在美、澳、英這些土地私有制的國家，成熟的市區(qū)和地段里空地不多，也不好拆遷，所以一般新房的房源比二手房要少。但在一些房地產(chǎn)市場繁榮、房價快速上升、人口流入多、發(fā)展迅速的城市和其附近的郊區(qū)，開發(fā)商覺得有利可圖，就會開發(fā)或者改建出新的公寓、聯(lián)排和別墅社區(qū)。

新房大都由開發(fā)商直接賣出，但不少開發(fā)商也會委托中介公司代理宣傳和銷售。

—般新房的價格都是定好的，不像二手房那樣可以有比較大的講價空間，但是因為很多新房還是期房或者沒有完全竣工，所以可以和開發(fā)商溝通，看看他們是否可以對裝修材料進行一些升級，或者讓他們幫忙支付一部分買家的過戶費用。

新房的優(yōu)勢在于：

（1）歷史清白。

（2）都是新的材料，不需要修補翻新，維修保養(yǎng)成本低。

（3）很多開發(fā)商對于新房還會提供保修（warranty ），在保修期內(nèi)房子出了一些問題開發(fā)商可以負責維修，比較讓人省心。

（4）幾乎只需要軟裝和家具就可以拎包入住，一般海外的新房不像國內(nèi)那樣大量是毛坯房，而是交房的時候會精裝修好，包括涂料、地板、廚房、衛(wèi)生間、潔具等，不少還配備大型廚房電器，比如煤氣灶、烤箱、冰箱這些。一般只要買家具、家飾之類的欽裝就可以了。

（5）如果是還沒有完全完工的新房，開發(fā)商可以根據(jù)你的偏好進行一定的個性化裝修配置，包括廚房的顏色、用材、衛(wèi)生間裝修和內(nèi)裝。

（6）房型和設計更合理，配套更加現(xiàn)代，符合現(xiàn)在入的居住習慣。

（7）建造的環(huán)保要求一般更髙，會采用高科技的設施和節(jié)能環(huán)保、省電的材料，可以節(jié)省不少的電暖開銷。采用的材料一般會經(jīng)過安全檢測，綠色的建材也更安全，更有利于健康。

（8）小區(qū)一般更有規(guī)劃，開發(fā)商統(tǒng)一建造的社區(qū)會有一定的綠化、景觀，高級的小區(qū)會有更加現(xiàn)代豪華的配套設施。

（9）會提供房型圖。

（10）與自己買地建房相比，省去了大量的時間和精力。

（11）在澳大利亞，外籍人士一般只能購買新房。

而開發(fā)商建造的新房可能存在的一些不足在于：

（1）新房的房源一般比較少。新房的房源比起二手房少很多，而且新房的房源中又以公寓、聯(lián)排為主，獨立屋的新房選擇更少。

（2）新房一般需要預先在開發(fā)商處排隊登記，有名額了才可以來選房。

有時候可能好的位置已經(jīng)被挑完了。

（3）新房很多時候是期房，不能眼見為實。雖然會有樣板房可以看，但樣板房和真實的房子很可能到時候會有出入。

（4）如果是期房，那么有可能存在無法按時完工的情況，如果急著入住，存在著一定的風險和不確定性。

（5）因為發(fā)展先后的關(guān)系，新房的位置一般相對而言不如二手房，很多都是在郊區(qū)，新開發(fā)配套不夠成熟的地區(qū)，發(fā)展起來需要時間。

（6）同一地段，新房一般比起二手房要貴一些，除了房屋折舊以外，新房子建設的人工和材料成本也比原來要高。

（7）因為地價越來越貴，所以新建的獨立屋一般地皮、花園比起二手房更小，排列更加緊密，尤其是在一些比較熱門的城市。

（8）開發(fā)商統(tǒng)一建造的外形設計比較單一，風格會比較少，不太容易體現(xiàn)個性化。

（9）現(xiàn)在很多新建的獨立屋社區(qū)也要交社區(qū)管理費，會受社區(qū)業(yè)委會的管制。

新房的房源可以在一些大型的房產(chǎn)綜合網(wǎng)站或者中介上找到，很多當?shù)氐纳虡I(yè)報紙和綜合性網(wǎng)站也會有刊登廣告。如果有認準的建筑開發(fā)商，也可以去開發(fā)商的官網(wǎng)上査看。

購買新房特別是期房，開發(fā)商是否靠譜是非常重要的。建議在購買一個小區(qū)的新房時先了解一下開發(fā)商的資質(zhì)、經(jīng)歷、已經(jīng)開發(fā)的小區(qū)樓盤，以及一些過去客戶的評價。