房子類型

香港的房子呢，多種多樣，主要有洋樓、唐樓、村屋、學(xué)生公寓等等，比較特殊的是可以長租酒店喲～同學(xué)們看房時可以問問類型以及房齡等。

洋樓分小區(qū)物業(yè)和獨(dú)棟洋樓兩種，一般配有保安電梯，洋樓一般租金價格比較貴，獨(dú)棟洋樓比小區(qū)物業(yè)能稍微便宜一點。

唐樓是香港樓齡很老的舊式樓房，沒有電梯，沒有小區(qū)，沒有保安。租金便宜，但不太安全，環(huán)境也比較嘈雜，租房之前一定要進(jìn)行實地考察。

村屋相較于唐樓和洋樓，面積就顯得大很多，而且很多都是地處環(huán)境優(yōu)美的地方。但是可能出行不是特別方便，裝修差別也比較大，最好實地考察。

學(xué)生公寓環(huán)境好，拎包入住，提供多種服務(wù)也更為人性化，比如定期清潔、免費(fèi) wifi、除霉服務(wù)、聚會交友等，一定程度上方便了新來港學(xué)生的需要，但是感覺可能就是偏向宿舍了。

長租酒店，這個是因為酒店一般空著房間就其實在虧損，他們更愿意以比平時每晚價格實惠的價格長租出去。酒店可以租剛好念書的那么長時間，平均下來也跟租房差不多。酒店環(huán)境好，拎包入住，水電網(wǎng)全包，專人清潔，就是不能做飯，可能不太有家的感覺。

安全情況

關(guān)于房子的安全情況應(yīng)考慮兩個方面，一是硬件設(shè)施，即小區(qū)或大樓本身的安保情況，二是人文氛圍，即房子周圍人群的年齡段及大概情況，是不是魚龍混雜亂亂的，還有值得注意的一點是要跟房東溝通好鑰匙的問題以及房東到訪時要提前說明，這也有可能成為一個小小的安全隱患。其實一般來說，租客是有權(quán)利更換鎖的，但是一般住一年也不會特意去更換。

生活設(shè)施

房子周圍的設(shè)施情況非常重要，這影響著我們?nèi)粘Ｉ钍欠癖憷?，同學(xué)們可以了解下房子周邊環(huán)境如何，吃東西是否方便，有木有比較大的超市，有沒有圖書館、健身房、游泳池之類的。當(dāng)然，這個方面就看個人需求是什么。

1、樓層

租房時要了解一下大樓總層數(shù)及房子所在的樓層數(shù)，在頂樓可能會會熱，樓層較低又可能采光不好，所以這個大家要自己衡量。

2、方位

再就是房子的朝向也很重要啦，如果能租到向陽的房子肯定是比較好的選擇啦，這樣房子會比較敞亮，衣服也比較容易干。

家具家電

1、是否提供

首先是需要了解房屋設(shè)施家電的供給情況，大致情況可分為：房東直接提供、房東不提供，但可以從上一任租客轉(zhuǎn)賣、房子就是空空的 ……雖然同學(xué)們也可以選擇自己去買，但搬運(yùn)費(fèi)好像還挺貴的。所以同學(xué)們在租房子時可以把這個部分要花的錢考慮進(jìn)去。

2、齊全情況及能否更換

再是如果房東提供家具要弄清提供些什么，這些最好也注明在合約里；如果是上一任租客轉(zhuǎn)賣，要了解下大概價格。再就是有些時候房東提供家具，但是家具并不適合的情況，可以與房東協(xié)商是否能夠幫忙更換后提供，比如雙人床換成上下鋪等。

水電煤網(wǎng)物業(yè)費(fèi)

一般來說香港的房子除了租金外，還有物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣、網(wǎng)費(fèi)等等，物業(yè)費(fèi)通常由房東負(fù)責(zé)，水電煤氣網(wǎng)費(fèi)由租客負(fù)責(zé)。這是大多數(shù)情況，無論是怎樣的情況，最重要的是要問清這些細(xì)節(jié)，并商定好各自承擔(dān)的內(nèi)容寫進(jìn)合約里。

租期與付款期

香港租給學(xué)生的房子大部分是要求一年死約，但是其實根據(jù)香港法律，簽訂新租約沒有強(qiáng)制一年的，只要和房東達(dá)成協(xié)議，簽訂幾個月都是合法的。所以，可以嘗試跟房東商量一下，能省幾個月房租肯定是再好不過了。

同樣的，香港也沒有法律規(guī)定簽訂了一年租約就要一次付清一年的房租的，很多房東是為防止內(nèi)地學(xué)生 5月一畢業(yè)就拍拍屁股走人才要求簽約一年付清。很多房東會以學(xué)生沒有收入為由要求一次性付清，但其實我們可以向房東說明已在出入境處遞交財產(chǎn)證明才能讀書的，其中包括了租房費(fèi)用，以此跟房東商量下。如果房東強(qiáng)硬要求一年付清，同學(xué)們一定要謹(jǐn)慎判斷房東是否是真正的業(yè)主等等情況，一年可是一大筆錢呢~

租金給付

關(guān)于租金的事情，小伙伴記得講價喲，如果年付還可以以年付讓房東在總額上少一點。找中介的小伙伴別忘了中介費(fèi)也是可以討價還價的，尤其是一個月租金差幾百塊時可以堅持下，中介為了成單可能會給房東少中介費(fèi)讓房東答應(yīng)，這樣房東和租客都受益。

