香港留學(xué)如何租房？

那么多房子，人又不在香港，如何選擇呢？

房子類型

香港的房子呢，多種多樣，主要有洋樓、唐樓、村屋、學(xué)生公寓等等，比較特殊的是可以長租酒店喲～同學(xué)們看房時可以問問類型以及房齡等。

洋樓分小區(qū)物業(yè)和獨棟洋樓兩種，一般配有保安電梯，洋樓一般租金價格比較貴，獨棟洋樓比小區(qū)物業(yè)能稍微便宜一點。

唐樓是香港樓齡很老的舊式樓房，沒有電梯，沒有小區(qū)，沒有保安。租金便宜，但不太安全，環(huán)境也比較嘈雜，租房之前一定要進行實地考察。

村屋相較于唐樓和洋樓，面積就顯得大很多，而且很多都是地處環(huán)境優(yōu)美的地方。但是可能出行不是特別方便，裝修差別也比較大，最好實地考察。

學(xué)生公寓環(huán)境好，拎包入住，提供多種服務(wù)也更為人性化，比如定期清潔、免費 wifi、除霉服務(wù)、聚會交友等，一定程度上方便了新來港學(xué)生的需要，但是感覺可能就是偏向宿舍了。

長租酒店，這個是因為酒店一般空著房間就其實在虧損，他們更愿意以比平時每晚價格實惠的價格長租出去。酒店可以租剛好念書的那么長時間，平均下來也跟租房差不多。酒店環(huán)境好，拎包入住，水電網(wǎng)全包，專人清潔，就是不能做飯，可能不太有家的感覺。

安全情況

關(guān)于房子的安全情況應(yīng)考慮兩個方面，一是硬件設(shè)施，即小區(qū)或大樓本身的安保情況，二是人文氛圍，即房子周圍人群的年齡段及大概情況，是不是魚龍混雜亂亂的，還有值得注意的一點是要跟房東溝通好鑰匙的問題以及房東到訪時要提前說明，這也有可能成為一個小小的安全隱患。其實一般來說，租客是有權(quán)利更換鎖的，但是一般住一年也不會特意去更換。

生活設(shè)施

房子周圍的設(shè)施情況非常重要，這影響著我們?nèi)粘Ｉ钍欠癖憷?，同學(xué)們可以了解下房子周邊環(huán)境如何，吃東西是否方便，有木有比較大的超市，有沒有圖書館、健身房、游泳池之類的。當(dāng)然，這個方面就看個人需求是什么。

1、樓層

租房時要了解一下大樓總層數(shù)及房子所在的樓層數(shù)，在頂樓可能會會熱，樓層較低又可能采光不好，所以這個大家要自己衡量。

2、方位

再就是房子的朝向也很重要啦，如果能租到向陽的房子肯定是比較好的選擇啦，這樣房子會比較敞亮，衣服也比較容易干。

家具家電

1、是否提供

首先是需要了解房屋設(shè)施家電的供給情況，大致情況可分為：房東直接提供、房東不提供，但可以從上一任租客轉(zhuǎn)賣、房子就是空空的 …… 雖然同學(xué)們也可以選擇自己去買，但搬運費好像還挺貴的。所以同學(xué)們在租房子時可以把這個部分要花的錢考慮進去。

2、齊全情況及能否更換

再是如果房東提供家具要弄清提供些什么，這些最好也注明在合約里；如果是上一任租客轉(zhuǎn)賣，要了解下大概價格。再就是有些時候房東提供家具，但是家具并不適合的情況，可以與房東協(xié)商是否能夠幫忙更換后提供，比如雙人床換成上下鋪等。

水電煤網(wǎng)物業(yè)費

一般來說香港的房子除了租金外，還有物業(yè)費、水電費、煤氣、網(wǎng)費等等，物業(yè)費通常由房東負(fù)責(zé)，水電煤氣網(wǎng)費由租客負(fù)責(zé)。這是大多數(shù)情況，無論是怎樣的情況，最重要的是要問清這些細節(jié)，并商定好各自承擔(dān)的內(nèi)容寫進合約里。

租期與付款期

香港租給學(xué)生的房子大部分是要求一年死約，但是其實根據(jù)香港法律，簽訂新租約沒有強制一年的，只要和房東達成協(xié)議，簽訂幾個月都是合法的。所以，可以嘗試跟房東商量一下，能省幾個月房租肯定是再好不過了。

同樣的，香港也沒有法律規(guī)定簽訂了一年租約就要一次付清一年的房租的，很多房東是為防止內(nèi)地學(xué)生 5 月一畢業(yè)就拍拍屁股走人才要求簽約一年付清。很多房東會以學(xué)生沒有收入為由要求一次性付清，但其實我們可以向房東說明已在出入境處遞交財產(chǎn)證明才能讀書的，其中包括了租房費用，以此跟房東商量下。如果房東強硬要求一年付清，同學(xué)們一定要謹(jǐn)慎判斷房東是否是真正的業(yè)主等等情況，一年可是一大筆錢呢 ~

租金給付

關(guān)于租金的事情，小伙伴記得講價喲，如果年付還可以以年付讓房東在總額上少一點。找中介的小伙伴別忘了中介費也是可以討價還價的，尤其是一個月租金差幾百塊時可以堅持下，中介為了成單可能會給房東少中介費讓房東答應(yīng)，這樣房東和租客都受益。

【微語】破千重關(guān)心懷天下，讀萬卷書志在四方。