據(jù)美國(guó)《世界日?qǐng)?bào)》報(bào)道，在美留學(xué)生租房，退房時(shí)要不回押金的事件頻頻發(fā)生，大多數(shù)華人敢怒不敢言。但是，南加大留學(xué)生張昊辰堅(jiān)持要回押金，將理虧的房屋管理公司告上小額法庭并勝訴，法庭要求被告，除了退還600美元押金外，還需要賠償官司產(chǎn)生的費(fèi)用700余美元。
張昊辰的租房合同在2018年7月31日到期，他不想續(xù)簽，提前在4月向租房辦公室退房，并按照合約付完剩下兩個(gè)月的租金。5月中旬，他辦完退房手續(xù)、退還鑰匙后，公寓管理處告知他，600美元押金會(huì)在之后退還。8月張昊辰突然接到公寓管理處的電話，稱他沒(méi)有退還鑰匙。張昊辰非常驚訝，8月底他從國(guó)內(nèi)返回洛杉磯后，直接前往公寓管理處查詢。對(duì)方在系統(tǒng)查詢紀(jì)錄，顯示他在5月已經(jīng)按照合約繳完租金，對(duì)方告知張昊辰，會(huì)快寄一封退還押金的信件給他。
過(guò)了大約10天，張昊辰收到的不是退還的押金，而是一封需要再繳2900美元的討債信，說(shuō)他沒(méi)有繳8月份的房租。張昊辰認(rèn)為，他的租房合約在7月已經(jīng)結(jié)束了，何來(lái)8月房租？他非常氣憤，寫了一封陳情信，用掛號(hào)信寄給租房管理處，等待一個(gè)月沒(méi)有回應(yīng)，張昊辰擔(dān)心租房管理處暗中做“小動(dòng)作”，于是上網(wǎng)申請(qǐng)小額法庭訴訟。

房源信息主要可以通過(guò)以下方式獲得：

• 1.從當(dāng)?shù)氐姆课葜薪樘帿@得定期的房源信息需支付大約35——50美金。

• 2. 從當(dāng)?shù)貓?bào)紙的分類廣告中查找，其中比較大一點(diǎn)的報(bào)紙還會(huì)對(duì)房源信息做分類，如分為帶裝修的和不帶裝修的。

• 3. 從網(wǎng)絡(luò)上尋找，以下網(wǎng)址可供參考：

• www.springstreet.com
• www.aptguie.com
• www.forrent.com
• www.apartment.com

2 檢查房屋

• 1.檢查廚房和衛(wèi)生間的管道系統(tǒng)是否工作順暢，并試用所有的水閥、沖廁設(shè)備，查看 是否有水壓過(guò)低等問(wèn)題；

• 2. 記錄下所有難聞的異味，例如動(dòng)物的尿味很不易從地毯上除去；

• 3. 墻上、地毯上是否有污漬；

• 4. 油漆是否剝落；

• 5. 水槽周圍或下面是否有蟲子；

• 6. 走廊和門口的光源是否符合安全要求；

• 7. 大樓是否安全，公寓樓都有報(bào)警器或守門人；

• 8. 房屋周圍是否有充足的停車位，在某些城市，例如舊金山，在街道上停車是完全不可能的。

3抵押金(Security Deposit)

跟國(guó)內(nèi)租房類似，房東會(huì)要求簽訂租賃合同時(shí)由房客支付第一個(gè)月以及最后一個(gè)月的租金和抵押金。收取的抵押金將用于彌補(bǔ)因房客過(guò)錯(cuò)而引起的維修及清掃而支付的費(fèi)用，同時(shí)也防止房客攜帶房屋中任何設(shè)備逃跑的可能。
抵押金的數(shù)額不應(yīng)超過(guò)1-2個(gè)月的房租。大部分州，包括佛羅里達(dá)州、德克薩斯州以及紐約州在內(nèi)，并沒(méi)有對(duì)抵押金設(shè)置最高限額；但某些州，例如加利福尼亞州，卻有最高限額的規(guī)定。
關(guān)于各州最高限額的規(guī)定可以從nolo.com網(wǎng)站的如下地址獲得：http://www.nolo.com/encyclopeia/articles/lt/lt1.html
租賃合同到期后，房客有權(quán)從房東處收回抵押金以及抵押金帶來(lái)的利息。通常，房東必須在2——4周內(nèi)及時(shí)返還。
關(guān)于各州的抵押金返還期限的規(guī)定，可以從nolo.com 網(wǎng)站的如下地址中查詢：http://nolo.com/encyclopeia/articles/lt/ealines.html

4租金

除非租賃合同中有明確規(guī)定，6個(gè)月或1年期限的租賃合同到期之前，房東無(wú)權(quán)調(diào)整房租。但是，如果簽訂了“Month-to-Month”的租賃合同，房東可以提高租金，但是他需要提前30天以書面方式通知承租人。

加利福尼亞州、哥倫比亞區(qū)、馬里蘭州、新澤西州和紐約州均制定有房租控制條款，用來(lái)限制房東大幅提高租金?？梢韵虍?dāng)?shù)氐摹胺€(wěn)定租金委員會(huì)”( rent stabilization boar) 或市政廳的職員(city hall clerk)查詢，獲取所在城市的相關(guān)規(guī)定。

5租房協(xié)議

抵押金、租金、房屋設(shè)施等所有問(wèn)題都確定之后，如果確定租房，就該簽署租房協(xié)議了。

租房協(xié)議一定要仔細(xì)看。租房協(xié)議都是密密麻麻幾頁(yè)紙的英文，并且文謅謅比較難懂，他們給你后告訴你在哪里簽字，一定要搞清楚內(nèi)容再簽。最起碼要了解每月何時(shí)交房租，如交晚了有什么處罰，房屋協(xié)議最短簽多久，如果提前搬出需要提前多久通知房東，有什么處罰等等，條款中有很多關(guān)于這樣會(huì)受怎樣處罰，那樣會(huì)受怎樣處罰的，多研究研究心里比較有數(shù)。

【微語(yǔ)】你在遠(yuǎn)方追逐夢(mèng)想的腳步,是我心中最美的風(fēng)景,愿你學(xué)有所成,不負(fù)韶華！