加拿大地產(chǎn)協(xié)會（CREA）統(tǒng)計(jì)顯示，2月加拿大成屋銷售環(huán)比跌6.5%，創(chuàng)近五年最低，也較去年12月的峰值連續(xù)兩個月回落，跌幅集中在大溫哥華和大多倫多地區(qū)。該國房屋價(jià)格指數(shù)同比上漲6.9%，創(chuàng)2015年10月以來最小漲幅，連續(xù)第十個月同比增速放緩。“史上最嚴(yán)銀行放貸壓力測試”和溫哥華地區(qū)的投機(jī)稅與空置稅起到為房市降溫效果。

進(jìn)入今年以來，加拿大熱點(diǎn)城市重拳出擊抑制炒房現(xiàn)象，在2月已經(jīng)初見成效。

加拿大地產(chǎn)協(xié)會（CREA）最新統(tǒng)計(jì)顯示，2月加拿大的成屋銷售環(huán)比跌6.5%，創(chuàng)近五年最低，也較去年12月的峰值連續(xù)兩個月回落。全國有3/4的房產(chǎn)銷售環(huán)比下滑，最大跌幅集中在大溫哥華和大多倫多地區(qū)。

2月未經(jīng)季調(diào)的實(shí)際成屋銷售活動同比下跌16.9%，也創(chuàng)五年（2013年以來）新低，并較十年均值低了7%。安大略省以多倫多為中心的“金馬蹄地區(qū)”（GGH）是人口密度最高的中心都會區(qū)，當(dāng)?shù)赜?0%的實(shí)際房屋銷售活動低于去年水平。

CREA首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Gregory Klump解釋稱，在去年底創(chuàng)紀(jì)錄的銷售活動之后，今年初的成屋銷售連續(xù)下滑，反映出很多買家在去年下旬提前做出購買決定，趕在趨緊的房貸規(guī)則1月生效之前。

據(jù)行業(yè)垂直媒體加拿大家園網(wǎng)介紹，為抑制過熱樓市、打擊投機(jī)炒樓，今年1月1日起，加拿大金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管辦公室（OSFI）要求各金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行更嚴(yán)厲的房貸政策，用加拿大央行五年固定利率或高于具體合同利率2%的標(biāo)準(zhǔn)，審核申請人的還款能力，被稱為史上最嚴(yán)的“銀行房貸壓力測試”。兩個多月的壓力測試初見成效，大多區(qū)低幢住宅市場已明顯降溫。

Klump還預(yù)計(jì)，加拿大的成屋銷售動能將在二季度繼續(xù)被上述政策拖累，同時還要算上大溫哥華地區(qū)2月末推出新政帶來的不確定性。華爾街見聞曾提到，為了遏制當(dāng)?shù)厥Э氐姆康禺a(chǎn)泡沫，2016年8月起，溫哥華所在的BC省政府向海外投資者征收15%的投機(jī)稅，并在今年2月上調(diào)至20%。從今年3月起，大溫哥華地區(qū)有8500套“空置房”需繳納房產(chǎn)價(jià)值的1%作為空置稅。

經(jīng)歷了1月環(huán)比深跌20%之后，加拿大新登記出售的房屋數(shù)量在2月環(huán)比增長8.1%，但仍比十年均值低了6.4%，也比去年12月的峰值低了14.6%。全國范圍內(nèi)的出售房屋占掛牌房屋數(shù)量（也稱上市銷售比）降至55%，從1月時的賣方市場（大于60%）回落，更趨向于供求平衡。

根據(jù)當(dāng)前需求量，清空現(xiàn)有庫存需5.3個月，為兩年半最高，更接近長期均值5.2個月。2月加拿大的房屋價(jià)格指數(shù)同比上漲6.9%，創(chuàng)2015年10月以來最小漲幅，連續(xù)第十個月同比增速放緩。當(dāng)月的全國平均房屋售價(jià)同比下跌5%，至49.4萬美元，主要受大多倫多地區(qū)價(jià)格下跌影響。