最近，佳兆業(yè)集團(tuán)正計劃出售兩處香港資產(chǎn)來緩解流動性壓力。其中一處為去年以32億元收購的啟德區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目。此前，海航集團(tuán)、高銀金融也曾在啟德高價收購地皮，后又虧損轉(zhuǎn)手。啟德區(qū)域中資房企來去頻繁，資本博弈激烈，導(dǎo)致外界對于啟德區(qū)域前景也萌生了疑慮。

佳兆業(yè)啟德項(xiàng)目處置回籠資金約29億港元

佳兆業(yè)集團(tuán)正計劃出售去年以32億元收購的啟德區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目50%權(quán)益，以及今年1月以35億元購入的屯門青山公路住宅地。兩項(xiàng)資產(chǎn)處置合計可為佳兆業(yè)回籠約29億港元資金。資金將用于償還理財產(chǎn)品本金和債務(wù)利息。

海航集團(tuán)曾高價收購啟德地塊后虧損離場

2016年至2017年，海航集團(tuán)曾在啟德區(qū)域斥資272億元高價收購多達(dá)4幅地皮，后因資金鏈問題被迫低價轉(zhuǎn)讓，海航套現(xiàn)262億港元后離場啟德。今年，中海集團(tuán)也宣布以13億港元出售持有的啟德項(xiàng)目30%權(quán)益，進(jìn)一步降低在啟德的敞口。

高銀金融啟德兩個項(xiàng)目均告虧損退出

2018年，高銀金融曾以89億港元中標(biāo)啟德一個項(xiàng)目，后因資金問題以70億元低價轉(zhuǎn)讓給佳兆業(yè)集團(tuán)，虧損超過20億。2019年，高銀金融又在投得啟德另一項(xiàng)目一個月后選擇退地。外界認(rèn)為高銀看好啟德前景，但終告退出。

綜上所述，近年來多家中資房企在啟德區(qū)域進(jìn)行高價收購及項(xiàng)目布局，但因資金問題及市場變化最終選擇退出，問題項(xiàng)目不斷轉(zhuǎn)手，導(dǎo)致外界對啟德區(qū)域前景也產(chǎn)生了疑慮。

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