香港租房10問，這些雷區(qū)要避開?。?/h1>

• 賀老師
• 2025-07-17 18:39
• 222
• 手機版

2025年【出國留學(xué)】申請條件/費用/專業(yè)咨詢 >>

留學(xué)院校申請條件是什么？留學(xué)費用是多少？學(xué)校留學(xué)專業(yè)都有哪些？

點擊咨詢

NO.1

房子類型

香港的房子呢，多種多樣，主要有洋樓、唐樓、村屋、學(xué)生公寓等等，比較特殊的是可以長租酒店喲～小伙伴們看房時可以問問類型呀以及房齡等。

洋樓分小區(qū)物業(yè)和獨棟洋樓兩種，一般配有保安電梯，洋樓一般租金價格比較貴，獨棟洋樓比小區(qū)物業(yè)能稍微便宜一點。

唐樓是香港樓齡很老的舊式樓房，沒有電梯，沒有小區(qū)，沒有保安。租金便宜，但不太安全，環(huán)境也比較嘈雜，租房之前一定要進(jìn)行實地考察。

村屋相較于唐樓和洋樓，面積就顯得大很多，而且很多都是地處環(huán)境優(yōu)美的地方。但是可能出行不是特別方便，裝修差別也比較大，最好實地考察

學(xué)生公寓環(huán)境好，拎包入住，提供多種服務(wù)也更為人性化，比如定期清潔、免費wifi、除霉服務(wù)、聚會交友等，一定程度上方便了新來港學(xué)生的需要，但是感覺可能就是偏向宿舍啦。

長租酒店，這個是因為酒店一般空著房間就其實在虧損，他們更愿意以比平時每晚價格實惠的價格長租出去。酒店可以租剛好念書的那么長時間，平均下來也跟租房差不多。酒店 環(huán)境好，拎包入住，水電網(wǎng)全包，專人清潔，就是不能做飯，可能不太有家的感覺。

NO.2

安全情況

關(guān)于房子的安全情況應(yīng)考慮兩個方面，一是硬件設(shè)施，即小區(qū)或大樓本身的安保情況，二是人文氛圍，即房子周圍人群的年齡段及大概情況，是不是魚龍混雜亂亂的

WONG住的樓盤安保情況很好，這就讓人感覺很安全～

還有值得注意的一點是要跟房東溝通好鑰匙的問題以及房東到訪時要提前說明，這也有可能成為一個小小的安全隱患吶。

其實一般來說，租客是有權(quán)利更換鎖的，但是一般住一年也不會特意去更換。但是WONG和室友們確實是因為房東留有鑰匙這個情況吃了點苦頭，大家一定要勇敢的跟房東爭取自己的權(quán)益喲～

NO.3

生活設(shè)施

房子周圍的設(shè)施情況非常重要，這影響著我們?nèi)粘Ｉ钍欠癖憷貇小伙伴們可以了解下房子周邊環(huán)境如何，吃東西是否方便，有木有比較大的超市，有沒有圖書館、健身房、游泳池之類的啦~當(dāng)然，這個方面就看個人需求什么，就關(guān)注什么啦~

NO.4

交通情況

1、去學(xué)校

作為一個勤奮好學(xué)的好學(xué)生，我們租房時當(dāng)然要關(guān)注房子去學(xué)校是否方便，交通方式、所需的時長以及通勤價格，都是值得我們可以了解的部分，畢竟香港的地鐵也是很貴貴呢~

2、去市中心

除去去學(xué)校外，還可以關(guān)注下房子所在的位置去香港各個地方是否方便，在這里生活一年，我們肯定還是會除去耍耍耍噠~比如WONG之前很心水馬鞍山的房子，巴士去中大才十幾分鐘呢，但是呀看地鐵才發(fā)想去中心地段并不是很方便呢，所以放棄啦。但是其實馬鞍山有很多巴士去各種地方，生活也很方便，所以大家可以根據(jù)自己的喜好，不要只關(guān)注一種交通方式～

NO.5

樓層方位

1、樓層

租房時要了解一下大樓總層數(shù)及房子所在的樓層數(shù)，在頂樓可能會會熱，樓層較低又可能采光不好，所以這個大家要自己衡量咯。WONG和小伙伴也看過一套2樓的房子，開始覺得很低，結(jié)果小伙伴去看時發(fā)現(xiàn)挺高，因為那棟樓有L1L2，2樓其實就是四樓了~所以小伙伴們要注意了解細(xì)節(jié)咯~

2、方位

再就是房子的朝向也很重要啦，如果能租到向陽的房子肯定是比較好的選擇啦，這樣房子會比較敞亮，衣服也比較容易干。一般來說，朝向向南的是比較向陽的啦，要注意關(guān)注房間的窗戶向哪呀，嘻嘻~

NO.6

家具家電

1、是否提供

首先是需要了解房屋設(shè)施家電的供給情況，大致情況可分為：房東直接提供、房東不提供，但可以從上一任租客轉(zhuǎn)賣、房子就是空空的……雖然小伙伴們也可以選擇自己去買，但搬運費好像還挺貴的。所以小伙伴們在租房子時可以把這個部分要花的錢考慮進(jìn)去~比如WONG和小伙伴就選擇了租金稍微高一點但是拎包入住的小家呀，雖然后面發(fā)現(xiàn)打印機是壞的，洗衣機超級古老

