新西蘭的房屋類型

一、 House/Townhouse

國際留學(xué)生整租一套 House/Townhouse 時，比較值得注意的是這類房屋大部分有花園或者草坪，租客是有義務(wù)整理并定期除草的，租賃時需要與出租方明確這個問題，也可由出租房雇傭除草公司來負責(zé)；部分區(qū)域這類房屋的垃圾費用是由扔垃圾的人支付的，而不包含在應(yīng)該業(yè)主支付的地稅里，需要注意。

二、 Apartment

公寓就基本被來自祖國的留學(xué)生朋友們熟知了，只是新西蘭主要城市的市區(qū)公寓面積都比較小，更多的設(shè)計的是偏向于很忙碌的人群，比如學(xué)生上班族，而不像國內(nèi)公寓更多設(shè)計偏向家庭居住，比較值得注意的是：有部分公寓套內(nèi)是沒有洗衣機的，需要到洗衣房內(nèi)投幣使用公共洗衣機；大部分公寓不允許陽臺晾掛衣物；大部分的公寓不允許飼養(yǎng)寵物。

新西蘭租房時主要注意事項

不同區(qū)域不同民族在生活習(xí)慣上的不同造成了房屋設(shè)計和使用過程中的不同，以下有幾項是需要注意的：

一、家具 / 電器

租房時務(wù)必和出租房確認是否出租房屋的房租包含家具和電器。

二、寵物 / 吸煙

有部分房屋出租者是不允許租客飼養(yǎng)寵物的，租房需要注意，大部分的公寓更是物業(yè)管理強行條例規(guī)定；新西蘭法規(guī)規(guī)定室內(nèi)不允許吸煙。

三、電費

新西蘭是一個島國，電力主要來自于水利發(fā)電，風(fēng)能發(fā)電和潮汐能發(fā)電，能源清潔，價格也較高，以目前市場上比較便宜的 Powershop 公司為例，居民用電一度電也目前需要 0.27 紐幣，相比中國那是貴了不少，所以廣大留學(xué)生同學(xué)請注意節(jié)能，冬天使用電暖氣會使你的電費帳單數(shù)額猛增，所以選擇正北朝向冬天多陽光的房屋也能節(jié)約您的電費。

四、水費

A 冷水：新西蘭大部分地區(qū)水費是單向收費的，就只是收取上水的費用，也有個別的區(qū)是收取排污費的，租房時需要和出租房明確好水費的支付；大部分的公寓的冷水費是包含在物業(yè)管理費中的。

B 熱水：新西蘭房屋的熱水大部分是通過電加熱的，使用電加熱的房屋，電費中主要的部分就是電熱水器的能耗，所以控制沐浴時間是控制電費帳單的主要途徑；部分房屋的熱水是通過天然氣加熱的，而天然氣供應(yīng)也基本屬于對應(yīng)的電公司，天然氣單位價格比電費低，這類房屋的能耗費用就會低一些；部分公寓是整樓整體輸送熱水，熱水費用含蓋在物業(yè)管理費里由房東支付，這類公寓對于租客來講，能源費用是最便宜的。

五、寬帶網(wǎng)絡(luò) / 固定電話

House/Townhouse 基本都是允許租客自行選擇寬帶公司，目前新西蘭本地的寬帶提供商主要有 Telecom,Voafone,Orcon,Slingshot,Megatel 等等,租客可以根據(jù)自己的需要和各公司的各類 PLAN 選擇適合自己的寬帶計劃；大部分提供商提供附帶固定電話業(yè)務(wù)和純粹寬帶網(wǎng)絡(luò)的選擇，并且新西蘭本地民用固定電話在本市內(nèi)呼叫基本都是免費的，但需要注意的，國內(nèi)長途：比如奧克蘭撥打基督城，則是要收費的；新西蘭大城市的市區(qū)部分公寓的寬帶網(wǎng)絡(luò)和固定電話都是由物業(yè)管理統(tǒng)一管理，不能讓租客自行選擇公司，有部分十分劃算也有部分價格不斐。

綜上幾點，在廣大留學(xué)生朋友尋找出租房屋時，請務(wù)必和出租房確認以上細節(jié)，房租里含蓋的部分，以免未來發(fā)生糾紛或是吃了啞巴虧。

新西蘭的房屋租賃合同

新西蘭主要的房屋租賃法律是《 1986 年住房租賃法案》（ ResientialTenanciesAct1986 ）和《 1996 年住房租賃修訂法案》（ Resiential Tenancies Amenment Act1996 ），該法案詳細規(guī)定了房東與租客的權(quán)利和義務(wù)與簽訂、終止租房合同有關(guān)的法律規(guī)定。

房屋保險

留學(xué)生朋友們獨自在海外求學(xué)過程中很多的困難也難免會發(fā)生一些意外，在租房居住過程中更是要注意，比如做飯或者使用大功率電器，火災(zāi)是最需要警惕的；若出租房本身并沒有為房屋購買意外保險，購買一份具備保障租客意外行為的保險會讓廣大留學(xué)生朋友們在租房過程中發(fā)生意外時損失降到最低。