NO.1 房子類型

香港的房子呢，主要有洋樓、唐樓、村屋、學生公寓等，比較特殊的是可以長租酒店喲～

1 、洋樓分小區(qū)物業(yè)和獨棟洋樓兩種，一般配有保安電梯，洋樓一般租金價格比較貴，獨棟洋樓比小區(qū)物業(yè)能稍微便宜一點；

2 、唐樓是香港樓齡很老的舊式樓房，沒有電梯，沒有小區(qū)，沒有保安。租金便宜，但不太安全，環(huán)境也比較嘈雜，租房之前一定要進行實地考察；

3 、村屋相較于唐樓和洋樓，面積就顯得大很多，而且很多都是地處環(huán)境優(yōu)美的地方。但是可能出行不是特別方便，裝修差別也比較大，最好實地考察；

4 、學生公寓環(huán)境好，拎包入住，提供多種服務也更為人性化，比如定期清潔、免費 wifi 、除霉服務、聚會交友等，一定程度上方便了新來港學生的需要，但是感覺可能就是偏向宿舍啦 ；

5 、長租酒店，這個是因為酒店一般空著房間就其實在虧損，他們更愿意以比平時每晚價格實惠的價格長租出去。酒店可以租剛好念書的那么長時間，平均下來也跟租房差不多。酒店環(huán)境好，拎包入住，水電網(wǎng)全包，專人清潔，就是不能做飯，可能不太有家的感覺。

NO.2 安全情況

關于房子的安全情況應考慮三個方面：

1 、 是硬件設施，即小區(qū)或大樓本身的安保情況 ；

2 、 是人文氛圍，即房子周圍人群的年齡段及大概情況，是不是魚龍混雜亂亂的 ；

3 、 要跟房東溝通好鑰匙的問題以及房東到訪時要提前說明，這也有可能成為一個小小的安全隱患 的。

NO.3 生活方面

房子周圍的設施情況非常重要，這影響著我們?nèi)粘Ｉ钍欠癖憷?，童?們可以了解下房子周邊環(huán)境如何，吃東西是否方便，有木有比較大的超市，有沒有圖書館、健身房、游泳池之類的，這個方面就看個人需求什么，就關注什么。

NO.4 交通情況

1 、去學校

作為一個勤奮的好學生，我們租房時當然要關注房子去學校是否方便，交通方式、所需的時長以及價格，畢竟香港的地鐵也是很貴的；

2 、去市中心

除學校外，還可以關注下房子所在的位置去香港各個地方是否方便，在這里生活一年，我們肯定還是會去香港各個角落逛逛的，迪士尼樂園、海洋公園、維多利亞港、尖沙咀、杜莎夫人蠟像館等。

NO.5 樓層方位

1 、樓層

租房時要了解一下大樓總層數(shù)及房子所在的樓層數(shù)，在頂樓可能會會熱，樓層較低又可能采光不好，所以這個大家要自己衡量咯 ；

2 、方位

再就是房子的朝向也很重要啦，如果能租到向陽的房子肯定是比較好的選擇，這樣房子會比較敞亮，衣服也比較容易干。一般來說，朝向向南的是比較向陽的啦，要注意關注房間的窗戶 朝向。

NO.6 家具家電

1 、是否提供

首先是需要了解房屋設施家電的供給情況，大致情況可分為：房東直接提供、房東不提供，但可以從上一任租客轉(zhuǎn)賣、房子就是空空的 …… 雖然小伙伴們也可以選擇自己去買，但搬運費好像還挺貴的。所以小伙伴們在租房子時可以把這個部分要花的錢考慮進去 ；

2 、齊全情況及能否更換

如果房東提供家具要弄清提供些什么，這些最好也注明在合約里；如果是上一任租客轉(zhuǎn)賣，要了解下大概價格。再就是有些時候房東提供家具，但是家具并不適合的情況，可以與房東協(xié)商是否能夠幫忙更換后提供，比如雙人床換成上下鋪等。

NO.7 租期、付款期與租金

香港租給學生的房子大部分是要求一年死約，但是其實根據(jù)香港法律，簽訂新租約沒有強制一年的，只要和房東達成協(xié)議，簽訂幾個月都是合法的。所以，可以嘗試跟房東談判下一下，能省幾個月房租肯定是再好不過的。很多房東是為防止內(nèi)地學生 5 月一畢業(yè)就走人才要求簽約一年付清。很多房東會以學生沒有收入為由要求一次性付清，但其實我們可以向房東說明已在出入境處遞交財產(chǎn)證明才能讀書的，其中包括了租房費用，如果房東強硬要求一年付清，同學們們一定要謹慎判斷房東是否是真正的業(yè)主等等情況，再做決定。

跟房東商量好房租、付款期后，還有一個關乎 “錢”的重點是，錢怎么付給房東，也要提前溝通好，包括幣種及付款方式。這個部分，小伙伴們也最好和房東先協(xié)商好怎么給還有押金如何還，免得后期鬧矛盾。

其他注意事項：

1、看房：小伙伴們一定要注意自己的人身安全，結伴而行去看房。還有一個情況是，如果是通過中介看房，中介可能要求客人簽一張 “睇樓紙”，其功能再于如果在 A 中介看了樓盤 X，然后又通過 B 中介看了樓盤 X，最后同 B 簽約了，A 就可以拿著“睇樓紙”向客人索要中介費。

2、簽約：正式簽約時一定要業(yè)主本人和租客本人在場，如果房產(chǎn)證上有兩個業(yè)主以及有多位租客，最好都出席和簽字。尤其提醒小伙伴們，大家一般都是合租啦，如果是一人先簽約了，一定要記得讓合租的小伙伴寫一份書面的協(xié)議這種，寫好商定好的租金等事情。

受篇幅所限，暫時給同學們介紹這么多，如果想進一步了解的話，直接給我電話或者加微信更方便溝通。