澳大利亞生活實(shí)用篇&nash;租房大解析

留學(xué)生在澳洲的住房方式有homestay，學(xué)校公寓和租房等。其中租房是很多留學(xué)生比較熱衷的。

一些新移民到澳洲的也是要租房的，即使是澳洲本地人，大多也有租房的經(jīng)歷。龐大的租客需求，造就了澳洲各府城市十分興旺的房屋租賃市場(chǎng)。

下面我就為大家提供一個(gè)比較普遍的租房流程，希望能夠幫助大家。

首先，澳洲租房分為有中介管理和無中介管理兩大類。

中介管理的租房這類的物業(yè)是房東委托給中介管理的房屋。通過有資質(zhì)的中介租房，對(duì)租客和房東雙方都非常有保障，算是租房的最佳途徑。租房的流程一般包括：

1. 實(shí)地看房可租賃的房屋一般都有固定的開放看房時(shí)間，多位周四和周日，一般房屋外面都會(huì)有很大的海報(bào)寫著open ay和具體時(shí)間。有些房屋也可以通過預(yù)約商定其他看房時(shí)間。如果是特別預(yù)約時(shí)間的話，最好提前一天和中介最后確認(rèn)一下看房時(shí)間。一般來說看房都不是一個(gè)租客選房的，最好看房當(dāng)天要給中介留下一個(gè)良好的印象，因?yàn)樽詈蠛头繓|一起挑選租客的就是中介。澳洲市場(chǎng)租房情況競(jìng)爭(zhēng)是很激烈的，一房難求的情況下很多地段好的房子都會(huì)收到多份申請(qǐng)，租房被拒也是很常見的。

2.填寫租房申請(qǐng)如果你對(duì)看到的房子滿意，可以向中介索要一份申請(qǐng)表格，填寫你的租房一項(xiàng)，表格的內(nèi)同包括愿意支付多少租金，希望租期的起始時(shí)間等，一般中介也會(huì)要求提供之前的租房記錄，還有收入證明，銀行流水或者存款之類，總之要提供一些讓房東覺得你是有能力按時(shí)支付房租的，并且一直都有很良好的信用和信譽(yù)。

3.簽訂租房合約中介管理的租房通常都不提供短租服務(wù)，一般至少6個(gè)月起租，到期后和續(xù)約。簽租約的同時(shí)，還要租客簽署一份關(guān)于房屋狀況的報(bào)告，也就是“Conition Report”。這份報(bào)告將記錄房租交給租客時(shí)候的狀況，來作為退房時(shí)租客是否完好保持房屋的證據(jù)。中介會(huì)先廚具報(bào)告讓租客核對(duì)簽署，大家拿到這份報(bào)告后，一定要仔細(xì)核對(duì)一下房屋的狀況。比如，地毯上有個(gè)洞，或者墻上有污跡，某個(gè)房間門鎖有問題等等很細(xì)節(jié)的問題，一定要仔細(xì)檢查，并且沒有寫上報(bào)告的一定要加上，避免退房時(shí)候發(fā)生糾紛。

1. 交押金簽約后，一般都要交付一到兩個(gè)月的房租作為押金，就是“Bon”。按照澳洲法律規(guī)定，這個(gè)押金必須存在政府監(jiān)管的基金戶頭上，不可以直接交給房東或者中介。租約到期后，這筆資金需要房東和房客雙方簽字后才能解凍。

優(yōu)點(diǎn)：手續(xù)正規(guī)，有法律保障，房屋狀況也比較好，押金存在政府監(jiān)管的戶頭上，有退回的保證。

缺點(diǎn)：租期較長(zhǎng)，并且不能提前終止合約，因?yàn)橹薪榇淼奈葑佣际钦獾模枰崆罢液煤献獾氖矣选?/p>

無中介管理的租房這類租房信息通常是由房東或二房東直接發(fā)布的，入住時(shí)間和其他要求相對(duì)比較靈活。通常在看房滿意后，幾天之內(nèi)即可入住，甚至當(dāng)天入住也是可以的。這類租房一般也要簽署租房合同并且收取一個(gè)月左右的租金作為押金，但是很少會(huì)有入住房屋情況的報(bào)告。

優(yōu)點(diǎn)：靈活性好，入住時(shí)間可商議。有時(shí)還有單間出租，非常適合一個(gè)人找房的需求。

缺點(diǎn)：因?yàn)槭掷m(xù)不嚴(yán)謹(jǐn)，這類租房交易也容易發(fā)生糾紛。常見的糾紛為苛扣押金或者隨意漲房租。建議大家即使是向私人租房，也是要簽合同。所有支付的押金，租金都要保留書面證據(jù)，盡量銀行轉(zhuǎn)賬，避免現(xiàn)金交易，萬一出現(xiàn)糾紛也可以有據(jù)可循。

【微語】留學(xué)是一個(gè)人的修行，在這里你看到了不同文化背景下的人生百態(tài)。