買地自建，即使在土地永久產(chǎn)權(quán)的美國、加拿大、澳大利亞、英國，在大城市里買地自建其實也不太算一種主流的選擇。但這也是國內(nèi)很難實現(xiàn)的機會，一塊地就像一張白紙，給追求獨一無二、喜歡設(shè)計、有一定專業(yè)知識和興趣的業(yè)主們自由發(fā)揮的平臺。

買地自建的房屋有不少優(yōu)點。首先在于可以百分百個性化，可以根據(jù)自己的喜好、審美和生活居住習(xí)慣，和設(shè)計師共同打造出自己喜歡的“Dream House”，完全為自己量身定做的夢想中的家，可以自由選擇自己喜歡的風(fēng)水寶地，設(shè)計出自己喜歡的外形、戶型、裝修用材料、設(shè)施配套和花園等。

有些業(yè)主如果是因為喜歡一個街區(qū)地段或者周圍的環(huán)境（比如山景、湖景、海景、高爾夫球場等），如果土地上沒有建筑，或者對土地上現(xiàn)有建筑不滿意（比如有些比較成熟的地段現(xiàn)有房屋大都比較破舊，不符合現(xiàn)代和個人審美）的原因，一般也需要自己建。

此外，因為只有地沒有建筑，買地的成本一般比直接向開發(fā)商買房或者買二手房要低。而買了地可以自己決定是否需要建房，或者什么時候建房，有時候買了地什么也不做，坐等地價升值也是一種投資思路，或者如果是為了退休以后自住，等到土地周邊開發(fā)起來配套完善的時候再建房入住也不遲。

在一些房價較貴的地區(qū)，買地自建比直接購買新房可能成本會更低，而且可以控制一定的成本，如果自己動手能力很強，也可以參與一部分房屋的建造施工。一般一個普通中等、中等偏上級別的房子，找人自建成本在每平方米1000?2000元人民幣，而在一些地段好的同等級新房，每平方米房價可能高達5萬?6萬元人民幣。所以除去買地或者推倒現(xiàn)有房屋的錢，在高房價地區(qū)自建房屋，或許可以省去幾十到上百、上千萬元人民幣。

對于高端用戶，自己造房子可以把控自己房子的建材和品質(zhì)，更加令人放心。而自建房和同等品質(zhì)的幵發(fā)商新建房相比，在房產(chǎn)稅評估時也會有一些優(yōu)勢，可以每年少繳納一部分的房產(chǎn)稅。

當(dāng)然，買地自建也不是那么容易：首先是要找到合適的，被批準可以作為居住用地的地皮，在比較發(fā)達的都市圈，一般也只有市郊鄉(xiāng)村可能會有多余的土地了，但是地區(qū)周圍也需要有一定的交通，土地本身的條件和土壤也需要適合建造房屋，最好巳經(jīng)有排水管道、電力、暖氣等基礎(chǔ)設(shè)施的供給配套。而在比較成熟的社區(qū)，如果沒有純土地可以購買，就需要找有一定占地，但房屋本身老、破、小的廉價房推倒重建（有不少新房開發(fā)商現(xiàn)在也這么做）。

買地建房的貸款和普通購房的貸款有所不同，沒有正常的住房貸款那么普遍。首先買地一般需要現(xiàn)金，而不能正常從銀行獲得貸款，當(dāng)然，有時候土地的賣家也愿意接受分期付款的方式，降低買家的壓力。自建房的施工不能走傳統(tǒng)的住房貸款流程，但建房過程中很多時候也需要大量現(xiàn)金開銷，怎么辦呢？

一般可以申請一年期短期，利率較高的建筑貸款（construction loan）用于過渡，等房屋蓋完以后，再把建筑貸款替換為長期利率較低的房屋抵押貸款。此外有些包工頭、建筑公司或許會自己提供一些分期支付的選項，緩解業(yè)主的現(xiàn)金壓力。

自建房還需要和當(dāng)?shù)卣淖〗ú块T溝通，要向當(dāng)?shù)氐淖〗ú块T遞交建筑設(shè)計的圖紙，有時候可以和設(shè)計師一起設(shè)計出個性化定制的，也可以在網(wǎng)上找到現(xiàn)成的，或者由包工頭提供的，在當(dāng)?shù)夭块T審批以后獲得許可，頒發(fā)許可證（peimit）后才可以開工。而等完工以后，還要請住建部門來驗收，通過以后才能獲得入住許可證、登記備案，這也需要大概幾個月的時間和精力。

此外，買地自建需要組建一個團隊，也是比較費時、費精力的事情，包括設(shè)計師和各類施工人員，或許還要請監(jiān)理，如果找到一個靠譜的包工頭，或許會省下不少的麻煩。

—般來說，建造一棟房子的過程是：清理、準備土地—打地基—排水—墻體結(jié)構(gòu)—屋頂—外墻壁敷設(shè)—住宅內(nèi)部框架—門窗—衛(wèi)生廚房排水布線—煙囪暖氣管道施工—保溫隔熱—封頂和內(nèi)部墻面—內(nèi)裝。

—個簡單的房子，可能從土地到房屋建成只需要半年左右的時間，越高級、越復(fù)雜、越大的房子所需要的時間更多。個性化的豪宅算上設(shè)計和獲得建造許可到施工完工或許需要長達幾年的時間。

有時候，時間和成本也未必如一開始預(yù)期的那樣，在氣候極端比如酷熱暴雨或者寒冷下雪的天氣里會停工。所以需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐臍夂驙顩r選擇和合適的開工時期以免誤工。而對于搬家置業(yè)時間比較緊迫的潛在業(yè)主而 言，現(xiàn)成的可以直接入住的二手房，或者開發(fā)商統(tǒng)一開發(fā)的新房，可能更加合適。

總體來說，自己建房比起直接買房需要更多的時間和精力，所以真正自己買地從0到1自己設(shè)計或找人設(shè)計，獲得許可，施工的自建房不算太多。但或許建完自己獨一無二匯集了心血的房子并且順利入住的時候，會讓這些努力變得更加值得。