在美、澳、英這些土地私有制的國(guó)家，成熟的市區(qū)和地段里空地不多，也不好拆遷，所以一般新房的房源比二手房要少。但在一些房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮、房?jī)r(jià)快速上升、人口流入多、發(fā)展迅速的城市和其附近的郊區(qū)，開(kāi)發(fā)商覺(jué)得有利可圖，就會(huì)開(kāi)發(fā)或者改建出新的公寓、聯(lián)排和別墅社區(qū)。

新房大都由開(kāi)發(fā)商直接賣(mài)出，但不少開(kāi)發(fā)商也會(huì)委托中介公司代理宣傳和銷(xiāo)售。

—般新房的價(jià)格都是定好的，不像二手房那樣可以有比較大的講價(jià)空間，但是因?yàn)楹芏嘈路窟€是期房或者沒(méi)有完全竣工，所以可以和開(kāi)發(fā)商溝通，看看他們是否可以對(duì)裝修材料進(jìn)行一些升級(jí)，或者讓他們幫忙支付一部分買(mǎi)家的過(guò)戶(hù)費(fèi)用。

新房的優(yōu)勢(shì)在于：

（1）歷史清白。

（2）都是新的材料，不需要修補(bǔ)翻新，維修保養(yǎng)成本低。

（3）很多開(kāi)發(fā)商對(duì)于新房還會(huì)提供保修（warranty ），在保修期內(nèi)房子出了一些問(wèn)題開(kāi)發(fā)商可以負(fù)責(zé)維修，比較讓人省心。

（4）幾乎只需要軟裝和家具就可以拎包入住，一般海外的新房不像國(guó)內(nèi)那樣大量是毛坯房，而是交房的時(shí)候會(huì)精裝修好，包括涂料、地板、廚房、衛(wèi)生間、潔具等，不少還配備大型廚房電器，比如煤氣灶、烤箱、冰箱這些。一般只要買(mǎi)家具、家飾之類(lèi)的欽裝就可以了。

（5）如果是還沒(méi)有完全完工的新房，開(kāi)發(fā)商可以根據(jù)你的偏好進(jìn)行一定的個(gè)性化裝修配置，包括廚房的顏色、用材、衛(wèi)生間裝修和內(nèi)裝。

（6）房型和設(shè)計(jì)更合理，配套更加現(xiàn)代，符合現(xiàn)在入的居住習(xí)慣。

（7）建造的環(huán)保要求一般更髙，會(huì)采用高科技的設(shè)施和節(jié)能環(huán)保、省電的材料，可以節(jié)省不少的電暖開(kāi)銷(xiāo)。采用的材料一般會(huì)經(jīng)過(guò)安全檢測(cè)，綠色的建材也更安全，更有利于健康。

（8）小區(qū)一般更有規(guī)劃，開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一建造的社區(qū)會(huì)有一定的綠化、景觀，高級(jí)的小區(qū)會(huì)有更加現(xiàn)代豪華的配套設(shè)施。

（9）會(huì)提供房型圖。

（10）與自己買(mǎi)地建房相比，省去了大量的時(shí)間和精力。

（11）在澳大利亞，外籍人士一般只能購(gòu)買(mǎi)新房。

而開(kāi)發(fā)商建造的新房可能存在的一些不足在于：

（1）新房的房源一般比較少。新房的房源比起二手房少很多，而且新房的房源中又以公寓、聯(lián)排為主，獨(dú)立屋的新房選擇更少。

（2）新房一般需要預(yù)先在開(kāi)發(fā)商處排隊(duì)登記，有名額了才可以來(lái)選房。

有時(shí)候可能好的位置已經(jīng)被挑完了。

（3）新房很多時(shí)候是期房，不能眼見(jiàn)為實(shí)。雖然會(huì)有樣板房可以看，但樣板房和真實(shí)的房子很可能到時(shí)候會(huì)有出入。

（4）如果是期房，那么有可能存在無(wú)法按時(shí)完工的情況，如果急著入住，存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)和不確定性。

（5）因?yàn)榘l(fā)展先后的關(guān)系，新房的位置一般相對(duì)而言不如二手房，很多都是在郊區(qū)，新開(kāi)發(fā)配套不夠成熟的地區(qū)，發(fā)展起來(lái)需要時(shí)間。

（6）同一地段，新房一般比起二手房要貴一些，除了房屋折舊以外，新房子建設(shè)的人工和材料成本也比原來(lái)要高。

（7）因?yàn)榈貎r(jià)越來(lái)越貴，所以新建的獨(dú)立屋一般地皮、花園比起二手房更小，排列更加緊密，尤其是在一些比較熱門(mén)的城市。

（8）開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一建造的外形設(shè)計(jì)比較單一，風(fēng)格會(huì)比較少，不太容易體現(xiàn)個(gè)性化。

（9）現(xiàn)在很多新建的獨(dú)立屋社區(qū)也要交社區(qū)管理費(fèi)，會(huì)受社區(qū)業(yè)委會(huì)的管制。

新房的房源可以在一些大型的房產(chǎn)綜合網(wǎng)站或者中介上找到，很多當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)報(bào)紙和綜合性網(wǎng)站也會(huì)有刊登廣告。如果有認(rèn)準(zhǔn)的建筑開(kāi)發(fā)商，也可以去開(kāi)發(fā)商的官網(wǎng)上査看。

購(gòu)買(mǎi)新房特別是期房，開(kāi)發(fā)商是否靠譜是非常重要的。建議在購(gòu)買(mǎi)一個(gè)小區(qū)的新房時(shí)先了解一下開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、經(jīng)歷、已經(jīng)開(kāi)發(fā)的小區(qū)樓盤(pán)，以及一些過(guò)去客戶(hù)的評(píng)價(jià)。