跟房東商量好房租、付款期等等后，還有一個關(guān)乎 “ 錢 ” 的重點是，錢怎么付給房東，也要提前溝通好，包括幣種及付款方式。這個部分，同學(xué)們也最好和房東先協(xié)商好怎么給還有押金如何還，免得后期鬧矛盾。

注意事項

1、看房

首先最重要的是，同學(xué)們一定要注意自己的人身安全，結(jié)伴而行去看房。還有一個情況是，如果是通過中介看房，中介可能要求客人簽一張 “ 睇樓紙 ”，其功能再由如果在 a中介看了樓盤x，然后又通過b中介看了樓盤x，最后同b簽約了，a就可以拿著 “ 睇樓紙 ” 向客人索要中介費(fèi)。所以同學(xué)們可以稍微注意下，最好記一下通過中介看過那些樓盤，避免雙倍傭金。

2、簽約

正式簽約時一定要業(yè)主本人和租客本人在場，如果房產(chǎn)證上有兩個業(yè)主以及有多位租客，最好都出席和簽字。尤其提醒同學(xué)們，大家一般都是合租啦，如果是一人先簽約了，一定要記得讓合租的小伙伴寫一份書面的協(xié)議這種，寫好商定好的租金等等事情。之前就有同學(xué)在租期快結(jié)束時被兩名室友以租貴了為由訛錢，兩名室友還威脅不給錢的話說她是二房東告上法庭，這方面大家也需要謹(jǐn)慎。

最后附上你需要知道的香港租房常用名詞解釋：

1.地產(chǎn)代理

就是我們所說的 “ 租房中介 ”。香港的地產(chǎn)代理是持 “ 牌照 ” 上崗，受到政府的監(jiān)管，所以中介行業(yè)很規(guī)范。找中介的好處就是方便以及各方面有保障，缺點就是要交中介費(fèi)。如果實在想繞開中介，有一個辦法就是上網(wǎng)找，有很多網(wǎng)站都是提供免傭的租房信息的。但是要小心也許是中介偽裝的。如果要租個人的房源，在交錢之前一定要仔細(xì)核對個人的身份以及房屋的合法性。

2.傭金

即中介費(fèi)；在香港，租客一般需要付給地產(chǎn)代理首月房租的一半作為傭金。

3.保證金

即押金；在香港租房，押金一般為 1-2個月的房租。

4.臨時租約

在業(yè)主和租客雙方確定交易后，業(yè)主與租客需要簽訂臨時租約，租客同時支付業(yè)主首期按金。一般來說，在簽訂臨時租約時，租客要交付押金及第一個月房租。同時業(yè)主將房屋使用權(quán)交予租客。之后業(yè)主和租客還要簽訂正式租約。

5.押x付x

香港普遍的一種交租形式是押二付一。即押金為兩個月房租，然后房租按月交。有的時候，根據(jù)業(yè)主的要求，也會出現(xiàn)季度付，半年付或者年付等情況。如果是半年付或者年付，業(yè)主一般會給與租金上的優(yōu)惠。

6.生約與死約

香港租房簽約時一般會簽兩年期，第一年死約，第二年生約。在死約期內(nèi)不能退租，即使不住也要交完剩余的房租。但是，根據(jù)香港法律，只要業(yè)主和租客雙方同意，任何死約都是可以提前解除的，只需訂立一份「提前解約協(xié)議」。在生約期里，如果退租提前一個月和房東說就可以。

7.洋樓，唐樓，套間

洋樓就是有保安，有電梯，年代較新的樓。此類樓環(huán)境衛(wèi)生也相對整潔，適合女生居住。唐樓一般沒有電梯，沒有保安（但有密碼門），通常層高 6-10層。唐樓樓齡一般在30年以上，其衛(wèi)生狀況，居住環(huán)境等較洋樓差，價錢便宜些。套間就是有獨(dú)立衛(wèi)生間的單間，一般在8-10個平方左右，套件既有在洋樓里的，又有在唐樓里的。

8.呎

這是香港表達(dá)房子面積的單位，1平方米=11平方呎。為方便計算，一般就除以10即換算為內(nèi)地的面積單位。例如一套400呎的單位，大概就是內(nèi)地的40平方米。一套100平米的房子在香港叫 “ 千尺豪宅 ”。

9.免租期

有的時候，在與房東簽約時，租客可享有一周到兩周的免租期。免租期內(nèi)租客擁有房屋使用權(quán)但是不需要支付房租。但租客仍需負(fù)責(zé)繳付免租期內(nèi)一切管理費(fèi)、水、電、煤氣及電話費(fèi)用及其他一切雜費(fèi)支出。

10.印花稅

根據(jù)香港法律，業(yè)主和租客簽訂租房合同時需要繳納印花稅。沒有繳付印花稅的租約或租契不能在土地注冊處注冊，亦不能被法庭（包括土地審裁處）接納為證據(jù)。這使得發(fā)生糾紛時，失去政府強(qiáng)制執(zhí)行的效力。業(yè)主和租客雙方均有法律責(zé)任繳付印花稅。一般情況下，印花稅的費(fèi)用會由業(yè)主和租客分擔(dān)。