澳大利亞生活實用篇&nash;租房大解析

留學(xué)生在澳洲的住房方式有homestay，學(xué)校公寓和租房等。其中租房是很多留學(xué)生比較熱衷的。

一些新移民到澳洲的也是要租房的，即使是澳洲本地人，大多也有租房的經(jīng)歷。龐大的租客需求，造就了澳洲各府城市十分興旺的房屋租賃市場。

下面我就為大家提供一個比較普遍的租房流程，希望能夠幫助大家。

首先，澳洲租房分為有中介管理和無中介管理兩大類。

中介管理的租房這類的物業(yè)是房東委托給中介管理的房屋。通過有資質(zhì)的中介租房，對租客和房東雙方都非常有保障，算是租房的最佳途徑。租房的流程一般包括：

1. 實地看房可租賃的房屋一般都有固定的開放看房時間，多位周四和周日，一般房屋外面都會有很大的海報寫著open ay和具體時間。有些房屋也可以通過預(yù)約商定其他看房時間。如果是特別預(yù)約時間的話，最好提前一天和中介最后確認一下看房時間。一般來說看房都不是一個租客選房的，最好看房當天要給中介留下一個良好的印象，因為最后和房東一起挑選租客的就是中介。澳洲市場租房情況競爭是很激烈的，一房難求的情況下很多地段好的房子都會收到多份申請，租房被拒也是很常見的。

2.填寫租房申請如果你對看到的房子滿意，可以向中介索要一份申請表格，填寫你的租房一項，表格的內(nèi)同包括愿意支付多少租金，希望租期的起始時間等，一般中介也會要求提供之前的租房記錄，還有收入證明，銀行流水或者存款之類，總之要提供一些讓房東覺得你是有能力按時支付房租的，并且一直都有很良好的信用和信譽。

3.簽訂租房合約中介管理的租房通常都不提供短租服務(wù)，一般至少6個月起租，到期后和續(xù)約。簽租約的同時，還要租客簽署一份關(guān)于房屋狀況的報告，也就是“Conition Report”。這份報告將記錄房租交給租客時候的狀況，來作為退房時租客是否完好保持房屋的證據(jù)。中介會先廚具報告讓租客核對簽署，大家拿到這份報告后，一定要仔細核對一下房屋的狀況。比如，地毯上有個洞，或者墻上有污跡，某個房間門鎖有問題等等很細節(jié)的問題，一定要仔細檢查，并且沒有寫上報告的一定要加上，避免退房時候發(fā)生糾紛。

1. 交押金簽約后，一般都要交付一到兩個月的房租作為押金，就是“Bon”。按照澳洲法律規(guī)定，這個押金必須存在政府監(jiān)管的基金戶頭上，不可以直接交給房東或者中介。租約到期后，這筆資金需要房東和房客雙方簽字后才能解凍。

優(yōu)點：手續(xù)正規(guī)，有法律保障，房屋狀況也比較好，押金存在政府監(jiān)管的戶頭上，有退回的保證。

缺點：租期較長，并且不能提前終止合約，因為中介代理的屋子都是整租的，需要提前找好合租的室友。

無中介管理的租房這類租房信息通常是由房東或二房東直接發(fā)布的，入住時間和其他要求相對比較靈活。通常在看房滿意后，幾天之內(nèi)即可入住，甚至當天入住也是可以的。這類租房一般也要簽署租房合同并且收取一個月左右的租金作為押金，但是很少會有入住房屋情況的報告。

優(yōu)點：靈活性好，入住時間可商議。有時還有單間出租，非常適合一個人找房的需求。

缺點：因為手續(xù)不嚴謹，這類租房交易也容易發(fā)生糾紛。常見的糾紛為苛扣押金或者隨意漲房租。建議大家即使是向私人租房，也是要簽合同。所有支付的押金，租金都要保留書面證據(jù)，盡量銀行轉(zhuǎn)賬，避免現(xiàn)金交易，萬一出現(xiàn)糾紛也可以有據(jù)可循。

【微語】留學(xué)是一個人的修行，在這里你看到了不同文化背景下的人生百態(tài)。