chǎn)價格的0.09%;如果如購買房產(chǎn)過程中支付的是增值稅，則不需要繳納房產(chǎn)市政稅。

4、購房合同公證費：簽署購房合同時，需公證人在場。簽署完畢后，公證人負責(zé)到希臘當(dāng)?shù)氐牡盅旱怯浘值怯洿隧椊灰?。公證費用根據(jù)購房款

5.從開始訂房到交易過戶完成周期在4到5個月左右。

希臘投資移民項目

無居住要求

只需購買25萬歐元以上房產(chǎn)

較快2個月獲批永居許可

一人投資，三代移民

免費醫(yī)療，免費公立教育

無資金來源證明、語言、體檢、學(xué)術(shù)背景等要求

暢游26個申根國(比利時、丹麥、德國、愛沙尼亞、芬蘭、法國、希臘、冰島、意大利、拉脫維亞、列支敦士登、立陶宛、盧森堡、馬耳他、荷蘭、挪威、奧地利、波蘭、葡萄牙、瑞典、瑞士、斯洛伐克、斯洛文尼亞、西班牙、捷克和匈牙利)

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注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。