隨著海外投資火熱，美加澳移民難度增加，越來越多的人把目光放到希臘等歐洲國家?！耙粠б宦贰钡慕ㄔO(shè)加上希臘旅游業(yè)的發(fā)展，當?shù)胤慨a(chǎn)市場持續(xù)火熱，很多投資者在希臘進行房產(chǎn)投資，那么在希臘購房后出租的回報率大概是多少呢？

一般來說，每年的收益會在4%-5%，包租年限在1-2年，無需投資人自己打理，全權(quán)委托出租公司進行出租，所以在收益上來看，是比較合算的。其中包租流程如下：

短租：適合純投資和即將到希臘生活的投資人

短租的房子大多集中在雅典市中心衛(wèi)城附近，這個地段可以說是很好的，房子有一室一廳的，二室一廳的，面積在40-65平米不等，戶型雖小，但是出租回報率可以說的很高的。

希臘一年四季都能旅游，縱觀希臘現(xiàn)有的酒店，價格都比較昂貴，出行游玩的大多會選擇短租，也就是我們熟知的民宿。

價格一般為200-800元/天，市中心1室1廳的小戶型，租金也很高，所以短租收益是很穩(wěn)定的，并且現(xiàn)在登陸愛彼迎平臺上，我們會發(fā)現(xiàn)很多短租房都是訂滿的，假設(shè)一個月能租出去20天，那么一個月也會有4000-10000元的收入 ，所以很多辦理移民的投資人，都會選擇25萬歐元購買一套短租房和南部買一個經(jīng)濟實惠的自行居住。

帶租約：適合商旅經(jīng)常出差國外的投資人

一般而言，帶租約的房子地段較好，租金收益很可觀，對于忙忙碌碌的投資人來說是最好的選擇。房子還沒有購買就有了租客，且租客都較穩(wěn)定，也免去了托管等一些事宜。

還有很多商務(wù)人士購買希臘的房子，真正的目的是拿卡出行方便來考慮，但是房子也能有投資收益，可謂是一舉多得。

當然還有一部分投資人是考慮很周全的，既能滿足自住還能包租或者做短租，這部分投資人，往往都是購買位置較好的一整棟。

不難看出希臘房屋的高昂回報率是眾多投資人所看中的優(yōu)勢之一。那么在房產(chǎn)的選擇上，投資人更偏好于哪種類型？

國際房地產(chǎn)公司RE/MAX的數(shù)據(jù)顯示：目前，希臘最受歡迎的房產(chǎn)類型是房齡已超過30年，經(jīng)過翻新后房屋狀況良好，面積約90平米的房屋。通常，這些房產(chǎn)價格低于新房，這是二手房受歡迎的主要原因。

希臘房產(chǎn)狀況不同于國內(nèi)，幾十年甚至上百年的房產(chǎn)大有所在，30年房齡的房產(chǎn)經(jīng)過翻新其實狀況非常良好。

數(shù)據(jù)顯示，2018年整個希臘新建房屋的銷售價格上漲了7%，而二手房的價格上漲9%。70%的買家選擇樓齡30年以上的房產(chǎn)，15%的購買者選擇樓齡為11-20年的房產(chǎn)。

具體來看希臘雅典地區(qū)，根據(jù)房屋區(qū)域，所有樓齡段的房產(chǎn)價格平均為2500-4000歐元/㎡。12%的買家選擇20年樓齡以下的房產(chǎn)，78%的雅典房屋交易都是30年樓齡以上的房產(chǎn)。從房產(chǎn)面積來看，中等面積的房產(chǎn)最暢銷。41%的房產(chǎn)交易中房屋面積是70㎡，40%的購買者選擇71到110㎡的房產(chǎn)。

再看希臘第二大城市塞薩洛尼基，63%的買家選擇了樓齡至少25年的房產(chǎn)，大約20%的買家購買樓齡為6-15年的房屋，而只有5%的買家購買新建房產(chǎn)。房屋面積上，71-110㎡的房產(chǎn)最受歡迎，大概吸引了40%的買家，50㎡的房產(chǎn)吸引了20%的買家，51-70㎡的房產(chǎn)吸引了18%的買家。

按照目前希臘經(jīng)濟的恢復(fù)速度，以及希臘房地產(chǎn)投資需求的不斷上漲，預(yù)計房產(chǎn)價格還會上漲。

雖然數(shù)據(jù)顯示如此，但選擇最適合自己的投資房產(chǎn)才是最重要的，所以可以作為參考，而真正決定購買什么樣的房產(chǎn)還是需要謹慎考慮，結(jié)合房齡、位置、面積等將投資收益實現(xiàn)最大化。