2、齊全情況及能否更換

再是如果房東提供家具要弄清提供些什么，這些最好也注明在合約里；如果是上一任租客轉(zhuǎn)賣，要了解下大概價格。再就是有些時候房東提供家具，但是家具并不適合的情況，可以與房東協(xié)商是否能夠幫忙更換后提供，比如雙人床換成上下鋪等。

NO.7

水電煤網(wǎng)物業(yè)費

一般來說香港的房子除了租金外，還有物業(yè)費、水電費、煤氣、網(wǎng)費等等，物業(yè)費通常由房東負(fù)責(zé)，水電煤氣網(wǎng)費由租客負(fù)責(zé)。這是大多數(shù)情況，無論是怎樣的情況，最重要的是要問清這些細(xì)節(jié)，并商定好各自承擔(dān)的內(nèi)容寫進(jìn)合約里。

NO.8

租期與付款期

香港租給學(xué)生的房子大部分是要求一年死約，但是其實根據(jù)香港法律，簽訂新租約沒有強制一年的，只要和房東達(dá)成協(xié)議，簽訂幾個月都是合法的。所以，可以嘗試跟房東bargain一下，能省幾個月房租肯定是再好不過啦。

同樣的，香港也沒有法律規(guī)定簽訂了一年租約就要一次付清一年的房租的，很多房東是為防止內(nèi)地學(xué)生5月一畢業(yè)就拍拍屁股走人才要求簽約一年付清。很多房東會以學(xué)生沒有收入為由要求一次性付清，但其實我們可以向房東說明已在出入境處遞交財產(chǎn)證明才能讀書的，其中包括了租房費用，以此跟房東bargain下。如果房東強硬要求一年付清，小伙伴們一定要謹(jǐn)慎判斷房東是否是真正的業(yè)主等等情況，一年可是一大筆錢呢~

NO.9

租金給付

關(guān)于租金的事情，小伙伴記得講價喲，如果年付還可以以年付讓房東在總額上少一點。找中介的小伙伴別忘了中介費也是可以討價還價的呀~尤其是一個月租金差幾百塊時可以堅持下，中介為了成單可能會給房東少中介費讓房東答應(yīng)，這樣房東和租客都受益呢~

跟房東商量好房租呀付款期呀等等后，還有一個關(guān)乎“錢”的重點是，錢怎么付給房東，也要提前溝通好，包括幣種及付款方式。開始，中介跟WONG和小伙伴說可以直接用人民幣付給房東內(nèi)地賬戶，比較方便，我們當(dāng)時是非常開心呀，但是中介又說房東可接受匯率是兌換店的，我的天，那可比銀行高多了，一年租金相差4000多，所以我們堅定地選擇了銀行購?fù)鈪R港幣匯給房東香港賬戶。這個部分，小伙伴們也最好和房東先協(xié)商好怎么給還有押金如何還，免得后期鬧矛盾。

NO.10

房東性格

還有就是在溝通中看看房東的人是不是比較nice吧，畢竟如果房東比較好的話，真的會很多便利，如果房東比較龜毛的話，后期可能會有麻煩吧~WONG的房東阿姨就說每個月來幫我們徹底清潔一次房子有時可能流蘇，雖然我們覺得阿姨對我們愛干凈程度的不信任有點迷，但也還是答應(yīng)了……

然后這個問題就引發(fā)了后來很多問題，所以小伙伴們在租房時還是要感受下房東的性格，很多東西盡量明文規(guī)定下，遇到問題也可以請中介幫忙。

注意事項

1、看房

首先最重要的是，小伙伴們一定要注意自己的人身安全，結(jié)伴而行去看房。還有一個情況是，如果是通過中介看房，中介可能要求客人簽一張“睇樓紙”，其功能再由如果在A中介看了樓盤X，然后又通過B中介看了樓盤X，最后同B簽約了，A就可以拿著“睇樓紙”向客人索要中介費。WONG的小伙伴去看房時沒有簽，但是WONG不確定還有沒有，所以小伙伴們可以稍微注意下，最好記一下通過中介看過那些樓盤，避免雙倍傭金。

2、簽約

正式簽約時一定要業(yè)主本人和租客本人在場，如果房產(chǎn)證上有兩個業(yè)主以及有多位租客，最好都出席和簽字。尤其提醒小伙伴們，大家一般都是合租啦，如果是一人先簽約了，一定要記得讓合租的小伙伴寫一份書面的協(xié)議這種，寫好商定好的租金等等事情。雖然老師知道大家都是乖寶寶，但是最好還是注意一下呢。
說了這么多，但其實很難找到十全十美的房子，小伙伴們可以根據(jù)自己的不同需求與喜好從這十個維度了解不同的房子，最后確定自己心儀的房子。總之，小伙伴們租房時要細(xì)心，多多了解房子各種情況；商定時要大膽，主動提出自己的一些訴求；簽約時要謹(jǐn)慎，劃分好各種權(quán)責(zé)多加備注。

【微語】你踏上異國的土地,追逐夢想的翅膀在風(fēng)中舒展,每一步都是成長的印記。

本文地址：http://v5tt.cn/liuxue/246268.html

轉(zhuǎn)載說明：文章《香港租房10問，這些雷區(qū)要避開?。?/a>》由【留求藝】原創(chuàng)發(fā)布(部分轉(zhuǎn)載內(nèi)容均有注明出處，如有侵權(quán)請告知)，轉(zhuǎn)載請注明文章來源。